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전월세 신고제 관련 질문 드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 쓰고 30일 이내에 동사무소에 거래신고 하면 확정일자는 자동부여됩니다그리고 잔금치르고 전입신고까지 마치면 대항력과 우선변제권을 갖추는겁니다혹시나 집이 경매에 들어간다면 이런 조치를 해놓으면 순위에 따라서 보증금 보장을 받습니다그래서 이사시에는 필히 확정일자와전입신고를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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위장임차인은 왜 하는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살고 있지도 않으면서 위장으로 전입신고를 할때는 좋은 학교를 배정받는다든지 또청약을 넣을때도 할수있고 여러가지 이유가 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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곧 원룸 월세 재계약을 해야하는데, 제 상황에서 월세 인상을 막거나 줄일 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약을 주장하셔도 됩니다월세를 인상하겠다고 하는데 왜 알겠다고 하셨어요그렇게 얘기하면 묵시적 계약이 됐다고 하시지부동산에 가시기 전에 말씀드려서 묵시적 계약을 인지 하게 하세요주장을 안하면 올려달라고 할겁니다협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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집값의 80% 융자 있는 매물 구입시 계약서 작성 후 집주인이 추가 대출이 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서에 상환한다는 조건으로 계약을 했으면 믿고 하셔도 됩니다부동산에서도 계약서 조건대로 이행이 되는지 확인하실거고 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전월세 신고후에 중도퇴거할때 신고해야하는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도퇴실한다는 신고는 안해도 됩니다아파트를 중도퇴실하고 다음세입자가 들어오면 계약서 쓰고 30 일이내에 동사무소에 거래신고 하시는데 세입자가 하셔도 됩니다어차피 세입자는 계약서에 확정일자 받아야 하기때문에 새로 들어오시는 분들이 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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집 명의를 내 자녀에게 줄때 내는 세금은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.살아계실때 자녀분들한테 증여를 하면 증여세를 냅니다공제분을 공제하고 금액에 따라 내는것이기 때문에 증여를. 하실꺼 같으면 법무사와 상의를 해보시고 진행 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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월세 만기일 몇 일 전에 나가게 되면 월세를 안 사는 만큼 차감해서 줘도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다음세입자가 20 일에 들어오기로 했으면 사는 날까지만 내고 가셔도 될거 같습니다 임대인과 협의를 잘하셔서 잔금 마무리하시기바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전세보증보험 가입해도 문제시?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험 100%가능한집이면 불법건축물도 없고 전세가가 그리 높지 않다는 얘기입니다전세를 보러다니실때는 그런집을 추천해드리고 매스컴에서 얘기하는전세사기는 집주인이 여러채를 가지고 있으면서 처음에 보증금을 많이 받았는데 집값이 떨어지면서 나갈때 보증금이 높으니까 안나가면서 문제가 된겁니다한채면 감당이 될텐데 여러채이다보니 감당을 못하고 또 나중에 공시지가가 떨어져서 전세보증보험도 안들어지는 상황이 온겁니다물론 몇몇 공인중개사와 업자하고 짜고 나쁜 일을 벌린 그런사람들 때문에 공인중개사 전체가 욕을 먹은 겁니다책임감있게 일하시는 분들이 훨씬 많습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
24.01.04
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일반임대사업자로 임대 놨는데, 월세 일년에 5%밖에 못올리나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반임대사업자이면 계약갱신청구권을 썼을때면 보증금과 월세 합쳐서 5%만 올릴수 있지만 그기간이 아닐때는 임대인마음대로 올릴수 있습니다다만 구청에 임대사업자로 등록이 되어 있으면 2년마다 5%씩 올릴수있고 세입자가 만기 1년전에 나가면 5%도 올릴수없고 그전 보증금그대로 계약해야 합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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전세권설정 시 집주인의 동의가 없으면 할 수 없나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세권 설정은 임대인의 동의가 있어야 합니다전세권 설정보다는 전세보증보험에 가입해두시는게 더좋을듯합니다전세보증보험 100%가입이 된다는것은 불법건축물도 없고 전세가가 그리 높지 않다는 얘기도 됩니다잘알아보시고 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
24.01.04
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