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실거주 2년을 채우고 아파트매도시 양도세가 안나오나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1가구1주택일경우 2년거주후에는 12억미만은 매도시 양도소득세비과세입니다이세가지 조건을 채우면 비과세입니다
경제 / 부동산
23.08.10
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반전세 계약할때 계약금이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약금은 보증금의 10%입니다그래서 계약금 3천만원 준비 하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.10
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아이가있어필로티층관심 있긴한데 마음껏뛰어놀수있다는거말고 다른장점이있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아이들이 있을때는 맘껏뛰어놀수있다는것만 생각하셔도 큰 혜택이겠죠요즘은 층간소음때문에 맘조이지 않아서 좋고엘리베이터 고장이나 점검시 불편함없이 언제든지 걸어서 갈수있다는 장점이 있고 땅과 가깝다는점이 있네요편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.10
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부동산 대리 계약시 필요한 서류 무엇이 있을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세로 계약하시는거죠할아버지대신 어머니가 계약하신다는 말씀인가요그럼 가족관계증명원이 있으면 되는데 임대인이 아니고 임차인이라면 인감증명이 첨부된 위임장은 필요없습니다계약자 신분증이 필요하므로 계약서 작성할때필요하므로 주민릉록 등본을 발급받아서 가면됩니다
경제 / 부동산
23.08.10
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전세로준뒵이사간다고하는데 무엇을 중점적으로 봐야할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.큰하자가 없는지 집에가셔서 한번보시면 되고 가스,전기,수도는 세입자한테 미리 정산해 놓으라 하시면 됩니다부동산에서 집을 뺐으면 미리확인하시면되고 보증금 정산하시면 됩니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.10
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계약서에 집주인 번호대신 중개사 번호를 적었을 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 중개사분한테 집주인 번호를 달라고 요청해보세요직접전화해서 문의하겠다고 말씀드려보세요집에 문제가 생겼을때는 집주인도 알고 계셔야 하고 아니면 중개사분이 관리를 잘해주던가둘중에 하나는 하셔야된다고 봅니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.10
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세입자 전세기간 만료시점에 전세금을 못 줄때 질문드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기가 다가오는데 집이 안나가서 조금은 불안하시겠네요어찌됐든 세입자와 협의를 하세요나갈때까지 좀기다려 달라하던지 아님 전세대출이 있을때는 그이자분을 내준다던지 어떤 액션을취해주면 세입자께서도 답이 있을겁니다빨리집이 나가서 원만하게 해견되기를 바라겠습니다
경제 / 부동산
23.08.10
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아파트 매매계약시 공제증서 질문
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공제증서 기간이 다되서 그런겁니다부동산에서는 이어서 공제보험에 가입할겁니다팩스나 메일로 받아서 보관하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.08.10
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매물이 계속 나온다는 것은 어떤것을 의미하나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.매물이 많다는것은 매수자입장에서는 반가운 소식일수도 있습니다물건을 골라서 살수도 있고 가격을 깍을수도 있어서 매수자 입장입니다그속에서 급매물이 있을수도 있으니 급매물에 관심을 가져보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.08.10
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월세를 어느정도 밀리면 강제퇴거조취 당하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월이상 월세를 안내면 나가라고 할수는 있지만 강제퇴거조취는 못합니다만기까지 계약을 파기할수없지만 월세를 2개월이상 안내면 파기 할수 있습니다계속안낼때 법적인 조치를 하게 되는겁니다편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.08.09
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