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전세 계약 만료되어 나가려고 하는데 집주인이 보증금을 못준다고 합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차권 등기명령을 신청하세요임차권 등기 명령을 신청하고 집을 비워주는 날자부터 법정이자가 발생합니다법정이자가 만만치 않아서 임대인도 그때보터는 신경을 쓸겁니다다만 효력은 등기에 기재되고 판결이 난다음부터 전출은 가능합니다 요즘 이런분쟁이 많이 일어나고 있습니다빨리 해결되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세계약기간이 남았는데 새로운 세입자를 구하면 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가시게 되면 새로운계약으로 보게됩니다임대인은 보통 2년계약을 원하실겁니다금액이 비싸다면 나가기가 힘들텐데 나가시는 임차인이 조금은 부담하겠다는 것을 부동산에 말씀드려놓으세요그렇게라도 해서 빨리 나가는게 임차인한테 유리하다면 좋은 방법입니다빨리 방이 나가기를. 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 세입자가 월세 납입일을 자주 지키지 않을때 대처법은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이상 연체시는 해지 조건이 됩니다문자로 한번 정중히 지켜달라고 문자를 보내시고그래도 자꾸 연체한다면 내용증명 한번 보내시는것도 방법입니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약하는데 70에 관리비5 인데.. 계약서가 달라요 무슨 의도인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 세금을 줄이려고 약간의 꼼수를 쓴거라고 봅니다임차인 입장에서는 월세와 관리비 합쳐서 똑같은 금액을 내는것이기때문에 불이익은 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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KB부동산시세가없는아파트는 왜 안나오나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.kb부동산 시세에 아파트도 나옵니다단지 새아파트는 거래된 내역이 없으니 시세가 안나온겁니다어느정도기간이 지나고 거래된 내역이 있으면시세가 올라갑니다그차이점입니다
경제 / 부동산
23.10.23
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전세금을 올리는 건 집주인 마음인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기간이 지났거나 시세가 낮으면 임대인이 전세가를 올릴수 있습니다단지 2년살고 임차인이 계약 갱신 청구권을 쓰겠다하면 한번은 5%내에서만 올릴수 있습니다그외에는 임대인 마음대로 올리고,내릴수 있습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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분양권거래에서 마피라는게 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권에 권리금이 많이 붙는데 마피는 마이너스 피라는 겁니다권리금이 하나도 안붙었다는 얘기입니다그만큼 요즘은 분양권도 인기가 시들해졌나봅니다선택을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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1인1주택자, 부동산 양도소득세관련 질문?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 1주택자일경우 12억이하는 비과세입니다12억 이상되는 부분만 과세대상이 됩니다세금에 관해서는 전문가와 꼭상담하시고 절세효과 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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근저당권 잡혀있는 건물에 월세 계약을 하려고 하는데 적절한 지 확인 부탁드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건설사가 분양을 목적으로 했을텐데 아직 분양이 안되어서 임대부터 시작하나 봅니다보증금이 적은 월세라면 계약하셔도 되는데 보증금이 많다면 아직은 아닙니다아직 모든 서류는 안되어 있으리라 봅니다판단을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.23
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월세 계약 연장은 보통 1년 단위로 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.연장계약도 보통 2년 단위로 합니다금액을 올릴수도 있고 그냥 그금액으로 할수도 있습니다이사나 연장을 하고 싶으면 임대인께 만기전 2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.10.23
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