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부동산에서 공시지가는 어떻게 정해지는가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.국토교통부에서 정한 주택의 가격을 의미하며부동산면적,주변환경,주소등을 종합해서 매년첫날 적정한 기준이되는 가격을 정해 알려주게 되는데요 예전에는 실가와 많이 차이가 났었는데 요즘은 많이 따라잡고 있습니다1년동안 통계자료나 주변시세를 부동산원(감정원)의 전년도의 시세를 종합해서 정해지는 걸로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.24
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전세날짜신청? 을 하는 것의 중요함이 무엇인지 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.확정일자는 내재산을 보호하기위한 장치입니다.혹시라도 집주인이 임차인보다 선순위로 대출을 받아버리면 후순위로 밀려나기때문입니다.또 경매가 된다해도 내가 선순위로 있으면 보증금을 지킬수 있습니다.그래서 이사와 동시에 전입신고 하시고 확정일자 받아놓으시면 안전하게 내재산을 지킬수 있습니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 대출 실행 시점이 언제 인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행끼리 서로 대체결제하므로대출과 상환이 동시에 이루어져야 합니다.이사가 서로 맞물려 있기때문에 한곳에서 실행이 안되면 낭패를 볼수있으니까 서로가 협조해서 일처리 합니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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전세대출 상환 당사자가 누구인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질권설정이 되어있으면 집주인이 상환해야되고 일반대출은 임대인,임차인 같이 가는게 원칙이나 경우에따라 임차인 혼자가서 상환하고 입금증을 임대인한테 주는 경우도 있습니다.편안한 하루되세요
경제 / 부동산
23.02.23
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전세계약기간이 남아있는데 전입신고를 해야하는 상황. 전세금 어떡하죠?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.주소지를 다른대로 이전하셨나요?주인이 바꼈다해도 승계가 되는것이기때문에 주소이전만 안했다면 전계약서가 근거가 됩니다요즘은 가격변동이 있으면 1개월이내에 거래신고 하고 확정일자 받는게 원칙입니다가격이 동일하다면 확정일자 다시 안받아도 됩니다그리고 그집에 문제만 없다면 기간 종료시 다음임차인 찾고 보증금 받고 이사하시면 됩니다
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다. 직거래를 하다보면 집주인들이 이중계약을 할수도있고 등기부등본역시 속일수도 있습니다.계약하시기전에 등기부등본 발급은 꼭본인이 하셔서 꼼꼼히 살펴보시길 바랍니다.저희가 볼때는 수수료가 문제가 아니라 전재산인데 전문가와신중하게 계약하시길 추천드립니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매시 챙겨야될 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.첫구입 축하드립니다.계약하실때는도장,주민등록증만 있으면 되고잔금하실때는 등기를 해야되기때문에 도장,주민등록 초본이필요합니다매수자는 그다지 서류가 많지 않습니다계약 하실때 공인중개사와 하시면 권리분석 잘해주실테고 본인에게 잘맞는집 선택하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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재작년 공인중개사 자격증만 따놓은 상태에 소공 면접 제의가 들어왔어요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.자격증이 있으면 한번도전해보세요.그래도 실전에 가서 배워야 공부도되고 경험을 쌓아갑니다처음엔 몰라도 같이 하다보면 요령이 생기니 그분한테 배운다는 생각으로 도전해보세요응원합니다
경제 / 부동산
23.02.23
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아파트 공시가가 낮으면 무주택 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공시가가 1억미만이라해서 무주택자는 아니고 단지 중과세에는 포함되지 않습니다.공시가가 8천에서 1억미만은 민영주택은 청약이 가능하답니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부동산 수수료는 매매 금액에 따라 다릅니다.구간구간 요율이 다르기 때문에 나중 매매하실때 참고 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.02.23
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