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답변 내역

국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.종합계획 (2025 기준) 청년주택 2만2천호 국유지 (용산, 송파 등) 2035년까지종합계획 (2026 기준) 청년·서민 공공주택 3만5천호 노후 청·관사 및 도심 유휴부지 조기 공급 (수도권/비수도권 포함)3만5천호 주택 공급 계획은 실제로 발표된 정부 계획입니다이는 원래 계획(2만2천호, 2035년까지)보다 훨씬 확대되었고, 공급 시기도 앞당겨졌습니다공급 대상은 청년 및 서민을 위한 공공임대주택이며, 일부는 수도권에, 일부는 비수도권에 각각 분포됩니다도심 유휴 국유지를 활용하는 방식이며, 청·관사 활용과 함께 사회적 기업, AI 등 첨단산업에 대한 사용료 감면 혜택도 포함됩니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 단지 리모델링 하면 새아파트 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대단지 아파트 리모델링을 하면 외관과 구조는 거의 새 아파트처럼 바뀌지만, 건물의 뼈대(기초 구조체)는 그대로 유지되기 때문에 완전한 신축 아파트라고 보기는 어렵습니다하지만 외형, 평면 구조, 실내 마감, 커뮤니티 시설 등은 신축 아파트 수준으로 좋아질 수 있습니다
경제 / 부동산
25.08.17
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14층인데 다세대주택으로 표시되는 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.14층 건물인데 다세대주택으로 나오는 이유는 대부분 행정적으로 세대별로 다세대주택처럼 분리된 구조거나 데이터상 오류 또는 간주 처리에 의한 표시 때문입니다단순히 다세대주택이라고 해서 반드시 4층 이하 저층 주택이란 뜻은 아닙니다법적 정의와 실제 부동산 시장에서의 표시 방식에는 차이가 있기 때문에, 건축물대장과 등기부등본을 확인하는 것이 가장 정확합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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신축 아파트 조합원에게서 물건을 구매해서 처음 입주를 하는데 등기증은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.건물 등기가 입주 시점에 나오지 않고 몇 개월 뒤에 나오는 것은 일반적인 절차이며, 현재 상태는 일반적인 거래 상황으로 판단됩니다하지만 건물 등기 예정일과 절차,비용 부담 주체,권리 관계 (조합원과의 관계 등)이런 부분들은 계약서와 법무사를 통해 명확히 정리하고 확인하는 것이 중요합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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노후 아파트는 지자체에서 안전점검을 시행하나요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기본적으로는 건축물 소유자 또는 관리주체가 정기적으로 점검을 해야 하며,지자체는 특정 상황에서만 직권으로 점검하거나 명령할 수 있습니다아파트 관리사무소나 입주자대표회의를 통해 지자체에 안전진단 요청 가능합니다특히 30년 이상 경과한 노후 공동주택은 재건축 사전 절차로도 정밀안전진단을 받아야 하므로, 주민 요청도 실질적인 영향이 큽니다
경제 / 부동산
25.08.17
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민생지원금 1차 지원으로 인해서, 골목상권에 도움이 된건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재까지 구체적인 소진율 수치는 공식 발표된 바 없지만, 지급 방식이 지역화폐나 카드 포인트 등으로 제한되어 있어 지역 내 소비로 연결된 비율은 상당히 높은 편으로 예상됩니다현장 자영업자들은 매출 상승 효과를 봤다는 체감 반응을 보이고 있으며, 지원금 사용처 제한(대형마트, 백화점, 온라인 제외 등)은 골목상권 소비 집중에 유리한 구조로 작용한 것으로 보입니다현재까지 공식적으로 3차 민생지원금 지급 계획에 대해서는 발표된 내용이 없습니다다만, 이번에 이어 정부는 2차 추경을 통해 소비쿠폰 예산을 확보했고, 국회에서 관련 예산이 처리되었습니다여야 논의 과정에서 추가 지급 여부에 대해서는 대통령도 그때 가서 판단할 문제라고 언급한 적 있어, 아직 정책적으로 확정된 건 아니다는 점 참고하셔야 합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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11월 손없는날 언제인가요? 포장이사 사다리차등견적필요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.손 없는 날은 음력 9,10,19,20일 입니다비용을 절약하고 싶으시면, 잔짐은 직접 포장하거나 일부만 포장 의뢰하면서 비교 견적을 진행해 보세요포장이사 5톤정도는 보통95만원 엉도 되지만 정확한 견적을 위해 이삿짐센터 몇곳에 견적을 받아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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지금 시기에 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있나요???
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 수도권·광역시 핵심지는 수요가 탄탄하지만,외곽이나 공급 과잉 지역은 가격 하락과 미분양이 증가 중입니다입지 분석이 그 어느 때보다 중요합니다전세가율(매매가 대비 전세가 비율)이 낮아지면서, 예전처럼 갭투자가 힘들어졌고전세금 반환 리스크(깡통전세 등)를 주의 해야 합니다금리가 완화되고 있지만 아직 고금리 영향이 남아 있어서 경기가 불확실하고 정부 정책 변화에 따라 가격 변동성이 존재하므로 부동산 역시 공부를 많이 해야 합니다초보라면 혼자 큰돈 넣기보다 소액 분산 투자를 공부하면서 시작해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 분양할때 시행사분이라도 따로 가지고 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양 초기에 전량을 다 팔기보다는, 시세가 오른 후에 더 높은 가격으로 판매하기 위해 일부 물량을 보유하는 경우도 있고아파트 일부를 임대용으로 운용하거나, 향후 전환분양할 목적으로 보유하기도 합니다예를 들어 총 100세대 중 30세대를 시행사가 보유하고 있다면, 실제 분양은 70세대만 진행되고, 모두 분양되었을 경우 표면상 100% 분양률로 보이게 됩니다시행사나 시공사의 임직원, 투자자 몫으로 일정 물량을 확보해 놓는 경우도 존재합니다
경제 / 부동산
25.08.17
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아파트 매매시 중도금~잔금 사이에 하자점검이 가능할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중도금~잔금 사이 하자점검은 충분히 가능하며, 도의적으로도 전혀 문제되지 않습니다오히려 그 시기에 점검을 완료하는 것이 실무상 가장 안전합니다임차인이 나가게 되면 대부분 그때 매수자들이 수리를 위해서 점검을 하기도 합니다매도인과 명확히 협의하고, 필요시 특약에 반영하면 더 좋고 협의를 잘해서 점검을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.17
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