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전세로 살다가 계약 종료 후 나올 경우 장기수선 충당금은 세입자가 받고 나와야 하는 걸까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약 종료후 임대인과 보증금을 주기로 한날자를 잡아서 잔금정리를 하셔야 하는데 관리실에서 관리비정산과 수선충당금을 계산해와서 잔금받을때 임대인께 청구해서 받으면 됩니다두분이 하셔도 되고 부동산에 부탁하셔도 됩니다계약 종료로 나오시면 수수료는 안내도 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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보증보험 안되는 전세계약, 위험한 계약인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다가구나 불법건축물은 보증보험에 가입이 안됩니다보증보험을 안들었다고 다위험하지는 않습니다구조가 좋아서 전월세가 잘나가는집은 걱정이 덜되는데 만약 집이 잘안나가는 집이라면 그때는 문제가 됩니다집이 안나갈때 보증보험을 받고 나가려고 보험을 듭니다판단을 하실때 상태가 어떤지, 확인하시고 결정을 하시기 바랍니다또 임대인의 성향이 어떤지 만약 방이 안나가면 본인 돈으로 보증금을 내줄수 있는지 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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전세계약 세달 전 연장의사 밝혔다가 한달 전 번복시 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상태는 서로가 협의를 하셔서 해결을 하셔야 할거 같습니다임대인이 돈이 없으면 보증금을 못내주고 다음임차인이 들어와야 줄수있는지 그부분부터 체크를 하시기 바랍니다재계약을 하기로 했는데 또직장발령으로 또 나가야 하는 상황이다보니 수수료를 다내라고 하면 반반으로 협의를 해보셔도 됩니다이럴때 어떤 임대인은 본인이 다내기도 합니다봐가면서 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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월세 계약만료일전 중도퇴실 관련하여 질문드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께 전화해서 직장발령을 받아서 급해서 그런다고 다른부동산에 방을 내놔도 되겠냐고 임대인께 문의를 먼저 하시기 바랍니다세입자가 부동산수수료를 내기 때문에 임대인도 뭐라고 못합니다단지 그부동산에 모든것을 의뢰했다면 좀힘들긴 하지만 부동산이 노력을 합니다그리고 부동산수수료는 예전에 썼던 계약서 확인설명서에 보면 냈던 수수료 있을겁니다그만큼만 드리면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.24
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계약금 넣고 계약을 해지할때는
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 매매로 계약을 했고 못들어가면 계약금 손해본다고 말씀드리고 살고 있는집 전세가를 내려달라고 요청을 먼저 해보세요임대인께 요구를 해서 안되면 만기지나서 임차권등기명령 신청 하는 방향으로 전문가와 상담받아보시고 대책을 마련해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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대출을 받아 집 구매하려는데 대출실패 시 계약금반환특약을 설정하는 것을 중개인이 반대할 수도 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그런특약은 중개사가 일방적으로 안넣는다고 할수는 없습니다매수자가 원할때는 중간에서 매도자와 협의를 해줘야 합니다매도자가 안된다고 할때 그때는 매수자에게 전하고 서로가 안맞으면 계약 성사가 안되는것입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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아파트형인데 집이 거실과 안방이 북향인데 많이 안좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살아보면 집은 남동향이 좋다는것을 느끼실겁니다겨울에는 난방을 별로 안해도 집이 따뜻하고 여름에는 햇빛이 베란다선까지만 들어옵니다북향은 집이 어두워서 낮에도 불을 켜야 할겁니다여러가지로 북향은 불편한점이 있어서 선호를 안하는 편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.24
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임대차 계약 갱신청구권은 3주정도 남은 시점에서는 거부할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인도 2개월에서 6개월사이에 계약갱신청구권을 쓰셔야 합니다집을 이미 내놨고 다른 임차인도 계약 단계에 왔으면 거절하셔도 됩니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 공제증서는 어떤 경우에 효용이 있는 것인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 계약 기간동안 부동산의 잘못으로 재산상의 손해를 봤을때 부동산공제조합에 손해액을 신청하는 것입니다물론 입증이 되어야 합니다공제증서 분실시 요청하면 다시 드릴수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.24
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부동산 직거래시 계약서 작성만 도움 받으려는데 수수료 얼마?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서를 대필만 월하실때는 10만원정도 생각하시면 됩니다물론 부동산에 물어. 보시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.23
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