아파트에서 공급면적 전용면적의 차이가 뭔가요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공용면적: 주차장,놀이터,복도및남들과 모두쓸수있는면적 전용면적: 우리식구만 쓸수 있는 면적이며 서비스면적: 배란다및현관입니다편안한 하루되세요
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전세가 3억 2천만원 정도 하는데, 부동산 수수료는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차는 6억미만에서 1억이상은 1천분의 3입니다중개보수는 거래금액×상환요율입니다
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집주인이 특별한 언급 없이 집을 매매로 내놓은 경우?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집을 보려면 임차인한테 미리 얘기를 하는게 기본입니다집을 안보고 사겠다면 모르지만 집을 봐야한다면 얘기를 해주시는게 맞습니다
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부동산의 공시지가에 대해서, 그리고 어디서 알아볼 수 있는지 궁금해요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공지시가는 국토부 관련사이트에서 조회하시면 됩니다 매매가 거래되면 구청에 거래신고를 해서 1년동안 자료가 모아지면 자료에 의해서 정초에 국토부에서 공시지가를 발표합니다편안한 하루되세요
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현재 전세에 살고있는 세입자인데 계약기간만료전에 이사하면 불이익이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.사정에 따라 집을 비워야한다면 주소지는 두고 이사를 하시면 되고 집을 뺄때 까지 보여줘야 하는 문제가 남아있는데 임대인께 상황설명을 잘하시고 협의 하시기 바랍니다
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전세 계약 시, 전세금 1순위로 보장 받는 방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세금을 1순위로 보장받으려면 등기상 대출이 없어야 하고 갑구,을구에 또다른담보권이 없어야 합니다그리고 잔금치르고 전입신고와 확정일자 필히 받으시기 바랍니다편안한 하루되세요
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임차인이 바퀴벌레 퇴치요구하고 있는데 임대인이 들어줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트는 관리비에 포함되어서 정기적으로 바퀴벌레 소독하는데 어떤상황인지 모르겠네요바퀴벌레는 나만 소독한다고 되는게 아니고 전체적으로 소독해야 합니다소독은 관리실에 문의 한번 해보시고 처리하시기 바랍니다편안한 하루되세요
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전세 계약갱신권을 쓸 때 계약서를 또 안써도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 쓰겠다고 하면 계약서가 됐든 문자가 됐든 근거로 남겨야 합니다임대인 입장이라면 계약서를 다시 쓰시는게 유리합니다아니면 전계약서 삭선긋고 날자라도 변경하시고 날인하고 계약갱신청구권쓴다는 문구를 가재해 놓으세요편안한 하루되세요
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전세계약연장 이후 중도퇴실시 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 계약연장이었다면 만기전이라도 나가겠다고 통보하고 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다그래서 묵시적계약연장은 임차인한테 유리한 법적용입니다편안한 하루되세요
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이삿날 잔금 지급해야 비밀번호 알려준다는데
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금처리하고 비번받는게 맞습니다계약서 쓰기전에 수리할게 있었으면 서로협의해서 특약으로 기재했을테고요잔금처리하시고 문제되는 사항이 있으면 임대인께 또 부탁드려보세요
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