답변 내역
- 세종시의 부동산 가격의 급락에 따른 대책은?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 세종시 부동산 시장은 과도한 기대에 기반한 투자심리 붕괴와, 정책 불확실성, 그리고 공급과잉 문제가 복합적으로 작용하고 있습니다정부의 뚜렷한 대책은 아직 부재하지만, 향후 행정수도에 대한 정치적 의지 회복, 기업유치와 자족도시 기능 강화, 공공기관 이전에 대한 일관된 정책이 병행되어야만 세종시 부동산 시장의 안정화가 가능할 것으로 보입니다경제 / 부동산25.08.0800
- 90년대 초에 구매한 부천아파트가 재건축 들어갔는데 추후 분담금 납부 시 대출을 쉽게 받을 수 있나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 아파트나 입주권을 담보로 설정.재건축 사업이 진척되면 입주권 자체도 담보대출 대상이 될 수 있습니다조합이 계약한 시공사나 금융기관에서 집단 대출 상품을 제공할 수 있습니다이 경우 개인 신용보다는 조합원 자격이 중요합니다금액이 적고 신용등급이 좋을 경우 가능하나, 한도와 금리 제한이 있습니다부천이 투기과열지구 또는 조정대상지역이라면 LTV(담보인정비율) 제한이 있을 수 있습니다조합사무실에 문의를 해보시기 바랍니다자격증 / 공인중개사 자격증25.08.0800
- 서울에 일반 주택가격이 7~8억이라는 가정하에 대출이 얼마정도 나올수있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주택 구분 가격 LTV (담보인정비율) 최대 대출 가능액비아파트 (빌라 등) 7억 약 60% 약 4.2억비아파트 (빌라 등) 8억 약 60% 약 4.8억아파트는 LTV가 70%까지도 가능하지만,빌라, 다세대 등 비아파트는 통상적으로 LTV 10% 낮게 적용됩니다DSR(총부채원리금상환비율)도 적용되며, 본인 소득 수준에 따라 대출 한도가 달라집니다경제 / 부동산25.08.0800
- 아파트청약분양시 중도금 못내면 어떻게되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아파트 청약 당첨 후 중도금을 제때 내지 못하거나 연체가 발생하면 꽤 심각한 문제가 생길 수 있습니다상황에 따라 계약 해지, 패널티(위약금), 그리고 신용 문제까지 이어질 수 있습니다경제 / 부동산25.08.0800
- 분양형 호텔 투자적인 관점에서 장단점이 어떻게 되나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.장점운영사가 객실을 임대해주는 형태라면 매달 일정한 임대 수익(수익 배당)을 받을 수 있어, 마치 월세 수익처럼 활용 가능합니다일정 기간 동안 본인이 직접 이용할 수 있는 조건이 포함된 경우, 세컨드하우스 또는 휴양용 부동산으로도 가치가 있습니다유명 브랜드가 운영하는 경우 운영 효율성과 수익 안정성이 비교적 높습니다일반 상업용 부동산보다 투자 금액이 비교적 낮고, 분양으로 소유권 확보가 쉬운 편입니다단점호텔은 관광 수요에 민감하기 때문에 비수기, 경기 침체, 전염병(예: 코로나19) 같은 외부 변수에 따라 수익이 급감할 수 있습니다운영사가 수익 배분을 투명하게 하지 않거나 운영비용을 과도하게 공제하는 경우, 실수익이 기대보다 훨씬 낮을 수 있습니다일반 주택이나 오피스텔처럼 수요가 많지 않기 때문에 되팔기 어려우며, 시세 하락 위험도 큽니다일부 분양형 호텔은 건축법상 숙박시설로만 사용 가능하며, 주거용으로 사용이 금지되어 생활형 숙박시설과 유사한 규제 리스크가 존재합니다호텔 객실의 공실률이 높아지면 수익이 급감하며, 운영사가 일정 수익을 내지 못합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 월세 계약 만기 과정의 집주인과의 문제안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.구두로만 부동산에 말한 경우 집주인이 실제로 통보받지 못했다면, 법적으로 통보한 것으로 인정받기 어려울 수 있습니다문자, 카톡, 이메일 등으로 증빙 가능한 퇴거 통보가 있었는지 확인하세요부동산을 통해 통보했더라도, 집주인이 실제로 전달받지 않았다면 책임 소재가 불명확해집니다3개월 전 통보 의무가 계약서에 있고, 집주인이 실제로 3개월 전에 통보받지 못했다면, 1개월치나 최대 3개월치 월세를 요구할 수도 있습니다하지만 세입자를 구해달라고 한 시점이 명확하고 증거가 있다면, 협의 여지는 있습니다협의를 잘해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.0800
- LH전세임대 계약에 관련 질문입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.LH 전세임대의 규정을 어기는 편법 계약입니다LH는 보증금 기준을 엄격하게 적용합니다계약서에는 LH가 인정하는 보증금까지만 적고,초과분은 따로 지급하면 불법 또는 편법 계약으로 간주될 수 있습니다추후 LH에서 계약 취소, 지원금 회수, 불이익이 있을 수 있습니다아무리 마음에 들어도 편법 계약을 강요받는 상황이라면, 절대 진행하시면 안 됩니다처음 집을 계약하시는 분이시라면 더더욱 안전하고 정석적인 절차로 계약하는 게 맞습니다다른 매물을 찾아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.08.085.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 지금 월세로 살고있는 집에서 전세로 바꾼다면 공인중개사에 가는게 나을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.필수는 아닙니다집주인과 직접 계약한 기존 계약이 있다면, 양 당사자(집주인 & 세입자) 합의만으로 계약 변경 가능합니다다만, 전세자금대출을 받기 위해서는 은행에서 요구하는 전세계약서 양식, 확정일자, 등기부등본 등의 서류 요건이 있으므로, 은행이 요구하는 형식에 맞춰 새 계약서를 작성해야 할 가능성이 높습니다 이런 경우 공인중개사 없이 직접 작성해도 무방하지만, 계약 내용이 복잡하거나 확실히 하고 싶다면 공인중개사를 통한 중개 계약도 고려해볼 수 있습니다.은행에서 요구하는 계약서 형식을 먼저 확인한 후, 공인중개사 필요 여부를 판단하는 것이 좋습니다계약서를 다시 작성하면 확정일자는 다시 받아야 합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 정부 주택담보대출 문의 디딤돌이랑 보금자리론 같이 받을수 있을까요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 받을 수 없습니다둘 다 정부의 정책 모기지 상품이며,중복 지원이 불가능하도록 설계되어 있습니다즉, 한 명의 대출자(또는 세대)는 하나의 정책대출만 이용 가능합니다경제 / 부동산25.08.0800
- 신축 오피스텔 보증보험이 안될 경우 전세권 설정안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.HF 보증보험이 안 될 경우를 대비해 전세권 설정 특약을 넣는 건 매우 현명한 선택입니다다만 실제 등기까지 잘 마무리되어야 진짜 안전한 계약이 됩니다경제 / 부동산25.08.0800