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세대주 변경 궁금한 게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.형님이 계약자였으면 동생분이 임대인과 계약서를 다시 작성하셔야 합니다새로운 계약으로 보고 계약서 작성하시고 30일이내에 계약서 가지고 주민센터나 국토부거래정보관리시스템에 거래신고 하시고 확정일자 받아야 합니다전입신고는 되어 있으면 안하셔도 됩니다
경제 / 부동산
24.02.03
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기존 임대인의 전세권 말소 관련하여 문의드릴게 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 전세권 말소를 해야 보증금을 받아 갈수 있으니 어느쪽에서 하든 서류를 넘겨야 하니 대출법무사한테 협조를 요청해서 마무리를 하는게 맞는거 같습니다잔금날 서로가 잔금만 잘 처리가 되면 마무리가 될수 있으니 협조를 잘해서 처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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5월달에 이시갈려고 하는데 원룸 어디서 찾나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 방을 얻으려면 발품을 팔아야 합니다사이트에서 매물찾아 전화로 시간약속 잡아 집을 보고 얻어야 합니다원하는 집을 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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중도퇴실 후 월세날이 되어 월세 냈는데 다음날 새 임차인이 구해졌을 때는 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 선불로 입금하시나 봅니다그러면 나가실때 선불로 낸 월세를 일자 계산해서 받아야 합니다보증금 받으실때 다 계산해서 받으시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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방금 전세자금에 대해서 여쭤봤었습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 비워놓고 나갔다면 전세대출이자를 요청할수 있는데 본인이 살고 있다면 전세대출이자를 요구한다는게 좀 애매합니다보증보험에서 보증금 받을때까지는 은행에서 대출연장을 해주는것으로 알고 있습니다 대출 이자에 대한 부분은 임대인과 협의를 잘 하셔야 할거 같습니다
경제 / 부동산
24.02.03
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집을 개인간의거래로 매매하게되었습니다 주의사항이있을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산을 통해서 한다고 하니 매도인이 아는 부동산을 선택해보시기 바랍니다원하는 금액에따라 협의를 잘하셔서 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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계약 이후 발견한 구조적 하자(보일러고장) 보상 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보일러가 고장이 난건지 진단을 한번 받아보시기 바랍니다어떤상태인지 알아야 협의를 할수 있습니다A/S기사를 불러서 정검을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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일반임대사업자 임차인과 협의해도 5% 이상 월세 인상 안되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구청에 임대사업자등록을 한경우에는 5%이상을 올릴수없습니디만약에 더올렸다면 구청에 신고 들어가면 안되고 5%로 내리라고 합니다그렇지 않고 그냥 임대업자는 협으로 5%이상올릴수 있고 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때만 5%내에서 올릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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상가 재계약시 임차인과 임대료 5프로 인상 관련
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 요즘은 임대인,임차인 모두가 힘든시기가 온거같습니다이어려운시기를 지혜롭게 잘 넘겨야 할텐데 걱정부터 됩니다임차인과 협의를 잘하셔서 재계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.02.03
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임대차 3법이 왜 악법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차 3법이 임차인 위주로 되다보니까 어떤면에서는 임대인을 죄인으로 만들어 버리는 경우가 많았습니다또 임차인이 그법을 이용하는 경우가 많아서 아직까지도 임대인이 힘든 부분도 있습니다법이 생겼으면 제대로 활용을 해야되는데 악용을 하니 문제가 커지고 실패한 법이라고 봅니다서로가 입장차는 있겠지만 현장에서 지켜본 결과입니다
경제 / 부동산
24.02.03
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