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부부 공동명의시 꼭 부부가 같이 실거주를 해야하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 같이 살아야 되지만 아이학교때문에 그렇다면 입증을 하면 되지않을까요갭투자를 못하게 하려다보니 여러가지 문제점들이 많은거 같습니다그분양 사무실에서 계약할때 더자세한 상담받아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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월세 집 구할 때 확인해야 할
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서류는 부동산에서 같이 확인합니다등기부등본 갑구,을구에 별다른 상항이 없는지, 본인확인,건축물대장 확인해서 계약서를 씁니다계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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세입자가 계약서 작성 후 일방적 해지 요청 시 임대인은 어떤 대응을 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.어떤이유로 해약을 하시는건지 모르겠지만 임차인도 계약금을 못받고 해약을 할줄 아실텐데요잔금을 못치른다고 하면 다시 방을 빼셔야 합니다부동산에서 나머지 마무리를 하게 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.12.16
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처음 부동산 계약할때 확정일자받았는데 가격내려 재계약하고 다시 확정일자 받아야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변동이 있으면 계약서 쓰고 30일이내에 거래신고는 하셔야 하는데 확정일자는 안받아도 됩니다그래서 예전계약서도 같이 보관하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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거실바닥 하자시 전 세입자에게 청구 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장판은 세월이 흐르다보면 망가지고 마모가됩니다특별히 망가뜨리지 않았다면 청구하기가 좀그렇습니다보통 도배장판은 다음세입자가 집을 보고 해야되겠다싶으면 하고 들어오시는분도 있습니다아니면 임대인이 해주는 경우도 있습니다월세는 주로 임대인이 해주는 편입니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.16
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주택담보대출(근저당)이 있는 집을 매수자가 대출로 매수하려고 할 경우 기존 세입자가 주의할 점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 있으면 후순위로 대출이 잘안나옵니다혹시나 후순위로 받을수 있는 여력이 있다면 몰라도 요즘은 대출이 까다로워 쉽지는 않을텐데 어떤 상황인지는 모르겠습니다만약 매도가 되고 한 2주일후에 등기부등본 한번 발급받아 확인해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.15
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부동산에서 자필서명 쓴 후의 진행상황
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서 잔금날 임대인계좌로 송금이 됩니다그래서 그날 나머지 금액만 잔금으로 치르시면 됩니다마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.15
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전세계약 보증보험 들기가 어려운가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.신축은 집값에 비해 전세가가 높은 편입니다그래서 보증보험들기가 쉽지 않다는 얘기입니다반전세는 아무래도 보증금이 적어서 가능하니 그렇게 얘기할겁니다잘알아보고 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.15
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반전세 보증금 미반환시 월세는 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 지났다해도 본인이 사는동안은 월세를 내기는 해야합니다계약서 쓸때 그런부분을 협의가된다면 넣을수도 있습니다그런데 아직까지 그런특약은 넣어본적은 없습니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.12.15
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경매절차가 모두 끝난 빌라나 오피스텔 전세로 사는 것에 문제가 없을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.경매절차가 완전히 끝난후 깨끗한 상태에서 낙찰받은 임대인이 세를 다시 놓는다면 괜찮습니다물론 부동산에서 계약하시면 적절한 전세가로 서류확인하신후에 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.12.15
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