집 매매할때 계약시기 관련해서 궁금한게있어요
지금 살고있는 집에 대출이 조금 있고 지금 집 보다 더 비싼곳 매매로 이사가고싶은데 당장 돈은없어 대출받아야하고요..이럴때 이사갈곳이 삼일정도 먼저 빠지고 인테리어 조금 하고난다음 이사할수있을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
네 당연히 가능합니다. 이사갈 집이 비싸다는 말은 시세가 높다는 말이고 개인신용에 한도만 나온다면 대출받아서 이사가시면 되구요. 이사 날짜는 지금 집 처분할때 매수자와 잘 협의해서 이사날짜 맞추시면 아무 이상 없습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
지금 살고있는 집에 대출이 조금 있고 지금 집 보다 더 비싼곳 매매로 이사가고싶은데 당장 돈은없어 대출받아야하고요..이럴때 이사갈곳이 삼일정도 먼저 빠지고 인테리어 조금 하고난다음 이사할수있을까요?
==> 통상 잔금 이전에 인테리어 시기를 결정하기 위해서는 매도인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 그러나 대부분 매도인은 잔금을 지급한 후 인테리어를 요구하는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문처럼 자금이 부족한 상태에서는 어려울수 있습니다. 물론 매수하는 주택이 빈집이거나, 매도자 또는 현거주자가 미리 이사를 나가고 매도자가 잔금전 인테리어를 동의하면 가능할수 있기에 협의를 해보실수는 있으나, 보통 잔금을 받은 이후에 인테리어를 할수 있고, 그러기 위해서는 잔금처리가 가능하여야 하는데, 동일날짜에 기존대출 상환을 상환을 조건으로 신규대출 실행을 하기때문에 유용할 여유자금이 없다면 어려울수 있는 부분입니다. 우선 새로운 주택 매도자분과 일자를 조율해보시는게 필요할 듯하고, 현 주택 매수인과도 잔금지급을 3일먼저 가능할지등을 동시에 협의해보셔야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
새로운 집을 담보로 대출을 받게되면 대출심사 승인 기간이 약간 필요합니다
그리고 대출이 승인되면 잔금 지불을 완료 후 곧 바로 소유권등기 신청을 하면되는데ㆍㆍ
이 때 잔금 지불과 동시에 새로운 집 인테리어 작업 기간을 고려하여 이사를 하게 되겠지요
따라서 해당 업체와 협의하여 작업 공정 기간을 고려한후 이사일을 결정하시기 바랍니다
감사합니다
안녕하세요. 신기백 공인중개사입니다.
현재 살고 있는 집에 대출이 있는 상황에서 더 비싼 집으로 이사하고자 할 때, 계약 시기를 잘 조정하는 것이 중요합니다. 새로운 집으로 이사하기 위해서는 추가 대출이 필요하며, 인테리어를 위해 약간의 시간이 필요합니다.
이런 경우, 새 집의 전 소유자와 협의하여 새 집의 소유권을 조금 일찍 넘겨받는 것이 가능합니다. 보통 새 집의 잔금 지급일에 맞춰 소유권 이전이 이루어지지만, 특별한 합의가 있다면 잔금 지급 전에 집을 사용할 수 있도록 조정할 수 있습니다. 이를 "조기 입주"라고 하며, 약간의 여유 기간 동안 인테리어를 진행할 수 있습니다.
하지만, 이 과정에서 몇 가지 주의할 점이 있습니다. 첫째, 새 집 소유자와의 협의를 통해 조기 입주가 가능한지 명확히 하고, 계약서에 이를 명시해야 합니다. 둘째, 현재 집의 대출을 새 집의 대출로 이전하거나, 두 대출을 동시에 관리할 수 있는 방안을 마련해야 합니다. 금융기관과 상의하여 최적의 대출 방안을 찾는 것이 중요합니다. 셋째, 인테리어 업체와의 일정 조율이 필요하며, 조기 입주 기간 내에 인테리어를 마무리할 수 있도록 계획을 세워야 합니다.
이러한 계획을 잘 세우면 새 집에서 인테리어 작업을 마친 후 여유롭게 이사할 수 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
협의사항 입니다.
세입자가 거주하거나, 소유자가 거주하여도 잔금을 받아야 이사가 가능한 상황이면
잔금을 먼저 치루고 인테리어 후 입주하시면 됩니다.
공실이거나, 거주자가 짐을 먼저 뺀 경우
인테리어 후 잔금일 입주를 협의할 수 있고요.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이사하실곳에 잔금을 미리 치르면 가능합니다
그만큼 여유자금이 있어야 잔금을 먼저 치르고 수리를 할텐데 그부분을 해결을 하시기 바랍니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
이사갈 집이 삼일 정도 먼저 빠질려면 매매대금을 지불해야 하는데 기존집보다 더 비싼 집을 가는데 대금지불이 가능할지 모르겠습니다.
삼일 정도 먼저 나가게 하려면 대금 지불해 줘야 합니다.
현 상태에서는 어렵지 않을까 싶습니다.
여유자금이 있어야 합니다.
감사합니다.