답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약은 계약금,잔금으로 보통 계약이 이뤄지고잔금과 동시에 전입신고와 확정일자를 받아놔 야 대항력과 우선변제권이 생깁니다순위가 중요합니다그런데 매매는 계약금,중도금,잔금 이런식으로 자금계획을 잡고 잔금과 동시에 등기접수를 하고 계약을 마무리 합니다많이 다르진 않고 계약은 순서대로 이행을 하면 됩니다부동산과 협의를 잘해서 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 매매로 내놨다면 두달뒤에 나가야 한다고 미리 협의를 하시기 바랍니다두달뒤에 보증금을 빼줄수 있는지 아니면 집이 팔려야 줄수있는지 알고 대처를 하시기 바랍니다임대인과 협의를 하면서 다음진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정이 있어서 어머니명의로 계약을 한다고 얘기하시고 질문자님이 살아도 됩니다전월세로 살때는 보증금 문제때문에 전입신고와 확정일자가 필요합니다그렇게 하셔도 되고 법적인문제는 없습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약통장은 본인이 원하는지역에 청약을 공고하는지 잘보셔야 합니다공고를 통해서 청약을 하기때문에 본인의 통장이 1순위에 해당이 되는지 그공고문에서 어떤점을 원하는지 잘살펴야 합니다또 청약을 해서 당첨이 됐는데 본인이 어떻게 자금조달을 할지 계획을 잘세워야 합니다지금은 분양가가 너무비싸서 청약이 된다해도 부담이긴 하지만 잘살펴서 기회를 잡아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년살고 더살고 싶은데 임대인이 월세를 많이 올리면 그때 계약갱신청구권을 쓰면 5%만 올릴수 있습니다계약갱신청구권은 한번은 쓸수 있습니다그다음부터는 임대인이 시세대로 올릴수있습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세냐 월세냐를 맨위에 표시해주면 됩니다똑같이 작성하시면 되고 특별하게 특약을 넣으실려면 임대인이 요구사항이 있으면 넣으시면 됩니다반려동물 안된다거나 주차가 안된다거나만약 반려동물이 있으면 나갈때 입주청소비를준다는 특약을 넣으셔도 됩니다 또 임차인이 넣어달라고 하면 협의해서 넣으시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인이 임대차계약을 하고 30 일이내에 동사무소나 온라인으로 거래신고를 하면 확정일자는 자동부여해줍니다잔금치르고 전입신고를하시면 되는데 전입신고와 확정일자가 되어있어야 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는겁니다만약에 경매가 들어간다면 이두가지가 되어있어야 순위에 따라 배당금을 받을수 있습니다그래서 순위가 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 인상없이 재계약을 한다면 그전계약서를 근거로 한다는 내용을 특약에 넣으시면 됩니다그리고 특별히 요구할게 있으면 임대인과 협의를 해서 추가사항으로 넣으시면됩니다새로 쓴계약서에 확정일자 받는다해도 보증금은 그전계약서에 받은 확정일자에 효력이 있으니 같이 보관하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재산분할을 했지만 두분이 협의해서 매도를 할때는 그대로 매수하시면 됩니다서류확인해서 당사자가 있는곳에서 매매계약을 하시면됩니다부동산에서 계약을 하면 그런부분을 다체크해서 하실겁니다소유자는 아내이고 근저당은 남편이라면 계약하기전에 대출을 어떤식으로 상환할건지 미리 협의를 해서 계약을 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세는 보증금 천만원에 보통 5만원에서 6만원정도 계산을 하고 있습니다원칙은 아니지만 관례로 그렇게 계산을 합니다보증금에서 받고 싶은 월세를 그런식으로 받으시기 바랍니다