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아파트 단지안 상가주인들의 경우 재건축될시 입주권을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축할때마다 상가때문에 늦어지는 경우가 많습니다조합원과 어떻게 협의하느냐에 따라 결정이 됩니다같이 가는냐 또 상가가 너무요구사항이 많으면 따로갈수도 있습니다그래도 대부분 같이 가기는 하는데 상가 때문에 시간이 많이 걸리기도 합니다어떤재건축단지는 상가도 돈을 더내고 아파트로 받는 사람도 있고 상가로 받을수도 있고어떻게 협의를 하느냐로 결정이 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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다세대 주택과 다가구 주택의 차이점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기가 어떻게 되느냐로 구분이 됩니다다세대는 호수마다 개별등기가 되어있고다가구는 주인세대 통으로 되어 있는데 그냥 호수만 있는겁니다만약 임대인이 대출을 잡으면 주인세대만 있는게 아니고 전세대에 다기재됩니다그래서 다가구는 대출이나 보증보험가입이 안됩니다그런식으로 구분을 하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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부부나 부모자녀 간에도 전세가 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부간에는 서로가 1가구로 봅니다부모 자식간에는 주고받은 근거가 확실하면 가능합니다잘못하면 증여로 볼수 있기 때문에 돈의 근거를 정확하게 해놓으시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.04
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공동명의 집에 월세나 전세 계약을 해줄때, 명의자 모두 나가야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 두분다 가셔서 하는게 제일 간단하지만 한분이 바쁘시면 인감도장,인감증명이 첨부된위임장가지고 가셔서 계약 해야 합니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.04
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부동산을 매입하면 세입자의 계약을 이어받는 것은 의무인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 임대차계약 기간까지는 승계가 됩니다매수를 하시면 임차인의 기간을 보장해주셔야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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월세 임차인이 다른 임차인에게 월세 승계시 월세인상 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 나갈때 임대인은 월세를 더받고 싶어서 가격을 올릴수는 있는데 비싸서 안나가면 임차인이 같은 금액으로 요구할수는 있습니다또 시세가 있다보니 가격이 바싸면 잘안나갑니다임대인분들도 딱한 세입자들 입장생각해서 그대로 받거나 안나가면 조금내려서 받는 경우도 있습니다협의점을 잘찾아서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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주거전용면적과 공용면적은 어떤 차이가 있는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체 공급면적에서 본인이 사용할수있는 개인적인공간을 전용면적이라하고 공동으로 쓸수있는 공간을 공용면적이라고 합니다복도,계단,주차장,놀이터외부시설을 전체에서 나눠서 표기해줍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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전세 계약갱신청구권 행사가 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차3법 계약갱신청구권이 전세가가 너무오르니 한도법을 만든다고 만든법인데 맹점이 너무많습니다계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 쓸수는있는데임대인이 5%를 올릴려고 할겁니다또시세가 내렸다고 임대인이 그가격으로 내려줄때 협의가 되는것이지 안내려주면 협의가 안되는 것입니다그러니 주위에 있는 부동산에가서 이런경우 어떻게 하는게 좋은지 상담을 한번 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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지금살고있는 빌라가 전세기한이 ᆢ
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 바껴도 전세기간까지는 보장이 됩니다그기간까지는 살수 있으니 니가라고는 못합니다나가라고 해도 세입자는 그기간까지 주장하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.02.03
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아파트 개인거래중입니다 판매자입니다 구매자가 가계약금을 입금하신다고하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그게 가계약금인지 계약금중 일부인지 확인을 하시고 통장계좌를 보낼때는 모든 계약조건을 왠만큼 조율을 한다음에 받으셔야 합니다그래서 모든사항을아시는 부동산에 의뢰를 하시기 바랍니다수수료가 좀 들어가더라도 안전하게 거래하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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