답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 기간이 다됐으면 임대사업자가 아닌 사람한테도 매도가 가능하지만 아직 기간이 안됐으면 임대사업자한테 매도를 해야 세금혜택을 봅니다그렇지 않고 일반인한테팔면 세금혜택 본것을 물어야 할수도 있으니 잘알아 보고 매도 하시기 바랍니다구청에 임대사업관리과에 정확하게 문의해보고 진행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.청약을 포기하면 그런 약점이 있습니다그래서 왠만하면 포기하지 마시고 권하고 싶은데 또 본인사정이 그러니 결정을 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.4년정도 사셨으면 세월의 흔적으로 망가질때도 됐습니다월세는 보통 임대인이 도배를 해줍니다오래사셨는데 도배하고 나가라고 하지는 않을겁니다뭐라고 하는지 기다려보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성하면 중도금을 받아서 상환할수도 있고 대출금이 많으면 잔금과 동시에 상환할수 도 있습니다매도할수 있으니 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨이 됐으면 될거 같은데 왜 안될까요당첨되기가 힘들어서 그렇지 결혼은 권하는 사항인데 한번 더알아보시기 바랍니다그부분은 그래도 담당자가 제일 잘압니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보는 해야합니다재계약을 한다해도 계약서를 안쓴다해도 그날자로 적용이 됩니다보증금변동이 없으면 계약서 다시 안써도 되고 거래신고,확정일자 안받아도 됩니다금액변동이 있으면 이과정을 다해야 합니다어떤 상태인지 살펴보시고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아직 계약을 안했는데 바로 잔금처리를 하시나요잔금처리때는 매수인주소가 들어간 매도용 인감증명을 발급받아서 등기 이전 서류를 넘겨야 합니다계약에는 순서가 있는데 계약금,중도금,잔금 이런식으로 계약을 하는데 계약서 쓰기전에 매수인과 자금조달에 대한 협의를 거쳐서 매도인,매수인협의가 되면 그때 계약서 작성합니다그순서에따라 매수인이 이행하고 잔금때 매도인은 등기이전 서류 다넘기고 법무사가 등기소에 등기신청하면 매매거래가 끝났다고 보시면 됩니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음에는 혜택을 많이 주는것처럼 임대사업자로 등록하기를 권해서 그렇게 많이 했는데 또 그로 인해 불합리한 일들이 생기니 또. 법을 바꾸고 다주택자 입장에서는 정신을 못차리게 하기도 했습니다정부정책이 다맞지를 않으니 이랬다저랬다 합니다다주택자 역시 그에 맞게 발빠르게 대처하시기를 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그리 걱정할 일은 아닌거 같습니다나중에 세입자가 나갈때 어느은행인지 같이 가서 갚던지 질문자님이 보증금을 가지고 있는이상 세입자가 어떻게 하지는 못합니다세입자가 재계약을 한다해도 임대인이 바뀌면 그계약서 은행에 다시 들어가야 합니다나가실때 잘 처리하면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사시는분이 전세를 끼고 매수를 하는겁니다사시는 분이 질문자님의 전세금만큼 안주고 매수를 해서 질문자님이 나가실때 그만큼 돌려줘야 합니다매도가 됐다면 전세보증금은 새로운 임대인께 승계가 된겁니다나가실때 방이 빠지면 새로운 임대인과 잔금처리 하시면 됩니다