공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
아파트를 사거나 처분할 때 공시지가와 실제 거래가액이 차이가 난다면 세금계산에서 신고할 때 어떤 금액을 기준으로 하는지 알고 싶어요.
아파트를 사거나 처분할 때 공시지가와 실제 거래가액이 차이가 난다면 세금계산에서 신고할 때 어떤 금액을 기준으로 하는지 알고 싶어요.
==> 각종 재산세를 부과할 때에는 공시지가를 기준으로 양도소득세를 계산할 때에는 실제거래가액으로 판단, 신고하게 됩니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
공시지가는 국토교통부가 매년 1월 1일 기준으로 토지의 가격을 공시하는 기준 가격입니다.
부동산 가격의 기준이 되며, 재산세, 취득세, 양도소득세 등 다양한 세금의 기준이 됩니다.
실거래가와는 차이가 있을 수 있으며, 위치, 용도,건물 규모등에 따라 달라질수 있습니다.
실거래가는 실제 거래가 이루어진 금액을 말합니다.
공인중개사협회에서 매매 계약 체결 후에 신고하는 가격입니다.
공시지가가 국가가 정하는 가격이라면, 실거래가는 시장에서 결정되는 가격입니다.
재산세, 취득세, 양도소득세 등 부동산 세금은 공시지가를 기준으로 산정됩니다.
실거래가가 공시지가보다 높게 거래될 경우, 세금이 더 많이 부과될 수 있습니다.
따라서 부동산 거래 시 공시지가와 실거래가의 차이를 정확히 파악 하는 것이 중요합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
공시가격은 정부의 “부동산가격공시제도”에 의한 가격으로서 시장변동이나 부동산의 특징, 거래자 간의 협상 등 특별한 상황을 고려하지 않고 적정가격을 결정하므로 실 거래가와는 차이가 발생하고 있으며 재산세등을 과세하는데 사용되고 있습니다. 아파트를 매수하거나 매도할 경우에는 공시가격이아닌 실거래가격으로 신고하도록 되어 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
공시지가는 재산세나 종부세 같은 보유세를 산정하는데 있어 기준이 되는 가격이고, 거래가액(시세)는 말그대로 실제 계약이 되는 실거래가를 말합니다. 우리나라의 경우 이러한 시세대비해 공시지가는 60~70%수준으로 운영중에 있기 때문에 실제 차이가 나는게 일반적이고, 신고납부를 하는 취득세나 양도소득세의 경우는 공시지가가 아닌 실제 거래금액, 계약서상 거래금액을 기준으로 산출하시는게 맞습니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
취득세와 양도소득세 등을 계산할 때는 실제 거래가격을 기준으로 계산하게 되고 재산세 등 보유세를 계산할 때는 공시지가로 계산하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
공시지가는 시장가격을 반영하지 않은 가격으로 실거 거래 가액에 대해서 세금 신고 하시면 되겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
공시시가와 실거래가격은 차이가 있습니다
공시시가는 실거래 사격의 70%선에서 대부분 결정되기 때문에 차이가 납니다
공시가격은 공공기관에서 보상을 하거나 배상시 기준가격으로 산정하는데 참고 자료로 활용합닉다
그리고 매매시 양도소득세나 취득세 신고
시에는 매매가격으로 신고합니다
안녕하세요. 박영주 공인중개사입니다.
공시 지가와 거래 가액의 차이는 양도 소득세,재산세,종합 부동산세등 여러 측면에서, 세금 부담에 영향을 미칠 수 있으므로 이를 잘 관리하고 이해하는 것이 중요히다고 생각합니다
공시지가와 실제 거래가액이 다를 경우, 세금 계산에서 사용하는 기준은 다음과 같습니다.
1. 공시지가입니다 : 세금 부과의 기준이 되는 공시가격이 있으며, 이는 지방자치단체에서 정기적으로 평가하여 발표합니다. 공시가는 주로 재산세, 종합부동산세 등의 계산에 사용됩니다.
2. 실제 거래가액입니다 : 부동산을 매매할 때의 실제 거래 가격입니다. 이는 매매계약서에 기재된 금액으로, 양도소득세 계산 시 중요한 역할을 합니다.
부동산을 매매할 경우, 양도소득세는 실제 거래가액을 기준으로 신고해야 하며, 공시지가는 보조적인 역할을 합니다. 즉, 양도소득세 신고 시에는 거래가액을 기준으로 하되, 공시지가가 양도소득세의 세율 적용이나 세액 산정에 영향을 미칠 수 있습니다.
따라서, 아파트를 사거나 처분할 때 실제 거래가액을 기준으로 신고하되, 공시지가와의 차이를 고려하여 세금 계산을 진행해야 합니다. 필요시 세무 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.