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전세 세입자가 월세로 내놓아도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 다시 월세를 내놓게 될때는 임대인의 동의를 받고 하셔야 합니다그래야 본인의 전세보증금을 지킬수 있습니다상황이 그럴때는 임대인의 동의를 받고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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2주택자 세금 관련해서 궁금해요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일시적 2주택은 나중에 주택을 사면 먼저산주택을 3년안에 팔면 비과세가 됩니다그런데 서울집은 가지고 계실 계획인거 같으신데 남양주에 집을 사면 2주택이 되는데 6년간 사시다가 이익금이 덜한 주택부터 파시면 됩니다그때가서 세금문제는 어떻게 변할지 모르지만 집을 파실때는 꼭 세무사와 상담하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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공시지가도 하락할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전체적인 조사를 했을때 집값이 내려갔다고 조사결정이 나왔고 또 구청에 거래신고된 가격들이 하락된 것으로 봤을때 정초에 공시지가를 하락된 가격으로 발표합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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전세 시세가 떨어진 경우 재계약시 전세금 조정이 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약시 임대인한테 조정 요구를 하셔야 합니다그래야 내려준다든가 안된다든가 결정을 할겄입니다협의를 해보시고 재계약 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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전세를 1년도 계약을 해주나여?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서로 협의가 되면 할수는 있는데 대부분 임대인들은 2년을 요구합니다2년해놓고 입주시점에서 알아서 빼가라고 하는 임대인분들이 많습니다그래도 해주는 분들이 있으니 협의를 잘해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.16
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부동산마다 입주 가능일이 다르던데 왜 그런가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.같은 매물이 아니라 다른 매물일수도 있습니다매도자께서 내놓는 물건을 부동산에서 입주일을 맘대로 할수는 없습니다매도자께서 내놓는대로 부동산 사이트에 매물을 올립니다부동산에서는 광고비를 내고 올리기 때문에 되도록 바르게 올리려합니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.15
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24일 이사고 20일 월세 내는 날이면 월세를 어떻게 줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.20일이 월세내는 날이라면 24일이사가는날 4일치분과 함께 계산해서 드리면 됩니다보증금은 들어오는사람과 협의를 해서 오전시간대로 아마 잡힐겁니다부동산에서 시간대를 잡아서 연락할겁니다이사잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.15
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전세계약 중 근저당설정권 있으면 전세대출 어렵나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 은행 대출상담사와 상담을 하셔야 합니다그집이 대출과 전세금이 한도가 되는지 알아보면 전세대출이 나오는지 알수 있습니다상담받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.15
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임대사업자 매물 전세계약 시 특약사항?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.특약사항은 임차인이 임대인께 요구사항이 있을시 임대인과 협의가 되면 기재합니다또 부동산에서 계약할때 임차인께 유리한 특약사항은 기본으로 기재해드립니다대출을 세입자가 잔금후전입신고 다음날까지 일으키지 않는다든지,또 세금체납이 없다는것을 임대인께 물어보고 기재합니다그러니 꼭 필요한 부분이 있으면 부동산에 요구해서 임대인과조율을 해서 특약으로 넣으시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.15
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청년 버팀목 전세대출도 전세사기 당할 수 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 버팀목전세 대출을 해주면서 은행에서 전세보증보험까지 같이드는 걸로 알고 있습니다전세보증보험까지 들어진다면 그래도 전세가가 높지는 않다는 얘기입니다보험까지 들고 대출을 해주는지 확인해보세요
경제 / 부동산
23.10.15
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