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답변 내역

집값이 하락추세로 바뀌었다는데 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 국제정세와 금리인상이 가장 큰요인입니다금리가 너무높다보니까 집을 구매 하려해도 부담이 커서 매매뿐아니라 전월세까지도 멈춰있는 상태입니다내년 상반기까지는 더안좋아질거 같다는 의견들이 많습니다흐름을 잘타시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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아파트 임대차(월세)계약서 재작성시 문의 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 보증금란에 3천만원으로 기재하시고 계약금을 2천만원으로 기재하시고 잔금을 천만원으로 기재하시면 됩니다월세는 월세란에 적으시고그리고 특약에 그내용을 기재해놓으시면 됩니다재계약서 마무리 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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윌세 계약후 보증금 만 낸상태에서 이사를 못하게 될때 위약금은얼마나내나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위약금이 아니라 다시방을 빼야 합니다나갈때까지 월세와관리비를 내셔야 하고 부동산 수수료를 내셔야 합니다빨리 방이 나가야 손해보는 금액이 적을텐데 늦어지면 지출이 많아집니다그래서 임차인이 적극적으로 부동산 여러군데에 내놓으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전세 가격 하향조정으로 재계약(연장)할 경우 대출, 중개수수료, 보증보험은 어떻게 처리하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.하향조절해서 계약한다면 보증보험이야 그계약서 넣고 전세기간이 1년이상 남아 있으면 다시가입하면 됩니다전세대출은 하향을 했을때 갚아야 하는지 은행에 상담해보시면 되고계약서를 부동산에서 다시 쓴다면 대필료차원에서 생각하시면 되고 금액변동이 있어서 계약서 쓰고 30일이내에 동사무소에 거래신고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.24
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재건축을 하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 재건축년도를. 도달했고 낡아서 하는 경우가 첫번째지만 또다른목적은 수익창출과 쾌적함이 필요한거겠죠모두가 새건물을 선호하다보니까 오래된건물은 값이 덜나가고 불편함도 많이 있어서 들어오기 꺼려합니다때가 되면 재건축을 해야 일자리 창출도 됩니다여러가지 여건에 맞춰 재건축도 되고 리모델링도 되지만 한꺼번에는 할수없습니다차츰차츰 되면서 변화가 오리라 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.11.24
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LED등 교체비용은 임차인?임대인?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. LED는 교체를 하는게 아니고 그업체를 불러서 나간 전구만 갈아 끼워야 될겁니다살다가 나간거면 임차인이 수리요청을 하셔야됩니다일단은 임대인과 협의를 한번 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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월세 계약기간 지난 후 계약해지할 때 보증금 어떻게 돌려받나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러면 연장계약을 하신건가요기간전이면 나갈때까지 월세와관리비를 내셔야 하고 복비는 만기가 다됐으면 임대인이 내셔야 하는데 만기전이라서 임차인이 내는겁니다부동산 수수료를 임대인이 낼것을 임차인이 부담하는 경우입니다빨리 방이 나가기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전세계약 만료시 원상복구비용청구에대해서
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 임대인이 너무심하시네요찢어진것도 아닌데 원상복구하라고 하나요살다보면 벽지가 훼손될수도 있는데. 그부분을 살살 닦아보세요그것도 안되면 그부분만 벽지사다가 발라 주시던가요세월의 흔적인데 그부분까지 원상복구하라니 작정을 했나보네요들어오실때 새로 해준건 아니시죠어찌됐건 협의를 잘해보시고 마무리를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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월세는 밀려있고, 보증금은 차감다되고, 나가지 않는 세입자 내보내는 방법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 다까먹기전에 법적인 조치를 취하셔야 합니다먼저 내용증명보내시고 그근거로 다음진행하시면 됩니다그래서 2개월이상 월세를 안내면 해지조건이 됩니다보증금다까먹기전에 빨리 조치 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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전세 잔금일엔 보통 어떻게 하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 이때는 은행법무사들끼리 서로 소통을 해서 대출 말소를 합니다전세대출을 받았는데 그전대출 말소가 안되면 지금받은 대출이 못나가니 은행끼리 협조를 합니다또 중간에서 공인중개사가 교통정리를 합니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.24
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