경제
미국 부동산 중개인이 돈버는 방법은?
최든 넷플릭스에서 셀링.오렌지카운티를.보게됐는데 미국의중개인들은 어마어마하게돈을많이받는것같더라고요 어떤식으로 돈을 버나요?
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
미국 중개인들은 매매가의 약 5~6%에 달하는 높은 수수료율을 바탕으로 오렌지카운티 같은 부촌의 수백억 대저택을 단 한건만 성사시켜도 수억원 이상의 막대한 수익을 올립니다. 기본급이 전혀 없는 100% 성과급제 자영업자로서 거래 성공 시 회사와 수익을 나누며 본인의 인맥과 마케팅 능력을 총동원해 대형 매물을 따내는 것이 수입의 핵심입니다. 최근 정책 변화로 수수료 구조가 투명해졌지만 여전히 매도인과 매수인을 모두 연결하는 더블 엔딩에 성공하면 전체 수수료를 독식할 수 있어 스타 중개인들 사이에 치열한 경쟁이 벌어집니다. 넷플릭스에 나오는 중개인 스스로가 화려한 개인 브랜드가 되어 고급주택 시장의 독점적 권한을 확보함으로써 단순한 중개를 넘어선 고부가가치 비즈니스로 엄청난 부를 창출하는 구조입니다. 감사합니다.
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채택된 답변최든 넷플릭스에서 셀링.오렌지카운티를.보게됐는데 미국의중개인들은 어마어마하게돈을많이받는것같더라고요 어떤식으로 돈을 버나요?
==> 이 수수료는 보통 매도인 측 중개인과 매수인 측 중개인이 나눠 갖습니다. 즉, 각각 절반 정도(2.5~3%)씩 가져가는 구조죠. 다만, 중개인이 속한 브로커리지(중개 회사)와도 일정 비율을 나눠야 합니다. 회사와의 계약에 따라 50:50, 70:30 등 다양한 분배 방식이 있습니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
우리나라에서는 관행적으로 거래시 매도인 매수인 모두로부터 동일하게 중개수수료를 받아 왔으며 공인중개사법 시행규칙에도 거래 쌍방으로부터 중개보수를 받도록 되어 있습니다. 미국의 경우에는 그동안 매도인이 모두 부담하게 되어 있었으나 최근 개편되어 매도자와 매수자가 나누어 부담하도록 변경되었으며 최근 매도인은 평균 주택판매 가격의 2.55%를 매수인측 중개인에게 지급한다고 합니다. 미국에 비하면 우리나라는 중개료(0.4~0.7%)가 저렴한 편 입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
넷플릭스에서 보신 Selling the OC 같은 프로그램은 상위 1% 시장을 보여줘서 더 크게 느껴지는 면이 있습니다
오렌지카운티, LA 같은 곳은
수십억~수백억 원짜리 집이 흔합니다
한 번 거래하면 수천만~수억 수수료 발생합니다
미국 중개인은
큰 거래 × 높은 수수료 × 성과급 구조로 돈을 벌고 있고 대신 수입 변동성이 매우 큼니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
미국에서는 집이 팔리게 되면 중개수수료가 5~6% 수준으로 책정이 되어 있다고 하고, 이 수수료는 매도인, 매수인 측 중개인이 나눠 가지게 된다고 합니다. 거래 금액이 크면 그만큼 큰 중개수수료를 받게 되는 것이겠죠. 해당 드라마를 보지 않아서 어떤 부동산을 거래하는지 정확하게는 모르겠지만 아마도 큰 금액의 부동산을 거래하면서 거액의 수수료를 받는 것이 아닐까 싶네요. 미국 중개사들은 성과를 기반으로 돈을 벌고 있어서 큰 물건을 거래하게 되면 돈을 많이 벌게 되는거라고 보시면 될 듯 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
한국은 매매가에 따라 수수료율이 정해져 있고 상한선이 있지만 미국은 기본 단위부터 다릅니다.
미국은 보통 집값의 5~6%가 총 수수료로 책정됩니다.
이 부분이 우리나라와 가장 큰 차이점입니다. 수수료가 다르니 미국 중개인이 당연히 돈을 많이 벌 수 밖에 없습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우리나라 중개수수료 요율은 매매를 하게 될 경우 거래금액의 0.4% 가 상한요율이지만 미국의 경우 상한요율이 없고 협상으로 진행하며 대게 거래대금의 5~6% 선에서 수수료를 지급을 하게 됩니다.
예전에는 매도인이 전부 지불하고 매도인측 중개사와 매수인 측 중개사가 나눠 가졌지만, 최근 매수인도 자신의 중개인 비용을 직접 협상하고 지불하는 것으로 바뀌게 되었습니다.
감사합니다.