답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2800만원(내 돈)만 쓰는 방식이 아니라, 실제로 돌려받는 전세보증금 1억4천만원 전액을 기준으로 보는 게 일반적입니다다만 핵심은 내 돈 비율이 아니라 자금의 성격(누가, 얼마를 돌려받는지)입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.고시텔/원룸텔: 25~45만 원 (단기 가능, 가성비 좋음)원룸: 30~60만 원 (보증금 있음, 공간 더 큼)말한 것처럼 2~3개월 + 전입신고면현실적으로는 고시텔/원룸텔 (개인 화장실 있는 곳)이 제일 편합니다원룸은 단기 계약이 잘 안 맞는 경우가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 최대 레버리지로 무조건 사라 / 기다려라 둘 중 하나로 정답을 말할 수 있는 상황은 아닙니다다만 지금 조건이면 선택지가 꽤 좋은 편인 건 맞고, 전략을 어떻게 잡느냐가 핵심입니다당장 행동 기준으로는 이 3단계가 가장 안정적입니다복직 이후 기준으로 대출 가능액 먼저 정확히 확인하고 서울 상급지 vs 실거주 중급지 우선순위 결정하세요총자산의 50~60% 이내로 레버리지 설계하시고매물 나오면 기다림 전략 없이 실행 가능한 상태로만들기 해서 진행하시는것도 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거지맵이라는 표현은 좀 자극적이긴 하지만, 실제로는 저가 맛집 지도 / 가성비 식당 리스트가 유행하는 흐름이라고 보는 게 더 정확합니다특정 사람들을 낮춰 보는 의미로 쓰기보다는, 요즘 소비 트렌드 변화로 이해하는 게 좋습니다최근 몇 년간 음식값이 크게 오르면서예전엔 평범했던 한 끼가 이제는 사치처럼 느껴지는 경우가 많습니다7~8천원이던 메뉴 → 1만원 이상으로 상승해서커피 + 식사 하면 2만원 훌쩍 넘다보니그래서 자연스럽게 1만원 이하 식당 같은 기준이 생긴 것입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부가세는 원칙적으로 무조건 내야 하는 비용입니다안 받는 건 정상적인 거래가 아닙니다대신 수수료 총액을 깎는 방향으로 협상하는 게 현실적인 방법입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상태는 세대분리 안 하고 동거인 전입은 부모님과 동일 세대 취급 가능성이 높습니다청약에서 독립 가구 인정이 어렵습니다독립 인정 원하면 세대분리 + 본인 세대주 등록이 필요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,아파트 장점가격 안정성 → 수요가 많아서 하락장에서도 방어력이 상대적으로 좋습니다환금성 (팔기 쉬움) → 매수자 풀이 넓어서 필요할 때 비교적 빨리 매도 가능인프라 → 교통, 학군, 상권이 같이 형성되는 경우가 많음관리 편의 → 관리사무소, 주차, 보안 등 체계적대출·정책 유리 → 금융·세제 대부분이 아파트 중심으로 설계됨, 단점진입 가격이 높음,관리비 부담,구조/개성 제한 됩니다,빌라 장점가격 접근성 → 같은 지역이면 아파트보다 저렴면적 대비 가성비 → 더 넓거나 구조 유리한 경우 많음조용한 환경 → 세대 수 적어 비교적 한적신축은 내부 컨디션 좋음 → 인테리어, 구조 최신 트렌드 반영, 단점 (중요)가격 상승 한계 → 아파트 대비 시세 상승이 제한적환금성 낮음 → 팔 때 오래 걸릴 수 있음시세 불투명 → 거래가 적어 가격 판단이 어려움관리 문제 → 주차, 유지관리 불편한 경우 많음입지 의존도 큼 → 재개발 아니면 큰 상승 어려움이런 장단점이 있으니 본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세입자가 버티면 전세 유지해야 되고 5% 인상밖에 못 합니다월세 전환은 세입자 동의 있을 때만 가능합니다먼저 세입자 한테 갱신청구권 쓸지 여부를 확인하고 만약 쓴다면 그냥 5% 인상 전세로 가는 게 기본입니다만약 안 쓴다면 그때 월세 전환으로 협의를 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지역 소주 많이 마시면 지역에 도움은 되지만,지역 경제를 좌우할 정도는 아니고 상징적 + 일부 효과 정도입니다지역 경제 살리자보다는 지역 문화·정체성 소비인거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이미 실행된 보금자리론은 혼인신고를 했다고 해서 바로 취소되거나 조건이 바뀌는 경우는 일반적으로 없습니다단 제도 취지 위반으로 해석될 리스크는 존재합니다,혼인특례는각자 1주택 상태에서 결혼 → 일시적 2주택 허용 후 일정기간 내 처분 시 비과세 인정입니다혼인특례는 2년 보유요건 면제 아닙니다본인집은 지금 팔면 비과세 불가입니다2026년 11월 이후 매도하는 게 절대적으로 유리합니다