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묵시적 갱신 질문 및 이후 이사일정 관련 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신계약이 안되려면 1월16일전에 서로가 통보를 해야됩니다1월16일 이후에 하면 5%안올려줘도 됩니다묵시적계약이 되면 임대인이 들어온다고 못합니다임차인이 나간다고 할때나 가능한 입니다묵시적 계약이 됐으면 11월에 나갈 계획이라면8월에 통보하면 3개월후에 임대인이 보증금과 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다묵시적 계약이 된다면 그런식으로 하면됩니다
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트의 평균 수명은 얼마나 되는지 궁금하네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.30년이상 되면재건축이나 재개발을 할수있는 연안은 되지만 그렇게 하는곳은 없는거 같습니다조합설립하고 기간이 많이 걸려서 40년이상으로 봐야 할거 같습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.12
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집 입주 날짜 계약위반사항 여부,,,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약하실때 임차인께 확인을 안하고 계약을 하셨나요확인을 하고 했으면 그임차인이 그날 나가셔야 합니다그래야 이사는 연달아 할수 있는겁니다부동산과 협의를 하셔서 해결을 하셔야 할거 같습니다파기를 하든 그날자에 들어가든 협의를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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전세계약기간에 사정있어 이사가야 하는데 팁 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 이사라 임차인이 적극적으로 부동산에 방을 내놓으시기 바랍니다새로운 임차인이 구해지면 보증금받고 수수료 내고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
24.01.12
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보증금 없이 월세로살때 하루 더 살다 나올경우 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미리 협의를 해보세요하루를 더살아야 하는데 월세는 어떤식으로 드려야 하는지물어보고 한달치 다달라고 하면 다른데가서 기거를 해보시기 바랍니다협의를 잘하면 하루치만 받을수 있습니다
경제 / 부동산
24.01.12
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집에 하자가 있는데 집주인이 안고쳐줘요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.결로가 너무심하면 계속 수리 요청을 해보시고 안해주면 이사를 하겠다고 해보세요사실 결로로 곰팡이가 심하면 벽지할때 곰팡,이가 못올라오게 벽에다 뭐라도 덧대서 도배를 합니다그런 수리라도 해달라하고 협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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뉴스에서 난리난 전세사기가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.새로지은 빌라나 오피스텔에 전세사기가 많이 일어났는데 새로 지어서 전세가를 높게 해서 전세를 놨는데 집값이 떨어지면서 전세가도 떨어졌습니다세입자들이 나가려고 할때 전세가가 높으니 전세가 안나가고 임대인이 내린만큼 빼줘야 하는데 한두채는 임대인이 감당을 하는데 여러채를 가지고 있는 임대인들은 감당을 못해 도미노처럼 쓰러진겁니다그런분이 너무많았고 또 전문적으로 사기를 친임대인도 있었습니다 임대인과 공인중개사와 짜고 한분들도 있어서 큰 문제로 이슈가 된겁니다어찌됐든 전세가가 내리다보니 전세금을 못돌려줘서 임대인,임차인 두분다 힘든 상황이 여전히 있습니다전세금을 못받으면 임차권등기명령을 통해서 받거나 전세보증보험을 들어서 받거나 하는데 그나마 경매에 들어가서 후순위라면 못받는 분들이 많아서 그게 문제가 된겁니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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월세계약도 갱신청구권사용가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 월세계약도 2년입니다1년을 계약했어도 임차인이 1년더산다고 하면 2년으로 봅니다그러다 임대인이 월세를 많이 올리면 계약갱신청구권을 쓰시기 바랍니다본인이 필요해서 1년으로 하면 모를까 임대인이 1년으로 하자고 할때는 2년으로 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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임차인 단순 과실로 인한 임대인의 보일러 수리비용
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셨으면 임대인이 관리를 하셨어야 하는데 안가보셨나봅니다보증금을 다받고 나가셨나요물론 겨울에는 보일러를 끄면 안되고 외출모드로 돌려놔야 합니다어떤식의 이사인지 모르겠지만 협의를 잘하시기 바랍니디
경제 / 부동산
24.01.12
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아파트 매매계약 완료후 등기는 몇일지나야 발급이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르면서 동시에 등기서류넘기면 법무사가 확인후 등기소에 접수후 15일전에 등기가 나오는것으로 알고 있습니다조금만 더기다려보시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.12
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