부동산 시장에 변화가 조금씩 온다고 하는데, 개업공인중개사의 현재 사업상황은 어떤지 궁금합니다.

Question

세계적인 경제가 함께 가는 부분도 있고, 다르게 가는 부분이 하나씩 나타나고 있고,

코로나 이후 지속적인 고물가,고금리,고환율에 무뎌져서,

서서히 상승분위기를 이야기하는 부동산경제 전문가들이 있는데,

개업공인중개사의 현재 상황은 어떤지? 공인중개사 합격하는 사람들이 개업을 해도 되는 시기인지?

Answer 1

안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.

지역마다 다르겠지만 아직까지 침체기이며 폐업숫자가 역대 최대치를 기록하고 있는만큼 좋지않은 상태 입니다.

Answer 2

개인의 의견에는 차이가 있기에 저희 판단으로는 현재 부동산 상승분은 일시적인 부분으로 보이며, 해당 부분이 지속적으로 유지되어 부동산 회복시기로 전환될 가능성은 낮아보입니다. 이유는 질문에서처럼 가장 큰 악재인 고금리, 고물가에 따른 주택수요가 증가되지 않고 있는점과 우리나라 자체의 불안요소인 부동산 pf대출 위기, 가계부채증가와 물가상승에 따른 소비심리축소로 내수경기가 더 나빠지고 있는 점이 대표적 이유입니다.

현재의 인상요인은 사실상 빌라나 오피스텔등의 대체주택등의 전세사기 이슈로 비교적 안정적인 수도권 내 아파트로 임대차수요가 증가하고 있기에 전세가격이 상승되었고 그에 따라 주택가격도 일부 상승한 효과로 보입니다. 물론 전세가격상승이 주택가격상승을 계속 유도할수는 있으나 ,이를 예상할수 있는 지표인 전세가율 상승이 기준점이상으로 올라와야 하는데 현재 해당 지표수준은 이에 미치치 못하는 부분도 일시적인 상승으로 보는 이유가 될수 있습니다.

Answer 3

지난 몇 년 동안 부동산 시장은 큰 변화를 겪었습니다. 특히 공인중개사 업계에서는 상당한 어려움을 겪고 있습니다.

지난해부터 이어진 거래 절벽으로 인해 부동산 공인중개사의 개업 상황이 어렵습니다. 2022년에는 개업 공인중개사 수가 1만6806건으로 지난 2013년 이후 최소치를 기록했습니다. 폐업은 1만1107건, 휴업은 862건으로 개업 대비로는 75.67%가 휴·폐업한 것으로 나타났습니다.

올해도 이러한 상황이 지속되고 있습니다. 코로나 이후 지속적인 고물가, 고금리, 고환율 등의 경제적 요인으로 인해 부동산 시장은 불안정한 상태입니다. 부동산 가격 상승분위기를 이야기하는 전문가들도 있지만, 시장 환경 변화와 공급 과잉으로 인해 많은 공인중개사들이 어려움을 겪고 있습니다.

공인중개사 합격자들이 개업을 해도 되는 시기는 개인의 상황과 목표에 따라 다를 수 있습니다. 현재 시장 상황을 고려하여 개업 여부를 결정하는 것이 중요합니다. 개업보다는 기업형 부동산에 취업하는 사례도 늘고 있으니, 다양한 선택지를 고려해 보시는 것이 좋습니다. 부동산 시장은 미래에도 변화할 수 있으므로 신중한 판단이 필요합니다.

Answer 4

아직은 아닌거 같습니다

지금은 아주오래된 부동산도 유지하기가 쉽지 않습니다

좀더 지켜보시다 부동산 경기가 살아날때 시작을 하시기 바랍니다