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전세 계약 연장 관련 부동산 중개 수수료
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.재계약서를 쓸때 등기부등본 확인해서 작성해줍니다보통 5만원에서 10만원정도 각각 받습니다협의를 잘해서 작성하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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대학생 때 자격증을 따는 게 취업에 정말 도움이 될까요?”
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금부터 준비하는 것이 훨씬 유리합니다특히 한국사/컴활은 필수에 가까운 수준이니 빠르게 취득해두는 것이 좋습니다시간 여유가 있는 대학교 2학년~3학년 사이에 최대한 많은 준비를 하시기 바랍니다특히 공기업 취업을 목표로 한다면, 자격증 준비는 미리미리 해두는 것이 확실히 도움이 됩니다
자격증 / 공인중개사 자격증
25.08.05
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다가구 위반건축물 연장가능여부?!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증보험 가입이 안되고 위반건축물이 있으면 임대인의 법률 리스크는 전세 사는 입장에서 가장 피해야 할 조건입니다방을 빼고 나갈때 잘안나갈수도 있습니다대출 연장이 가능하다면 모르겠는데 만약 안된다고 하면 이사를 하시는것이 좋습니다먼저 은행에 그부분을 알아보고 결정을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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유투브채널 구독자500명달성하기 쉬운건가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.500명은 파트너 가입 문턱일 뿐이고, 본격적인 수익화는 1,000명이 기준이라고 합니다500명 달성은 쉬운 사람도 있지만 대부분은 쉽지 않다고 합니다조건 쉬운 경우는 강한 주제성으로 공무원 정보,취업 꿀팁,부동산 분석 등 일관된 업로드 꾸준히 올리면 신뢰 상승으로쇼츠 활용 조회수 폭발 가능성으로 빠른 구독자가 증가할수 있다고 합니다반면, 콘텐츠가 불규칙하거나, 경쟁이 심한 브이로그, 먹방, 게임 콘텐츠를 무계획적으로 올리는 경우는 500명까지 6개월~1년 이상 걸리는 경우도 많다고 합니다1만 명은 단순히 잘 만든 콘텐츠 몇 개로는 거의 불가능 하고 정기적 업로드 + 피드백 반영 + 타겟팅 전략이 필요하다고 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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계약 만로가 8월 2 일 입니다 재계약을 9월 말로 계약시 집주인한테 불이익 있나요 구청에 신고를 늦게해도 되나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.기존 계약이 8월 2일에 종료되고, 재계약서 작성이 9월 말이라면 계약 공백 기간이 생기게 됩니다집주인에게 생길 수 있는 불이익은 임대소득 신고 누락 또는 지연 신고로 간주될 수 있어서 과태료 또는 세무상 불이익 발생 가능성이 있습니다특히 임대사업자 등록 상태이거나, 과세 대상 임대소득이 있는 경우에는 구청 신고 지연은 문제가 될 수 있습니다계약서 작성 시기는 최대한 실제 계약 시작일에 맞춰 작성하시되 작성일을 늦추는 것은 권장되지 않습니다보증금 인상 5% 기준 전체 환산보증금 기준 (보증금 + 월세×100)의 5% 이내이고제시된 인상안 (1000만 보증금 인상 + 월세 5만 인상) 12.5% 인상은 임대사업자이면 위법 가능성 있습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 퇴거할때 벽지 및 문 손상시 어떻게 보상
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차인의 원상복구 의무는 정상적인 사용 범위 밖의 손상에 한해 적용됩니다자연 마모·노후라면 임대인이 부담합니다 과실·고의 손상은 임차인이 부담합니다 (원상복구 필요)입주 당시 새 벽지였다 해도, 일정 기간(통상 2~3년)이 지나면 벽지는 감가상각이 적용됩니다음식물 튄 자국, 약간의 스크래치 등은 생활오염으로 간주될 수 있습니다하지만 심하게 찢어지거나 훼손된 경우는 그 부분만 원상복구 대상입니다전체 벽지를 새로 도배하더라도, 임차인은 손상된 부분의 비례 금액만 부담하면 되는 것이 원칙입니다문의 외피가 자연스레 오래되며 벌어졌다면 임대인 부담인데그러나 임차인의 부주의(물 자주 튀김, 세게 닫기 등)로 뜯어졌다면 임차인이 일부 보상할 수 있습니다이 경우도 전체 문 교체비를 100% 부담하는 것이 아니라, 내구연한을 고려한 감가상각 기준으로 일부만 부담할수 있습니다그런부분을 임대인과 협의를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.08.05
