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요즘 직거래사이트가 유행인지도 오래되었고 금액이 큰 것은 대필인가? 로 중개사에 의뢰하는 것으로 알고 있는데요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산에서 무조건 대필을 하지는 않습니다임대인을 잘알고 있거나 전세계약 만기가 됐을때 주로 대필계약서를 써줍니다대필료가 얼마나 된다고 어떤거래인지도 잘모르는데 위험합니다물론 소비자들은 수수료아끼려고 직거래를 하시는데 가끔은 위험할수도 있으니 조심하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인 이체한도로 전세금 일부만받고 이사해도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세보증금을 다받아야 이사갈집에 보증금을 치러야 하지 않나요그래서 이사할때는 미리 이체한도를 풀어놔야 합니다진짜 난감한 상황이네요이사짐은 뺐는데 다음임차인은 아직 안들어 오나요그쪽집에 보증금을 치를수 있으면 먼저 치르고 이쪽집에서 전출을 하면 안되고 짐을 몇개두고 비번을 주지 마세요월요일에 잔금 모두 받고 정리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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부동산 매매 계약을 할 때 인감도장이 있어야 하나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서쓸때는 매수자,매도자 모두 인감도장 아니어도 됩니다단지 매도자가 매매서류를 넘길때 등기서류에 필요한 매수자 주소가 들어간 매도용 인감증명이 필요하고 법무사와서 서류넘길때 인감도장이 필요합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세로 살고 있는데 월세 전환이 가능할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이부분은 임대인과 먼저 협의를 하셔야 됩니다안된다하면 다른집을 찾아야 하는데 몇달 계약은 그리싶지가 않습니다그러니 임대인과 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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가족중 누가 전입신고하는게 더 나을까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서명의자가 질문자이기 때문에 기존전세집에 주소를 남겨놓고 남편과 자제분을 새집으로 전입신고 먼저 하시고 기존집 보증금 다받은 다음에 새집으로 옮기시기 바랍니다전세 보증보험은 전세기간이 1년이상남아있으면 조건이 되는이상 가입이 가능합니다모든조건을 잘따져보시고 유리한 쪽으로 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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전세에서 매매로 이사시 절차요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 전세만기일이 잔금일인데 임대인이 보증금을 못내주면 전세가 나가서 잔금지급일이 보증금 받는 날입니다그러니 매매역시 그날자를 맞춰서 구입하시기 바랍니다그래야 자금의 차질이 없이 잘치를수 있습니다이사는 연줄연줄이기 때문에 날자가 아주 중요합니다차질없이 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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집주인이 분양받은 아파트 잔금을 대출받아 치루고자 할때 전세계약 진행해도 되나요? 주의해야 할점은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출을 받아서 잔금을 치를경우에 전세계약서를 쓴다면 특약에 대출금을 갚는다는 조건으로 계약서를 쓰시기 바랍니다전부는 아니어도 위험하지 않는선까지 감액등기를 하는 조건으로 쓰시기 바랍니다만약에 대출과 전세금을 합했을때 너무높으면 전세보증보험을 들수없을수도 있습니다그런부분을 잘따져보고 계약을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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집 방향은 남향 남서 동향 등등 있는데 어느방향이 좋나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.남향,남동향,동향 순으로 선호하는 편입니다외국은 동향을 선호한답니다남향에 살아보니 좋은점이 정말 많습니다여름에는 시원하고 햇빛이 늦게까지 들어와서 낮에는 난방을 안해도 될정도입니다동향도 요즘은 많이 찾습니다아침에 햇빛이 들어오는 편입니다본인에게 맞는 집을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.22
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매도자 주소 잘못 기입시 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매매이기 때문에 30일이내에 구청에 거래신고 해야되기 때문에 주소가 정확하게 들어가야 합니다그래야 나중에 등기서류도 정확하게 합니다부동산과 다시 협의하셔서 계약서 다시 정확하게 쓰시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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월세 계약 시 이렇게도 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 좀 줄여서 수입을적게해 건강보험료를 줄여보겠다는 임대인의 속내같습니다보증금은 줄인게 아니니 잔금치르고 전입신고와 확정일자 꼭받아두시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.21
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