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지역난방 가정도 별도의 보일러 및 배관 관리를 해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.열병합도 난방관리를 해야 합니다난방배관이 터질수도 있고 분배기가 고장나면 갈아줘야 합니다관리를 잘하셔야 합니다
경제 / 부동산
24.02.04
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원룸 계약 만기 전 (1-2주 전) 이사 시 공과금 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음임차인이 아직 안구해졌나봅니다그러면 보증금도 안받고 나가시는 건가요월세로 사신다면 25일까지 월세도 계산을 할거 같습니다보증금을 만기에 받는다면 공과금 역시 그날 정산을 하신다고 하세요기본료는 얼마 안나올텐데 임대인이 그렇게 말씀을 한다면 한번에 계산하는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
24.02.04
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집값이 오르지 않는 이유는 어떤 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.제일큰이유가 금리가 비싸고 경기가 너무 안좋습니다세계적인 정세도 한몫하고 있습니다그래서 전문가들은 26년부터 집값이 오른다고 보고있습니다아직까지는 조금씩 내리고 있다고 봐야하고 부동산경기가 너무 조용해 현장에서는 힘든 시간들을 보내고 있습니다매도매수가 빨리 원활해지기를 바라고 있습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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빌라 전세집 만기2년살고2년 재계약 해야하는데 집주인께서 담당 공인중계사가 있다고 그쪽으로 연락하라고 합니다연락면되는건가요? 안전한건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약은 승계가 됩니다묵시적 계약이 되었는데 임차인이 연락을 하신건가요임대인이 아는 공인중개사사무실이 있다고 하면 임대인이 연락할때 그곳에 가서 계약서 다시 작성하면 됩니다두분이 만나서 계약서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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월세 만기전 임대인과 임차인고지방법과 인상액?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보해야 합니다이기간동안 안했을경우 묵시적 계약이 되면 임대인입장에서는 2년전 그대로 계약 연장이되고 임차인입장에서 묵시적 계약이 되서 나가겠다고 통보하면 통보후3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 임대인은 불리해질수있으니 날자라도 고쳐나야 합니다또 보증금이나 월세를 올릴때 임대사업자는 매번 5%만 올려야 하고 일반 사업자는 계약갱신청구권을 썼을때만 5%가능하고 다른때는,시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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상속을 특정 건물의 지분으로 받게 되면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상속받을 사람이 많으면 지분대로 받을수 있습니다여러사람 명의로 해놓으면 아무래도 팔때 의견이 안맞으면 문제가 됩니다그래도 서로가 협의를 잘해서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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번화가 주택으로 주상복합과 일반아파트중?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반 아파트를 권해드리고 싶습니다주상복합은 대지지분이 적고 전용면적도 좁습니다또한 공유면적이 넓다보니 관리비도 많이 나옵니다이왕이면 주거지 아파트를 권합니다
경제 / 부동산
24.02.04
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양도세 질문입니다 가르처주세요! .
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도소득세대상이면 집을 팔았을때 남는것이 있어야 내는 세금입니다남는것이 없으면 당연히 세금이 없습니다
경제 / 부동산
24.02.04
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묵시적갱신 시 확정일자 열람 오류
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 그집에 전입신고 되어있고 점유하고 있으면서 확정일자계약서를 보관하고 있으면 됩니다묵시적 계약으로 된상태면 2년전 계약 그대로 또 2년동안 사시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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전세 묵시적갱신 시 확정일자 부여현황 임대차기간?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약 갱신은 만기전 2개월에서 6개월상이에 두분다 아무런 통보가 없었다면 2년전 계약 그대로 봅니다이계약서 그대로 두셔도 됩니다2년후에 재계약서 다시쓰거나 또 통보없이 지나가면 묵시적 계약이 되는것이고 임차인이 이사 계획이 있으면 통보하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.02.04
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