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부동산 경매 용어 중에 대위 변제라는 용어는 어떤 뜻인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.후순위권리자 또는 임차인이 금액이 많지 않은 앞선채무를 대신 갚아 선순위가 되면서 손실을 방어하는 것이랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세계약을 할때 확정일자를 등록하라고 하는데 이건 뭔가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금치르고 전입신고와 확정일자를 받아놓으셔야 내재산권을 지킬수 있는겁니다전입신고는 대항력이고 확정일자는 우선변제권이기 때문에 이두가지는 필히 해놓으셔야 효력이 있습니다편한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.26
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전세집이 압류가 걸렸습니다. 전세금 전액 반환을 받을수있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금을 안내서 압류가 된거 같은데 나중에 세금을 내고 압류는 풀면 됩니다아직 계약 기간이 6개월 남아 있다고 하니 그때까지 기다려보시고 허그안심보험에 들었다고 하시니 만기 1개월이 지나면 임차권등기명령신청해서 판결이 나면 허그에 보험금 신청하시면 됩니다그때당시 보험을 들어줬을때는 압류가 없어서 들어줬을겁니다전입신고와 확정일자는 필히 갖춰놓으셔야 합니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전입신고를 위해 필요한 절차와 서류, 그리고 신고를 어떻게 진행해야 하는지 자세히 설명해주세요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전월세계약서를 작성하고 한달이내에 동사무소나 부동산거래정보관리시스템(온라인)에 계약서로 거래신고 하시고 잔금치르고 동사무소에 계약서 가지고 가서 전입신고 하시고 확정일자 받으시면 됩니다그러면 세입자로서 대항력과 우선변제권을 갖춰 놓는겁니다필히 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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부동산 매매계약서 작성하는 방법좀 알려주세요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 계약하시는거 아닌가요부동산에서 하시면 계약서 쓰기전에 협의를 해서. 어떻게 하겠다는 내용과 계약금,중도금,잔금 날자가 나오고 거기에 서로가 원하는 부분을 특약으로 넣어놓기도 합니다계약은 서로가 다 맞아야 진행을 합니다부동산과 협의를 잘하셔서 맘에 드는 집으로 계약하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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별거중이 부부 각각 전세계약이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.각각 전세를 얻으신다면 서로가 전입신고 하실때 세대주로 등록을 하시면 됩니다전세로 얻을때는 부과되는 세금은 없습니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세 보증금에 대해서 궁금한 사항이 있어요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.방을 아직 안얻었으면 나갈때까지 기다리셨다 방이 나가는 방법이 어쩌면 좋을수도 있습니다만기가 한달정도 지나서 임차권등기명령을 신청하고 판결이 나고 집을 비워주는 날부터 법정이자가 발생하긴합니다그래도 이런액션을 취하면 임대인이 빨리 보증금을 빼줄려고 노력은 합니다어찌됐든 빨리 정리가 되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.26
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임차하여 거주하던 오피스텔 마루 하자
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인은 임차인에게 부담하고 시공사에 청구하는게 맞다고 봅니다우리가 생각할때 간단하다고 생각하는데 돈이 오가는 것이라 서로가 난감해 하겠지요그래도 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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전세만기 다음날 다음들어갈집 잔금처리를 해야하는데요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아닙니다허그에 신청하려면 만기 한달이 지나서 임차권등기명렁을 신청하고 판결이 난다음에 허그에 신청해서 조건에 도달해야 보험금이 나옵답니다그러니 총 3개월정도 걸려야 나옵니다잘알아보시고 일처리하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.26
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잠실 부동산규제가 뭐뭐 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.송파구 잠실동은 토지거래허가지역입니다아시다시피 집이 있는 사람은 이지역에 집을 살수는 없습니다무주택자가 집을사면 허가를 구청에서 받아서 계약서 작성하고 3개월이내에 입주해서 2년동안 실거주 해야합니다대출은 40%정도 나오는 것으로 알고 있습니다그나마 그것도 안되다 올초부터 되고 있고 또자주 바뀌다보니 그때그때 확인을 하셔야 합니다또 허가지역이 풀리면 모든게 달라 지겠지요상황에 맞게 대처하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.10.26
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