답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,차용증은 법적 필수는 아니지만 분쟁 예방용으로 많이 쓰는 편입니다,근저당 설정 시 기존 근저당, 지분, 우선순위, 상환 금액 확인이 필요합니다,등기부 등본, 주민등록등본, 인감증명서, 가족관계증명서, 근저당 설정계약서 준비,증여세 방지를 위해 근저당 설정 목적과 상환 사실을 명확히 기록해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 신규 분양주택에서 중도금 집단대출은 시행사 또는 금융기관이 계약자를 대상으로 사업주체가 알선한 금융기관과 대출약정 형태로 진행되는 경우가 많습니다규제지역(투기과열지구 포함)에서의 대출 규제 강화로 인해, 기존 주택을 보유하고 있는 1주택자가 신규 주택을 청약·계약하는 경우 기존 주택 처분, 혹은 입주 후 일정 기간 내 처분 또는 거주 의무 등이 대출이나 청약 당첨 자격에 조건으로 붙는 사례가 존재합니다그래서 개별 분양사업장이나 금융기관마다 조건이 다를 수 있으므로 최종적으로는 해당 분양사, 시행사, 금융기관에 확인하시는 것이 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양사무소에서 지정 양식이 있는 경우에 해당 양식을 이용하는 게 가장 안전합니다만약 별도 양식이 없다면 일반적인 아파트 지분 매매 계약서 양식도 사용 가능합니다근처 부동산에 찾아가서 작성 방법을 물어보셔도 됩니다매매금액은 공동명의 지분만큼 실제 지불할 금액으로 작성하시면 됩니다예: 총 분양금 5억 원, 공동명의 50% → 양수인 지분 매매금 2.5억 원을 쓰면 됩니다분양사무소에 작성예시 확인 후 작성 후 서명/날인하시면 더 좋습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 소유 여부와 전입신고는 법적으로 동시 거주 목적이 명확하면 문제 없습니다주택을 팔기 전 전입신고를 하면 1주택자로서 세제 문제(양도세)나 대출 문제에 영향이 있을까?가 핵심인데 전세 전입 신고 자체만으로 양도세에는 영향 없습니다다만, 주택담보대출 관련 전입 여부 확인 시 기존 집이 매도 예정이라는 점을 은행에 명확히 해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순 자격증만으로 바로 돈이 되는 직종은 아니지만, 투잡·자기 발전·네트워크 확장 측면에서는 의미가 있습니다만약 장기적으로 부동산 쪽 지식과 투잡 기회를 만들고 싶다면 도전할 가치는 충분합니다공부 부담이 걱정된다면 온라인 강의나 기출 문제 풀이로 전략을 세우면 됩니다단기적 수익보다 지식 축적과 장기적 가능성을 보는 게 좋습니다지금 직업도 평생 할수 있다면 부동산 공부만이라도 하면 살면서 도움이 될수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고1이라면 아직 충분히 탐색하고 방향을 구체화할 수 있는 시기입니다지금 말씀하신 관심사를 하나씩 살펴보면, 경영학과와 부동산학과 모두 좋습니다사실 두 전공은 완전히 단절된 게 아닙니다요즘은 부동산금융, 도시개발경영 등 융합 분야도 많습니다기업과 시장 중심 사고가 좋으면 경영학과를 선택하시고도시, 공간, 정책, 주택시장 중심 사고가 좋으면 부동산학과를 선택하시면 될거 같습니다지금은 두 분야를 모두 탐색하며, 생기부는 경제·사회구조에 대한 관심으로 열어둬도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,혼인신고 후 세대분리 가능? 가능합니다 전입신고만 하면 됩니다,분리 후 대출 재심사 가능? 가능합니다 등본 반영 후 바로 가능합니다,친구집 주소로 세대분리 가능? 가능합니다전입신고 실제 가능해야 합니다,남편과 같은 원룸 주소로 분리? 불가입니다동일 주소는 한 세대로 취급합니다,세대분리 주소가 매매주택과 달라도 괜찮은가? 괜찮습니다 전혀 문제 없습니다빠르게 처리하려면 배우자 중 한 명이 가까운 곳에 전입신고(세대분리)해서 즉시 등본 갱신하고 등본 반영 후한국주택금융공사(1688-8114) 에 전화해서 세대분리 완료했다고 재심사 요청해보시기 바랍니다필요 시에는 대출 담당 은행 창구에서도 서류 재제출 도와주기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하려면 만기전 2개월에서 6개월사이에 보통 통보를 합니다임차인이 이사를 하려다 다시 살게 된 경우라 묵시적 계약보다 재계약으로 보셔야 할거 같습니다12월정도에 이사하겠다고 통보를 하시면 될거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.바퀴벌레때문에 불안하고 정신적으로 피해를 본다면 임대인께 솔직하게 얘기를 해보시기 바랍니다바퀴벌레는 한집만 소독을 해서는 안되고 전체적으로 관리를 해야 합니다질문자님 집에 바퀴가 있다면 전체적으로 있을수 있습니다임대인께 말씀을 드려보고 결과에 따라서 선택을 하시면 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재정비촉진지구란, 서울시 등 지자체가 지정한 도시재정비촉진계획 구역으로,향후 재개발·재건축 등 정비사업이 추진될 예정인 지역입니다현재는 건물이 존재하지만 사업이 실제 시행되면 철거(멸실) 될 가능성이 높습니다즉, 언제든 철거 고시가 내려질 수 있는 지역이라는 뜻입니다그러니 관할 구청 도시정비과(또는 재정비촉진계획과) 에 해당 건물 주소로 사업시행인가 여부를 확인하시는것도 좋습니다만약에 계약을 하게된디면 계약서에 재개발 시 보증금 전액 반환 조항을 명시하시는게 유리합니다(가능하면 공증 또는 확정일자 받기)