답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명으로 구입을하면 취득세, 양도소득세,종합부동산세를 계산시에 혜택을볼수 있어서 좋습니다단점은 대출을 받을때 한쪽이 신용점수가 낮으면 조금불리하고 의료보험도 각자 내야 합니다또매매시 둘의 협의가 있어야 매매를 할수있습니다이렇게 공동명의는 장단점이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 3개월 정도 남아있으면 임대인께 한번 물어보세요계약 날자에 맞게 방을 얻어도 되는지 물어보시고 된다하면 얻으세요그렇지 않고 방이 나가야 보증금을 줄수있다고 하면 나가는거 봐가면서 날자에 맞게 얻으셔야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재건축을 할때 집주인들은 입주권을 주고 남아있는 분량을 분양 합니다그래서 입주권,분양권 분리가 되는겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.물론 다보고 하는데 그때당시 전세가가 높게 됐거나 또 대출이 있는경우도 있습니다그런데 집값이 떨어지다보니 전세가도 떨어져서 방을 빼고 나가려고 해도 임대인이 차액을 내줄수가 없다보니 이사를 못가는 경우가 많습니다임대인이 집이 한두채면 어떻게든 해결을 하는데 여러채일때는 감당이 안됩니다한채가 무너지면 줄줄이인 상황이 되는겁니다또 계획적으로 사기를 치려고 부동산과 연계를해서 높게 전세가를 받고 잠적하는 임대인도 있다고 합니다그래서 사기를 안하려면 전세보증보험이 100%가능한 집을 찾으시면 그래도 조금은 안심입니다전세보증보험이 가능한집은 전세가가 그래도 높지 않다는겁니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약이 됐을때는 나가겠다고 통보후 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산수수료를 내줘야 하는 의무가 생기지만 지금 질문자님은 계약을 연장하고 만기전이라서 임차인이 해결 하셔야 합니다만기때까지 방이 나갈때까지 기다리셔야 합니다부동산 여러군데 방을 더 적극적으로 내놓으시기바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러채를 구입하는거 보다 그래도 한채지만 괜찮은지역으로 구입하시는게 어떠실런지요다주택을 구입하셔서 임대사업자등록을 하면 세금을 좀빠져나갈수는 있지만 8년정도를 기다려야 하는 단점도 있습니다다주택자는 세금을 조심하셔야 됩니다잘계산해보시고 실행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 서로가 맞벌이를 하기 때문에 기여한만큼 공동소유를 하고 싶은 원인도 있습니다물론 세금혜택도 받을수 있어서 좋구요추세가 더 공동명의로 갈거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그래도 제일먼저 보는건 본인의 능력으로 일자리가 가까운 곳을 찾습니다그러다 학군을 보시고 좀더좋은 환경을 찾는거 같습니다 그런쪽으로 갈수록 집값이 비싸지는건 사실이고 비쌀땐 이유가 있다고 생각하십니다 그래도 본인이 제일 잘맞는곳이 최고입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세입자가 임차권등기명령을 신청해서 절차를 밟아서 경매까지 신청하면 모를까 거기까지는 가지 않을겁니다임대인들이 어떻게 해서든 방을 빼거나 전세금 반환대출을 일으켜 세입자부터 내보내던가 하십니다아니면 임대인이 능력이 아주없어 포기상태라면 경매까지 갈겁니다세입자와 이사날자를 늦추는것은 서로 협의로 하셔야 합니다이럴때는 소통이 제일중요합니다안될때는 피하지마시고 더적극적으로 소통하셔서 하다보면 세입자들도 이해를 하고 기다려주십니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일단 수리업체를 불러서 뭐가 문제인지 알아보시고 비용을 임차인이 내야된다면 임대인께 부탁해보세요그런비용이 그리 크지는 않을텐데 어떤 반응을 하실지 모르지만 그래도 시도를 해보시기 바랍니다