단독주택 담보대출 받으려는데 감정을 해야한대요.

Question

단독주택 담보대출 받으려는데 감정을 해야한대요.

궁금한건, 집안 내부 확인하나요? 배우자가 소유자이긴 하나 같이 살고 계신 시부모님이 계시기에 혹시 주담대를 아시면 걱정하실까봐서요. 알리고 싶지도 않구요. 그리고 감정평가사가 오게 되면 얼마동안 평가를 하나요? 금방하고 가시나요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

집 안 내부를 확인합니다 아파트는 KB 시세라는 공인된 기준이 있어 방문 없이 진행되기도 하지만 단독주택은 내부 관리 사애, 구조 변경(불법 증축) 여부, 누수나 파손 상태 등에 따라서 가치가 크게 달라지기 때문에 반드시 실사가 필요합니다. 다만 평가사에 따라서 거실과 주방 등 주요 공간 위주로 빠르게 보고 방 안쪽까지 꼼꼼하게 보지 않는 경우도 있으나 기본적으로 실내 입장은 피하기 어렵습니다. 평가시간은 매우 금방 끝나며 보통 10~20분 내외면 충분합니다. 평가사는 전문가라 내부 구조와 상태를 육안으로 빠르게 확인하고 외부 사진을 찍는데 더 많은 시간을 할애합니다. 가장 좋은 방법은 평가사와 미리 연락하여 약속 시간을 조율하는 것입니다. 시부모님이 출타하시거나 낮잠을 주무시는 시간, 혹은 장 보러 가시는 시간을 노려서 예약하시고 만약 마주칠 상황이 생긴다면 집 보험 갱신 때문에 시설 점검하러 왔다거나 정부에서 주택 공시가겨 조사를 위해 현장 확인하러 왔다는 식으로 둘러대시는 경우가 많습니다 방문전에 평가사에게 전화해 어른신들이 계시니 대출 예기는 하지 말고 조용히 확인만 해달라고 정중히 부탁하시면 대부분 협조해 주십니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

감정평가를 말하시는 듯 보입니다, 감정평가의 경우 방식에 따라 달라지간 하는데 일반적으로 실내확인을 통해 구조나 자재 마감 관리상태등을 확인하게 되는데 이는 단순히 문서로는 확인이 어렵기 떄문입니다. 또한 감정평가에 있어 평가정확도에 영향을 주는 부분이기에 실제 내부구조를 살펴볼 가능성이 높습니다 .시간은 오래걸리지는 않을것으로 보이는데, 질문처럼 불편하시다면 꼭 대출목적의 감정평가가 아닌 실내인테리어나 안전상태등을 점검하는것으로 말씀하시거나, 해당 일자에 시부모님들을 주택에 계시지 않도록 다른 약속등을 잡아 빈집상태에서 시행하시는것도 방법이 될듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

단독주택 담보대출 감정평가는 보통 외부 확인이 기본이고 필요 시 내부 구조 확인을 간단히 하는 정도입니다. 감정평가사는 건물 상태와 면적, 구조 등을 확인하고 사진 몇 장 촬영하는 경우가 많습니다.
평가 시간은 대략 10~20분 정도로 짧게 진행되는 경우가 일반적입니다.

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

단독주택 담보대출 감정은 집 안까지 들어와서 사진, 상태를 보고 10~20분 정도에 끝나는 간단한 방문입니다.

시부모님께 굳이 대출이라는 말을 안해도 시세 확인하러 왔다 정도로 설명하고 넘어가는 경우가 많아 걱정 하지 않으셔도 되겠습니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

감정평가사는 주택 상태와 구조 확인 위주로 내부를 잠깐 확인합니다

사생활, 가족 활동이나 개인 공간까지 평가하지 않습니다

방문은 30~60분 정도로 비교적 짧다고 합니다

배우자가 소유자라면 대출을 신청한 사람이 감정평가 방문 일정을 잡습니다