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주택 청약시 무주택 조건에 관한 문의 드립니다..!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자 본인은 여전히 무주택자로 간주되어 청약 자격 유지 가능합니다,상속주택 거주 시에는 무주택 요건에 영향을 줄 수 있으니 주의하셔야 합니다,청약 신청 시 공고별 세부 조건 확인 필수 (특히 수도권 vs 비수도권 기준이 다를 수 있음),본인이 소유한 빌라도 무주택 인정 대상인지 정확히 확인 필요 (예: 시가 3억 초과 여부 등)이런부분을 다시한번 확인하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.27
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아파트 매도 계획에 대하여 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구 2주택일때는 남는금액이 적은것부터 매도를 해야 절세를 할수 있습니다세금에 관해서는 세무사와 상담을 하시는것이 가장 정확합니다여러가지 요건을 따져서 계산을 하기때문에 꼭 전문가와 상담후에 매도 순서를 정해서 매도를 하셔야 합니다상담후에 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.27
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전세를 중도에 빠져야 하는 일이 생겼을때에 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 임대인께 사정얘기를 하고 부동산몇곳에 직접 방을 내놓으시기 바랍니다만기전 이사는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다방이 빨리 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
25.08.27
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경기 아파트 1채 상속받은 상태인데 무주택자로 청약 신청 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단독 상속으로 아파트를 상속받은 경우는 유주택자입니다따라서 청약 시 무주택자 자격 요건을 충족하지 못합니다청약제도에서 무주택 여부는 주택공급에 관한 규칙 제2조에서 아래와 같이 정리됩니다무주택자란 주택을 소유하지 않은 자를 의미하며,상속을 통해 주택을 취득한 경우에도 소유권자가 되면 유주택자로 간주합니다
경제 / 부동산
25.08.27
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한부모가정이고 LH임대주택 신청하려하는데 궁슴한게 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부모님 집으로 주소이전(전입신고)해도, 세대만 분리되어 있으면 LH임대주택 신청에는 차질 없습니다즉, 주소가 부모님 집과 같더라도, 세대분리가 되어 있으면 단독세대주 자격으로 신청 가능합니다잘알아보고 신청하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 청약 예비번호 받았는데 무주택?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무주택자란 주택을 소유하고 있지 않은 자를 말하며,주택의 공유지분을 소유하거나 분양권·입주권을 보유한 경우도 주택 소유로 본다배우자가 만 26세든, 혼자 살든, 단독 세대주가 아니든 전혀 무관하며 오직 주택을 실제로 소유한 적이 있는가만 따집니다배우자가 주택을 소유하지 않았기 때문에 무주택 요건 충족하며,서류 검토 시 낙첨될 사유는 없습니다다만, 혼인신고 기한은 꼭 지키셔야 최종 입주 가능하다는 점만 유의하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.08.27
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신혼희망타운 예비 입주자인데요. 무주택 등 고민.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 상황에서 두 분 다 무주택자로 간주되며, 청약 자격에 문제가 없습니다단, 혼인신고는 청약 공고일 기준 1년 이내에 반드시 완료해야 합니다그래야 예비 신혼부부 자격을 유지할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.27
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토지거래 허가제 지역 월세 세입자 있는집 매매하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 내에서 일정 면적 이상의 토지 또는 건물 거래 시, 관할 구청장의 허가가 필요한 제도입니다주거용 부동산의 경우에도 예외가 아니며, 실거주 목적이 아닌 거래는 허가가 나지 않을 수 있습니다주거용의 경우,구매자가 실제 거주 목적 이어야 허가가 납니다임대 목적의 매수자에게는 원칙적으로 허가가 불가능합니다매수인이 허가를 받지 못하면 계약은 무효입니다현재 계약이 2025년 초에 시작된 월세 계약이므로, 일반적으로 2026년 초까지가 계약 기간일 가능성이 있습니다세입자가 중도 해지에 동의하지 않으면 당장 매도는 어렵고 만기까지 기다렸다 매도를 하셔야 합니다만약 세입자가 퇴거에 동의하면, 이사비 등 인센티브 제공 등의 협의가 필요합니다임차인과 협의를 잘해서 매도 추진을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.27
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지방 1주택자가 서울에 매매를 하는 경우 취득세가 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1주택자가 추가 주택을 취득하면 2주택자가 되며, 이때 취득세율은 8%가 적용됩니다.(취득일 기준 조정대상지역 여부와 무관하게 중과세 적용),예외 사항 및 감면 가능성기존 주택이 저가주택(공시가격 1억 원 이하)일 경우지방에 있는 1억 원 이하 공시가격의 주택을 1채 보유 중이라면,이 주택은 주택 수 산정 제외될 수 있어서울 주택이 1주택 취급되어 1~3% 일반세율 적용될 수 있습니다단, 정확한 판단을 위해서는 지방 주택의 공시가격 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.08.26
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서울 근저당 없는 전세인데 판단을 못하고 있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집공시지가에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가여야 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다그런데 전세가가 높아서 전세보증보험에 가입이 안되는 것일겁니다그런데 대출이 되는지도 먼저 알아보셔야 할거 같습니다보증보험가입이 안되면 대출도 안되는 편이라 그부분을 먼저 확인하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.26
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