답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그부분은 아무도 장담할수가 없습니다본인의 판단으로 결정을 하셔야 합니다만약에 이집이 안나가도 계약한집의 보증금을 치를수 있다면 과감하게 계약하셔도 된다고 하겠지만 그렇지 않다면 계약된 날자에 맞춰서 해야 합니다임대인과 협의를 하셔서 선택을 하시는게 좋을거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네, 전입신고만으로 아내분도 무주택자로 인정될 수 있습니다단, 아내 명의로 소유한 주택이 없고, 전입신고가 제대로 이루어졌다면 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점은 투기 수요를 차단해서 집값 급등을 억제하고 실수요자 중심의 시장이 형성됩니다주거 안정을 위한 정책의 효과가 있을수 있습니다단점은 거래량 위축으로 시장 침체가 우려되고 기존 주택 보유자의 매도가 어려울수 있습니다 투자 수요가 줄어들며 유동성 부족과 허가 절차의 행정적 번거로움이 있습니다토지거래허가구역은 실거주자만 매수할수 있고 갭투자는 할수 없습니다기존에 전세를 준 집들은 계속 세를 줄수 있고 매수자만 전세를 줄수없고 입주를 해야 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약의 효력이 실제 발생한 시점이 중요하며,가계약만으로는 규제 회피가 보장되지 않을 수 있습니다본계약 체결 여부와 계약서 작성일, 잔금일, 소유권 이전일 등 복합적으로 고려됩니다.계약서를 10월15일에 작성하고 계약금도 같은날 입금한 내역이 있어야 하며 메일,문자,송금내역등 객관적인 증거를 확보해 두시는것이 안전합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그기간 안에 방이 나가면 월세를 사는 날까지만 받으면 되지만 안나간다면 만기까지 받는 편입니다임차인께 그런부분을 얘기하고 부동산몇곳에 직접 방을 내놓고 빼라고 하시면 됩니다만기전에 나갈때는 방이 빠질때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인 부담입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2025.10 부동산 대책으로 서울 전역이 규제지역이 된다고 해도, 규제지역 여부는 신규 계약 시점이나 갱신 요구 시점에 영향을 미치며, 이미 묵시적으로 갱신된 계약에는 소급 적용되지 않습니다그러니 계약 기간까지는 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대책 발표 직후에는 관망세가 형성되며 거래량이 감소하는 경우가 많습니다특히 규제지역으로 지정된 곳은 매도자 우위에서 매수자 우위로 전환되며 가격이 안정세를 보일 수 있지만 우선은 대출이 줄어서 그나마 힘들것으로 보입니다대출 제한, 양도세 강화 등으로 인해 단기 차익을 노리는 투자자는 확실히 줄어들것으로 보입니다핵심은 차별화된 규제입니다모든 수요자에게 동일한 규제를 적용하는 것이 아니라, 투기성 수요에는 엄격한 규제, 실수요자에게는 지원하는 방식이 이상적일수 있지만 당분간은 어떤 변화가 올지 지켜봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역이란,지자체(또는 국토부)가 특정 지역의 토지 거래를 엄격히 통제하기 위해 지정하는 구역입니다이 구역 안에서는 토지를 사고팔 때 국가 또는 지자체의 허가를 반드시 받아야 합니다부동산 거래가 급등하거나 투기가 우려되는 지역에서 정부의 허가 없이는 땅(또는 부동산)을 사고팔 수 없도록 제한한 구역입니다토지거래 허가구역은 실입주를 해야 되기때문에 전세입자가 있는집은 거래를 할수 없습니다실입주자만 가능하고 갭투자를 막겠다는 뜻이기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이론상 실행 가능하나, 리스크 있습니다특히 대출 실행 은행과의 약정 위반 소지가 있고 실입주 요건 충족 여부에 따라 소득공제 대상에서 제외 가능성도 있습니다매도인의 퇴거 지연 리스크도 존재합니다차라리 은행과 사전 협의를 해서, 법적 안전장치를 마련하고 세무 요건 확정 후 진행을 하시는게 좋을듯 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세기간동안은 매도를 할수 없습니다실거주 의무기간이 있어서 바로 입주를 해야 합니다그래서 갭투자는 할수 없고 실입주자만 거래가 가능합니다