현시점에서 최대로 대출받아 서울 집 매매하는 게 좋을까요?

Question

안녕하세요 30대 중반 육아휴직중인 대기업 다니고 있는 100일 아기엄마예요

무주택자로서 현시점에서 최대로 대출받아 서울 집 매매하는 게 좋을까요?

아니면 조금 더 기다려볼까요?

아니면 가지고 있는 현금 비율만큼만 대출해서 최대한 빠르게 매매하는 게좋을까요?

[참고사항]

저희는 매매만 고려하고 있고

부모님 집에서 거주중

부부합산 현금 4억정도

남편은 여의도, 저는 판교 대기업 재직

부부 모두 무주택자이고 아기는 한명입니다.

고경훈 · Accepted Answer

안녕하세요 30대 중반 육아휴직중인 대기업 다니고 있는 100일 아기엄마예요

무주택자로서 현시점에서 최대로 대출받아 서울 집 매매하는 게 좋을까요?

아니면 조금 더 기다려볼까요?

아니면 가지고 있는 현금 비율만큼만 대출해서 최대한 빠르게 매매하는 게좋을까요?

[참고사항]

저희는 매매만 고려하고 있고

부모님 집에서 거주중

부부합산 현금 4억정도

남편은 여의도, 저는 판교 대기업 재직

부부 모두 무주택자이고 아기는 한명입니다.

==> 현재 상황에서 정책자금을 활용할 수 있는 신생아 대출 등을 이용하여 아파트 매입을 추천드립니다. 그 이유는 5. 9일 이후 매물 잠김현상이 발생될 수 있고, 또한 현재 서울에는 주택공급이 선행되지 않고는 주택가격 안정은 사실상 물건너 갔다고 할 수 있습니다.

한영현 · Answer

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.가족 구성원이 늘면 안락한 거주 환경을 위해 부동산을 소유하는 것을 추천드립니다.서울은 공급이 늘 부족하기 때문에 앞으로 가격 상승 가능성이 높습니다.따라서 매수 추천드립니다.

최현지 · Answer

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.2026년은 서울 내 입주 물량이 급감하며 전셋값이 매매가를 밀어 올리는 시기이므로 무주택 신생아 가구라면 시장을 관망하기보다 저금리 정책 대출을 활용해 실거주 한채를 확보하는 것이 유리합니다. 현금 4억원에 신생아 특례대출 5억원을 더한 9억원 이하 아파트는 가장 실속있는 구간으로 1~3%대 저금리 혜택과 생애최초 취득세 감면을 동시에 누리며 자산 가치를 안정적으로 지킬 수 있습니다. 여의도와 판교 맞벌이 동선을 고려할 때 9호선 접근성이 좋은 동작, 영등포구나 판교 직주근접 및 육아 인프라가 뛰어난 성남 위례 원도심의 9억 이하 단지를 최우선 후보지로 추천드립니다. 육아휴직 중이라도 아이가 100일인 지금이 특례대출 활용의 골든타임이므로 무리한 영끌보다는 감당 가능한 대출 범위 내에서 유모차 이동이 편한 평지 대단지를 선점하여 주거 안정을 찾으시길 권장합니다.

최병옥 · Answer

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.현재 서울과 수도권의 경우 주택수요 대비 주택 공급이 부족한 관계로 부동산 가격이 상승을 하게 되는데 공급이 원활하지 않기 때문에 정부에서 수요억제 정책등으로 규제를 하고 있는 실정입니다. 대출 등을 규제를 하게 되므로써 15억 이하 6억 까지 대출이 가능한 지역의 수요가 많아 지면서 그러한 지역의 집값이 상승을 하는 모양새 입니다.부동산 가격이 안정화 되기 위해서는 공급이 우선이 되어야 하나 현재 서울과 수도권 주택 수요 대비 대규모 공급이 되어야 하나 어려움이 있고 규제의 경우 단기적인 효과가 있을 수 있지만 원천적으로 공급이 없을 경우 향후 더 부작용으로 상승을 맞을 수 있으니 현재 입지가 좋은 급매 정도는 매수를 해도 좋지 않을까 사료됩니다.감사합니다.

유현심 · Answer

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 최대 레버리지로 무조건 사라 / 기다려라 둘 중 하나로 정답을 말할 수 있는 상황은 아닙니다다만 지금 조건이면 선택지가 꽤 좋은 편인 건 맞고, 전략을 어떻게 잡느냐가 핵심입니다당장 행동 기준으로는 이 3단계가 가장 안정적입니다복직 이후 기준으로 대출 가능액 먼저 정확히 확인하고 서울 상급지 vs 실거주 중급지 우선순위 결정하세요총자산의 50~60% 이내로 레버리지 설계하시고매물 나오면 기다림 전략 없이 실행 가능한 상태로만들기 해서 진행하시는것도 좋을거 같습니다