전문가 프로필

답변 내역

전세계약 전 등기부등본 질문(신탁등기전세, 다수 권리권자 등)
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신탁등기가 되어 있는곳은 꼭 신탁회사가 동의를 해서 전세계약서를 작성해야 됩니다신탁등기가 되어있는곳은 더잘알아보고 꼼꼼히 짚어서 계약 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

회사에서 전세지원해준 아파트(법인임차인) 중도퇴실 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실하면 방을 다시 부동산에 내놓고 빼야 하겠지요그래서 방이나가면 보증금은 회사로 입금이 될테고 질문자는 부동산 수수료를 내고 나가셔야 할겁니다다른 직원이 들어올수 있으니먼저 어떻게 할건지 회사와 협의를 하신다음에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

전세안고 매매 세입자에게 계약금 10프로는 누가지급하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자는 현매도인과 계약을 했기 때문에. 매도인이 계약금을 받아서 임차인에게 계약금 드리면 됩니다그래서 매도 계약서 특약에 임차인은 매도인이 내보내는 조건으로 한다는 문구를 넣기도 합니다법적으로 정해지지는 않았지만 관례상 그런식으로 처리를 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

계약갱신 청구권을 모르고 그냥 구두로 올려달라해서 올렸는데,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년계약을 했다해도 1년더산다고 하면 나가라고 못합니다1년더살수 있습니다계약기간이 원칙은 2년입니다그래서 왠만하면 2년계약으로 하시면 되는데모르고 1년계약하고 1년마다 월세를 올려주는지. 임대인들이 그부분은 악용을 하는거 같습니다다음부터는 대처를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

다세대 주택과 다가구 주택을 구분하는 기준이 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기로 구분하시면됩니다다세대는 각호수별로 구분되어 등기가 되어있고다가구는 등기가 통으로 되어 있습니다만약에 임대인이 대출을 받았다면 다세대는 주인세대만 등재가 되는데 다가구는 세입자들 호수에도 모두등재가 되어있습니다그래서 다가구는 보증보험도 안들어집니다세입자들 입장에서는 개별등기가 안전합니다본인의 호수에만 이상이 없으면 됩니다그렇게 구분하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

매매중인 건물 전세, 버팀목 전세대출 문제없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약은 임대인이 바껴도 승계가 됩니다나중에 소유권 변경이되면 아마 바뀐임대인과 다시쓴 계약서에 확정일자받아서 다시제출을 요구할겁니다그때 서류는 보완해주면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

부동산 전세 계약 만기 전에 짐을 빼서 나왔는데, 괜찮나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전출은 하지마시고 간단한짐을 몇개 두셔도 좋습니다보증금을 받고 나오시는게 제일 좋은데 요즘은 전월세가 잘안나가긴 합니다그래도 부동산에 가끔전화해서 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

아파트 평균 수명은 얼마동안으로 보는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이상되면 재건축 연안이 되는데 진행 시간이 길어지다보면 40년에서 50년이상이 된다고 보시면 되겠습니다1월10일 발표에보면 이제는 더 빨라질수도 있습니다규제를 완화하다보면 통과시간이 단축되니 빨라지리라 봅니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

전세 계약자가 계약기간 중에 파손이나 하자 발생 시 물어줘야 하는 구성물은 어떤 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.(난방,상수도)노후화로 인한시설물은 임대인이 수리나 교체를 하셔야 하고 임차인이 생활하다 고장난 부분은 임차인이 수리를 하셔야 합니다밑에 쓰신것들은 고장이 나면 임차인이 수리를 해야합니다못자국은 보통 도배를 다시하면 가려지는 부분이라서 못자국 까지는 수리를 안하고 가십니다살면서 못을 안박을수는 없습니다이모든게 협의 사항이니 임차인은 임대인께 알려야 하는 부분은 알려줘야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0

2번째 주택이 보유만해도 양도세 없나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫번째 주택을 처분했으면 1주택이기 때문에 그집 보유조건이 뭔지 알아보시면 됩니다거주조건이라면 거주를 하셔야 양도세 혜택이 있습니다그때 분양 조건을 한번 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.13
0
0