답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오래된 아파트는 수리정도를 보고 선택하세요샤시나 배관 수도공사 등등~~ 구축이라도 수리가 어느정도 되어있는 아파트들이 있습니다선택하셨다면 꼼꼼히 살펴보시고 요구사항이 있으면 집주인과 협의 하셔서 계약서 쓰실때 특약으로 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘은 은행 대출 상담사들이 많이 있습니다.은행에 직접가셔도 되고 부동산에 가시면 대출상담사들이 직접 방문해 통합적으로 상담해주시는 분도 있습니다.어느지역을 선택하셨다면 그부동산에 의뢰하면 상담사 연결시 어떤은행이 더유리한지 상담받으시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.믿을만한 공인중개사 사무소 잘선택하셔서권리분석 잘하시고, 교통,입지조건,환경,학군,조망권 잘분석해보시고 좋은집으로 매수하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.법적으로 가면 집주인이 수수료를 내긴 내야하는데 어찌됐든 세입자가 계약 기간을 어길시세입자가 불리한 상황입니다아무래도 집주인은 계약 기간전이니 세입자가 알아서 빼가라 할겁니다그래서 기간전에는 세입자가 적극적으로 다음세입자 찾으시고 수수료 역시 내고 가시는 분들이 많이 있습니다.참고 하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.양도세란건 내가 산금액에서 얼마가 남았느냐에 따라 세금이 달라집니다1가구일때는 만약 15억이라면 12억뺀 나머지금액만 세율에 따라 양도세를 매깁니다.그러므로 부동산매매시 양도세는 전문가에게 꼭 확인하시고 매도 하시길 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여러가지 불이익이 있네요- 지역에 따라 다르지만 약 1년에서 10년까지 재당첨 제한- 특별공급 횟수에도 제한- 5년동안 과열지구에는 집선택 불가능- 민영의 경우 가점제 적용 2년동안 제한- 통장은 다시 사용하는것도 불가능하지만 특별사유가 있을시 명단에서 제외될수 있으니 해당내용들 확인해보시고 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.아무래도 입지조건이 좋은 지역을 선호하다 보니 공실률이 줄어드는거 같습니다.사무실 밀집 지역으로서 교통,환경이 좋으면 아무래도 찾는분이 더많아서 이겠죠

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중개사분께 맡기셨으니 잘처리하리라 맏습니다.잔금입금확인하시고 전세입자께 잔금,수선충당금은 입금하시고 관리비냈는지등등~~중개사분께서 첵크하시겠네요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.축하드립니다.요즘 대출이자도 높은데 대출금을 다갚았다니대단하십니다근저당 말소는 아무때나해도 상관은 없습니다그래도 말소까지 해버리면 등기가 깨끗하겠지요

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자도 집을 매수하고 중도금 넘어간 상태인가요?무방비 상태로 있으시면 안되고 매수자와 적극적으로 협의 해보시고 그래도 안된다면 내용증명보내시고 다음 절차 밟으시면 되겠네요