답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인이 계약서에만 보증금을 1,000만 원 올려 적고, 실제로는 올리지 않겠다고 제안한 것은 허위계약으로 적발될수도 있습니다HUG는 계약서 외에도 입금내역, 임대차신고 등 다양한 자료로 검증 가능합니다나중에 전세보증금 반환 보증(HUG 보증)을 청구할 일이 생기면, HUG는 계약서 기준으로 판단합니다하지만 실제로 송금된 금액이나 임대차신고 내용 등과 계약서 내용이 다르면 보증금 전액을 못 받을 위험이 있습니다그러니 되도록 있는 그대로 계약하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울은 특히 공급면적이 좁은데 코로나와 규제로 공급을 못했고 지금은 공급을 하려고 해도 모든것이 오르다보니 쉽지 않은거 같습니다수도권 아파트 가격 상승은 단일 요인보다는 수요 집중 ,공급 제한 , 정책 기대감 , 금융 여건 등이 복합적인 작용으로 볼수 있습니다지방은 구조적으로 수요 약화, 인구 유출, 공급 과잉 등의 미분양이 발생해서 상대적으로 약한 흐름을 보이고 있습니다정부정책으로는 공급 확대와 규제 완화를 중심으로 대응하고 있지만, 실행력 한계가 문제이고 지금 공급을 한다고 해도 기간이 많이 걸려서 당장의 대책이라고 볼수없고 장기적으로 봐야 할거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘도 갭투자는 완전히 사라진 건 아니지만, 예전처럼 많이 이뤄지진 않습니다갭투자가 유리하게 이뤄지려면 전세가율이 높고, 매매가 상승 기대가 크고, 대출 조건이 좋고, 법제도 리스크가 낮은 지역이어야 합니다그런데 요즘은 갭투자를 막기위해 대출이 안되고 세금이 많은 이유로 거래가 없는 편입니다하지만 아파트가격이 너무많이 오르다보니 자녀들을 위해서 지역이 좋은 쪽으로 전세를 끼고 매수를 하려고 돌아다니는 부모님들이 있습니다언젠가는 개발이 될거라 믿고 서울에 집을 장만하려는 매수자들입니다이방법도 좋은 방법이라고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.생애최초 특공은 무주택자가 대상이며,본인 명의로 주택을 소유한 적이 없어야 하고,주택을 분양받은 적도 없어야 합니다또한, 혼인 후 최초의 주택 구입일 경우에도 생애최초에 해당됩니다생애최초 특별공급은 청약 신청 시 무주택 요건만 충족되면 되므로,혼인신고는 당첨 후, 계약 이전까지 미루는 것이 가장 안전할수 있습니다분양계약까지는 남편이 단독으로 진행해야 생애최초 자격 유지가 확실합니다혼인신고를 너무 일찍 하게 되면, 아내의 주택 보유 이력이 남편에게 영향을 줄 수 있습니다공동명의 전환은 전매제한이 없는경우에 분양권 등기 이전 시 가능합니다확인을 잘해서 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 부동산은 장기적으로 우상향 가능성이 높지만,모든 지역이 무조건 우상향은 아닙니다땅면적이 좁은데 코로나와 규제로 공급을 못했고 지금은 모든것이 올라서 공급을 못하고 있는 상태입니다거기다 다주택자를 규제하다보니 똘똘한 한채를 선호해서 상급지들이 많이 오르고 있습니다같은 서울이지만 차별화가 심해지고 있어서 지역을 잘선택하는것이 중요한거 같습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.3040 세대가 갭투자를 여전히 고려하는 이유는 내 집 마련 + 투자라는 두 마리 토끼를 잡고 싶기 때문입니다자금이 부족해서 갭투자라도 해서 집을 사놓고 자금을 모아 전세금을 빼주고 입주를 하는 사람도 있고 오르면 매도하고 다른 집을 또사서 수익을 올리기도 합니다그런데 요즘은 대출이 쉽지 않아 갭투자가 쉽지만은 않습니다무주택자라면 지역을 잘 선택해서 실행하는것도 방법이긴 합니다아파트가 비싸다 보니 빌라로 갭투자를 하기도 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로 통보가 없었으면 묵시적 계약이 된상태입니다임대인께 그부분을 이해시켜보시고 그래도 협의가 안되면 주택임대차분쟁위원회나 법률구조공단에 상담을 해보시기 바랍니다만약에 협의가 된다면 인상이 가능하기는 합니다조율을 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기시에 방 계약이 됐으면 잔금날 보증금을 받거나 월세보증금이 많지 않다면 임대인과 협의를 해서 만기날에 받을수도 있습니다우선 임대인과 협의를 해서 날자조율을 해보시기 바랍니다보증금 받고 그날 전출을 하는 편입니다그래야 다음 세입자도 전입신고를 할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.농지를 상속받아 잘 관리해왔는데, 갑작스러운 도로개설로 인해 수용 대상이 된다면 정말 억울하고 스트레스가 크실거 같습니다수용 보상은 2개 감정평가사의 평균값으로 책정된다고 합니다공익사업 시행자(정부)가 지정한 감정평가사 외에, 토지 소유자 본인이 직접 평가사 1인을 지정할 수 있습니다그러니 감정평가 받기전에 전문가의 상담을 받아보고 어떻게 하면 감정평가를 잘받을수 있는지 알아보고 대처를 하시기 바랍니다평가액이 낮다고 판단될 경우 이의신청 또는 재감정 요구도 해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 청약 시장이 유독 과열되는 반면, 지방 중소도시는 청약 미달 사태가 반복되는 이유는 입지, 인구, 수요, 투자심리 등 여러 요인이 복합적으로 작용하기 때문입니다서울은 토지면적이 좁은데 모든인프라가 서울과 수도권에 몰려 있어서 수요가 몰릴 수밖에 없는 구조이고 지방은 수요 기반이 약한 구조입니다청약 제도 자체는 전국적으로 동일하지만, 결국 지역 경제력, 인구 구조, 부동산 시장 기대치의 차이가 있어서 차별화가 심해지고 있는거 같습니다