공시시가 금액은 어떻게 산정이 되나요?
안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 초반 여성입니다. 세금과 관련있는 공시시가는 실제 매매가격과 다른데 어떻게 산정이 되는 건가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공지지가는 우선 전국 2700만 필지의 토지 가운데서 대표성이 있는 50만 필지를 골라 표준지공시지가를 산정을 하고 이 표준지공시지가를 이용해서 개별공시지가를 산정을 합니다.
표준지공시지가는 감정평가사에게 조사·평가를 의뢰해 토지소유자와 시·군·구의 의견을 듣고, 시·군·구 토지평가위원회와 중앙토지평가위원회 등의 심의를 거쳐 공시합니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
부동산공시법에 따라서 공시된 토지의 적정가격이 “공시지가”이고 주택의 적정가격이 “공시가격” 입니다.
정부에서 부동산가격공시제도에 따라 매년 조사 평가하여 적정하다고 판단되는 가격을 공시하는데, 이러한 가격은 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며, 정부에서는 이러한 차이를 점차 없애고자 공시지가 실거래가 반영률을 점차 높이고 있습니다. 그러나 공시지가, 공시가격을 올리면 세금부담이 늘어나므로 조세저항이 커져 2024년에는 2020년 수준으로 인하 적용하게 되었습니다. (토지 65.5%, 단독주택: 53.6%, 공동주택: 69%) 하지만 향후에는 점진적으로 점차 높아져 실 거래가에 접근할 것으로 예상됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
공시시가는 세금과 관련된 중요한 요소이죠. 공시시가는 실제 매매가격과 다를 수 있는데, 이는 산정 방법이 다르기 때문입니다.
먼저, 토지의 위치, 면적, 용도, 지형, 주변 환경 등을 고려하여 대표성이 높은 표준지를 선정합니다. 표준지의 시장가격을 기준으로 실거래가, 감정가, 조사 자료 등을 종합하여 기준시가를 산정합니다. 표준지의 기준시가를 바탕으로 주변 개별 토지의 공시지가를 산정합니다. 이 과정에서 토지의 특성, 위치, 용도 등을 고려합니다. 이렇게 산정된 공시시가는 세금 부과 기준으로 사용되며, 실제 매매가격과는 차이가 있을 수 있습니다. 공시시가는 국토교통부의 부동산 공시가격 알리미 사이트에서 확인할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.
부동산 가격은 시세와 공시가격으로 구분되는데 시세는 실 거래시장에서 거래되는 가격 을 말하며 공시가격은 정부가 조사하고 산정해 공시하는 가격 을 의미합니다.
-공시가격의 산정기준-
국토교통부 장관은 매년 공시기준일(1월1일)을 기준으로 공동주택에 대한 적정가격을 조사, 산정하여 중앙부동산가격공시위원회의 심의를 거쳐서 공시하게 됩니다. 이렇게 공시되는 가격을 관계 행정기관 등에서 제공합니다.
공동주택 공시지가 조사-산정 대상 아파트,연립주택,다세대주택 기관은 한국부동산원이며 매매 사례 시세자료 감정평가액
분양사례 실거래가 등을 주로 활용하여
조사하고 호가 위주의 가격이나 특수사정에 의한 이상거래가격은 거래가능가격으로 채택되지 않습니다.
소유자 또는 그 밖의 이해관계인은 만약 공시가격에 이의가 있다면 의견 제출 기간에 이의제기를 할 수 있습니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통 공시지가의 경우는 국토부가 정한 전국 표준지에 대한 비준표를 작성 이를 각 지방정부등에 전달하고, 해당 비준표를 기준으로 지역내 개별주택에 대한 공시지가를 산정하게 됩니다. 보통 매년 1월1일을 기준으로 산정하여 5월31일 전까지 발표하게 됩니다.
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며 부동산면적,주변환경,주소등을 종합하고 부동산이 거래되면 30일이내에 관할구청에 거래신고된 실거래가등을 종합해서 매년 첫날 적정한 기준이 되는 가격을 말합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공시지가는 국토건설부에서 표준지가를산정한 것을 지침으로 각 지방자치단체장이 감정평가 단계를 거쳐 공시하고 이의신청기간을 두어 일부조정하여 고시하게 도며 이 공시지가는 각종 행정처리의기준으로 산정하게 됩니다
대략 지역별 편차가 있겠으나 매매 가격의 85% 수즌에서 산정하며 점차 정책과제로 실거래가에 근접하도록 정책 목표를설정하고 있디고 봅니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 홍성택 공인중개사입니다.
해당 지역의 부동산 시장가격, 부동산의 크기, 위치, 시설 등을 고려하여 산정됩니다. 일반적으로 지방자치단체에서는 부동산의 공시가치를 정기적으로 조사하고 갱신하며, 이를 기반으로 공시지가를 결정합니다
만족스러운 답변이었나요?간단한 별점을 통해 의견을 알려주세요.안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
공동주택 공시시가는 매매사례, 시세자료, 감정평가액, 분양사례, 실거래가 등을 주로 활용하여 조사하고 호가나 이상거래는 채택되지 않습니다.
감사합니다.
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