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1가구2주택 양도세 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세를 줄이려면 두채중 한채를 이익금이 적은것부터 매도하셔야 양도세를 줄일수 있습니다세금에 관해서는 매도시 꼭 전문가와 상담후에 매도 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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재건축과 재개발은 어떤 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재개발은 노후된지역을 지정해서 시에서 공공으로 추진하는 사업이고재건축은 개인들이 조합을 설립해서 인허가를 받아 재건축하는 겁니다공공과 개인이 추진하는 사업이라고 이해하시면 되겠습니다
경제 / 부동산
23.10.01
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전세 부동산 중개수수료 계산은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세중개수수료는 금액에 0.3%로 계산하시면 됩니다계약서 작성할때 중개대상 확인설명서에 기재됩니다
경제 / 부동산
23.10.01
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제가 사정이 생겨서 모텔에 몇 달 있어야 하는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하실때는 다음세입자때문에 옮겨야 할텐데 그럴때는 아시는 집에라도 옮겨야 하지 않을까요안그러면 공중에 떠버리는 상황이 되는데 이사가실집도 전입은 안될테니 일단 본가에라도 옮겨노셨다 이사하시고 전입신고 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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아파트 미분양이 되면 어떻게 되는 건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.미분양이 되면 원하는 사람들이 사면 됩니다미분양은 위치나 분양가가 너무비싸거나 여러가지 조건이 안맞을때 납니다분양을 못받은 사람은 그럴때 사면 또 유리할수도 있습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.10.01
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토지를 실제 매매 가격보다 싸게 매도하는 경우 무슨 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.해도 상관은 없는데 시세보다너무 낮으면 조사를 해서 걸렸을때가 문제인데 그때 자금에 대한 소명을 제대로만 할수 있으면 됩니다단지 매수자가 세금에 대한 부분을 안고 사셔야 할겁니다그부분을 잘짚어보시고 서로가 피해가 가지않는 선에서 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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대학생 자녀 이름으로 대출받아 계약한 월세방에 부모도 전입신고 가능한가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자는 계약자가 세대주가 될수 있습니다전입신고,확일일자를 계약자가 다하시면 되고 부모님은 세대원으로 전입신고 하고 사시면 됩니다단지 소득이 없는데 대출이 되는지 그게 의문입니다잘알아보시고 결정하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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전세갱신권 사용후 추가 연장시 문의
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 한번 사용하셨으면 다음에는 사용할수없습니다재연장시에는 5%가 아닌 시세만큼 올리고 계약을 하자고 할겁니다모든건 협의가 우선이니 협의를 잘하셔서 계약 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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집을 계약할 때에 계약서 이외의 자금을 현금으로 지급하면
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매도한사람은 양도소득세때문이고 매수자는 취득세를 덜 내게 되는 문제가 있습니다물론 양도세 때문이 제일 큰문제겠지만 매수자 역시 나중에 불리할수도 있습니다부동산역시 그런계약은 안하려 할겁니다시세역시 중요합니다서로가 이득을 위해서 이중계약을 하는것인데 그래도 해야한다면 서류상의 문제가 남지 않아야 합니다그어디에도 근거는 없어야 합니다왠만하면 정상적인 거래를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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어머니건물세입자가 연락이 안되네요 이럴때는 어떻게대처해야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.월세를 3개월 미납시 해지 사유가 됩니다해지한다는 내용증명을 보내시고 다음진행 하시면 됩니다그래도 보증금이 남아있을때 일처리를 하시는게 좋습니다잘처리 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.01
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