전문가 프로필

답변 내역

앞으로 집값은 어떻게 될까요 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.올상반기까지 급매물들이 소진되다 조금씩 오르다가 금리가 오르고 세계적인 정세가 이러다보니 다시 꺽이고 있습니다지금은 부동산경기가 너무썰렁하고 전월세역시 움직이지를 않고 있습니다현장에서 볼때는 내년 상반기에 급매물들이 더나올수도 있습니다그때 기회를 잡아보시기 바랍니다결국 공급이 부족하다보면 언젠가는 또 오르겠지요흐름을 잘타서 매수를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

전세보증보험 이것은 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증보험은 불법건축물,대출이 잇거나 전세가가 너무높으면 가입이 안됩니다그런집을 피해서 100%가입이되는집으로 선택하시기 바랍니다만기가 됐는데 집이 안나갈경우 전세보증보험을 신청해서 보증금을 받아서 나가는 것을 말합니다그러나 전세보증보험을 바로신청이 안되고 만기후 한달정도지나 내용증명보내고 임차권권등기명령신청하고 판결이 나면 그때 전세 보증보험을 신청할수 있습니다대신 임차권권등기명령 신청해서 판결이 날때까지 전출을 하시면 안됩니다그때까지 대항력과 우선변제권을 유지해야합니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

부동산 건축으로 할 때 건폐율을 넘어서서 건물을 짓는 것은 불법인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건폐율을 넘어가면 불법건축물 로 간주됩니다그래서 정확한 건폐율로 건축이 되어야 합니다편안한 아루되세요
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

베란다 천장 누수 이런 경우(사진) 원인이 뭘까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비가 많이 올때 샤시 실리콘 문제로 물이 흘러서 그런거 같기도 합니다그래도 왜그런지 확인은 해보셔야 할거 같습니다누수는 어디에서 어떤문제로 발생한건지 확실히 알고 잡아야 합니다오래된 아파트는 사진과 같이 그런현상들이 있어서 페인트 칠은 다시 하시는 분들이 많이 있습니다정확한 진단 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

금리 버텨야하나요 다른 방법이 없네요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그러게 말입니다요즘은 이자때문에 모두가 있든 상황이 되어버렸네요매매뿐만 아니라 전월세도 잘움직이지 않고 있습니다이시기를 잘버텨서 좋은시절이 빨리오기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

반지하 집을 만든 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.6.25전쟁이후 반공호개념으로 만들었는데 어느날부터 임대를 주다보니 전월세로 자리를 잡기시작 했습니다주로 다가구에 반지하가 있고 다세대부터는 반지하가 없습니다앞으로는 없어질거라고 봅니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

임대차계약신고후에 어떻게 해야하는지 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약신고는 계약서 쓰고 30일이내에 두분중에 한분이 주민센터에 거래신고하면 확정일자는 그때 해줄겁니다그리고 전입신고는 자금치르고 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

다른지역에 미리 전입신고해놓으면 어떤 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 되기전에 다른지역에 방을 얻으셨나봅니다보증금을 받기전이라면 전출을 해버리면 거기에 산다는 근거가 없어지니 만약의 경우때문입니다그래도 어디가 보증금이 더되는지 보고 선택을 하셔서 하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

전세자금 대출 거절 시, 계약금을 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 대출이 안되는지는 왠만하면 부동산에서 알고 있는데 짚어주지 안았나요그리고 계약서 쓸때 그부분을 특약에 꼭 넣었어야 했는데 임대인이 왜 그랬을까요꼭 나오기를 바래야 되겠네요안나온다면 협의를 잘하셔야합니다임대인집이 문제가 있어서 안나온다면 돌려줘야될텐데 성향이 어떤분인지 모르겠습니다부동산에 협조를 구하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0

보증 보험을 거부하면 위험할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험이 안된다고 할때는 불법건축물,대출이 있거나 전세가가 너무 높아서 안들어지는 경우도 있고 다가구도 안됩니다그래서 그런집은 되도록 피하시는게. 좋습니다
경제 / 부동산
23.11.12
0
0