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월세 임대차계약 세면대가 막혀서... 수리비 청구에 관하여
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.입주 전부터 막힘 증상이 있었고, 시간이 지나면서 악화된 거라면 건물 구조적 하자나 기존 배관 노후로 인한 문제일 가능성이 큽니다이 경우는 임대인의 수리 책임입니다반면, 입주 후 임차인의 사용 부주의(머리카락, 비누찌꺼기 등)로 막힌 거라면 임차인 부담으로 보는 경우도 있습니다하지만 질문자님의 설명을 보면 예전부터 시원찮더니, 어느 순간 완전히 막혔으면입주 전부터 발생한 문제로 볼 수 있어, 임대인 책임일 가능성이 높습니다배관 막힘은 보통 소모품이 아니라, 설비 자체에 대한 문제로 분류되며,5만~10만 원 이상이 예상되는 경우는 임대인과 반드시 협의하셔야 합니다먼저 임대인께 말씀을 드리고 협의후에 수리를 하시는게 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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명도 집행 후 동산 운반비 및 보관료 매매사업자 비용처리
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.비용처리 가능합니다명도 집행 후 발생한 동산 운반비, 보관료 등은 부동산의 취득과 직접적인 관련성이 있는 부대비용입니다부동산 매매사업자의 경우, 이는 재고자산(부동산)의 취득원가에 포함하거나, 매출원가로 비용 처리할 수 있습니다다만, 사업자의 회계 정책 또는 과세 관청의 판단 기준에 따라 처리 방식에 차이가 있을 수 있으니, 안전하게는 부동산 취득가에 포함하여 재고자산으로 처리하는 것이 일반적이라고 합니다
경제 / 부동산
25.08.05
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특례보금자리 또는 디딤돌대출 관련해 모르는게 있어서요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,디딤돌 대출미혼자도 신청 가능:특히 만 30세 이상이고 무주택 세대주이면 단독 명의로 디딤돌 대출 신청이 가능합니다 무주택자여야 하고, 세대주 등록이 되어 있어야 합니다부부 합산 소득 기준만 적용되므로, 미혼이면 본인의 소득만 기준이 됩니다 생애최초 주택구입자, 신혼부부, 한부모, 다자녀 가구 등은 소득 기준 완화 및 금리 우대가 제공됩니다 ,특례보금자리론혼인 여부와 무관하게 신청 가능소득 제한 없이 최대 5억 원까지 대출이 가능하며, LTV는 기본 70%, 생애최초 주택구입자 대상은 LTV 최대 80% 까지 허용됩니다 미혼은 단독 신청 구조에 제약 없습니다예비부부가 혼인신고 전까지 단독 명의로 대출하고, 이후 혼인신고 후 채무 일부를 배우자에게 증여 방식으로 넘기는 방식도 일부 사례에서 실행되고 있습니다 잘알아보고 신청하시면 될거 같습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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전세놓고 이사갈때 하이라이트 가져가도 되나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님이 집주인이고, 하이라이트를 직접 설치해서 사용 중인 경우라면, 원칙적으로는 이사 갈 때 철거하여 가져갈 수 있습니다매립형(빌트인) 인덕션의 경우, 일반적으로는 부동산의 일부(고정 설비)로 간주되는 경우가 많습니다이 경우엔 세입자가 보기에 당연히 포함된 설비라고 생각할 수 있어, 가져가면 분쟁 소지가 있습니다가장 중요한 건 임대차 계약서에 하이라이트 포함 여부가 명시돼 있느냐입니다만약 계약서나 광고, 설명 시에 빌트인 인덕션 포함이라고 안내했다면, 가져가시면 안 됩니다반대로 그런 언급이 없었고, 계약 시점에 세입자도 하이라이트 없는 상태로 인식했다면, 철거해도 무방합니다필요하시면 계약시에 그부분을 명확히 하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
25.08.05
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