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전세 계약을 하고 특약 사항으로 임대 보증금은 새로운 임주자 정해지면 반환받기로하였습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 이런문제때문에 분쟁이 많이 일어나고 있습니다전세가격이 내려가다보니 가격을 낮추는 수밖에 도리가 없드라구요특약사항에 넣어놓은 문구역시 무시할수없으니 임차인께 계약서에 넣은 사항으로 이행 하겠다하고 가격을 내려서라도 빨리 방을 빼는게 제일 좋은 방법인거 같습니다
경제 / 부동산
23.06.10
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현재 자가인데요. 새로운 곳으로 이사할 지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 관망이긴하나 급매물들이 소진되고 있습니다매물이 많을때는 가격조정을 많이 할있지만 매물이 없으면 조금씩 올라간다고 봐야겠지요넓은 평수로 갈아타려면 시도 한번해보시는것도 추천드립니다급매물 잘지켜보다 기회잡아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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1년 단위로 월세로 임대차계약을 체결한 경우에 계약갱신 요구권?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대차계약을 1년으로 했어도 필요에따라 임차인이 2년으로 살겠다하면 임대인이 따라줘야 합니다2년살고 나서 계약갱신청구권 쓰겠다고 하면 쓸수있습니다단지 임대인이나 직계 가족이 들어온다하면 그때는 쓸수가 없습니다참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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2천만원에 25만 전월세 살고 있는데요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인께서 별다른 말씀이 없으면 묵시적 갱신으로 계속연장이 되고 있습니다서로가 특별히 불편함이 없다면 재계약없이도 괜찮습니다편안한하루되세요
경제 / 부동산
23.06.10
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전세를 내보내야 하는 경우 언제얘기하고 돈은 언제까지 준비해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2개월에서 6개월사이에 통보하시면 됩니다그부분이 협의가 되면 계약금 10%를 먼저주고 방을 얻었다고 하면 잔금일에 나머지 보증금 드리면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.10
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비과세 받으려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세금을 줄이시려면 먼저매매하실 주택이 이익금이 덜한주택부터 매도 하셔서 1가구 1주택으로 보유하십시요조정지역은 1주택자라도 2년거주하셔야 비과세 혜택봅니다세금에 관해선 꼭전문가와 상담하시고 매도하시기 바랍니다
경제 / 부동산
23.06.10
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전세원룸집에 두명 살아도 되나요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.처음부터 임대인께 둘이 살거라고 얘기하시고 전입신고와 확정일자는 계약자분이 받으셔서 권리보장은 해놓으시고 친구분은 안해도 되지만 동거인으로 올려도 가능하지 않을까요
경제 / 부동산
23.06.10
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묵시적 갱신을 할 수 있는 것은 언제까지인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.묵시적 갱신이 계속됐다면 계속 2년연장으로 보시면 되는데 연장 중간에 주인이 나가라고 한다면 그기간만큼 임차인은 계약기간을 주장할수 있습니다협의는 가능합니다
경제 / 부동산
23.06.10
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전세재계약 전에 집주인이 말이 없어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약을 하시거나 이사를 하신다거나할때 만기전 2개월에서 6개월 사이에 두분중 한분이 통보를 하시면 되는데 연락없이 만기가 지나간다면 묵시적 연장으로 보시면 됩니다
경제 / 부동산
23.06.09
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세입자가 계약만료전 이사나갈때 복비는 어떻게 되는지요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.원칙은 임대인의 부담이 맞으나 대부분 만기전이기 때문에 임차인의 부담으로 협의를 하시는 경우가 많습니다오른 부분은 임대인이 냅니다
경제 / 부동산
23.06.09
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