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답변 내역

제주도 토지 표선면 앞으로 전망이 어떨까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유하신 임야가 개발 여지가 큰 입지라면 장기 보유도 고려할 만합니다단기 차익은 어렵고, 장기 보유 시 개발 가능성은 있습니다다만 자산의 유동성이나 단기 수익, 글로벌 성장성을 중시하신다면 애플 주식 투자도 매력적입니다
경제 / 부동산
25.07.27
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전입 신고 변경시 호수를 알아야 하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.호실 배정 전이라도 전입 신고가 가능할 수 있습니다기숙사 관리 측의 안내에 따라공통 주소로 전입한 후, 나중에 호실 확정되면 주소 변경 신고(정정) 가능합니다전입 신고 후 주소지를 기준으로 월세 지원 사업 신청도 가능해질 수 있습니다,기숙사 행정실(또는 사감실)에 문의를 먼저 하시는 것이 더 편리할수 있으니전입신고용 주소는 어떻게 써야 하는지,아직 호실 배정 전인데 전입 신고 가능한지를 먼저 문의해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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월세 원룸 미리 나갈일 생겨서 어떻게 말할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전에 나가신다면 임대인께 사정얘기를 먼저 말씀드리면 임대인이 어떤 조건으로 방을 내놓으라고 하거나 부동산에 직접 내놓던지 합니다만기전 이사는 방이 나갈때까지 기다려야 하고 부동산 수수료도 임차인이 부담하셔야 합니다임대인과 잘협의 해서 방을 빼시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
5.0
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입지좋은 구축아파트 살기 괜찮을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,입지 좋은 구축 아파트의 장점은 도보권에 마트, 편의점, 병원, 음식점, 카페, 대중교통 등이 있어 차 없이도 살기 편하고 직장이나 자주 가는 곳과 가까우면 시간과 체력이 절약 됩니다단순히 새 아파트보다 삶의 질을 결정하는 요소는 일상 접근성임을 많은 분들이 실감합니다입지가 좋으면 구축이라도 자산가치가 안정적이거나 향후 재건축 기대감도 있을 수 있습니다,입지 좋은 구축 아파트의 단점시설 노후화로 내부 인테리어나 수도, 난방, 단열 상태가 신축보다 떨어질 수 있고관리비가 오히려 더 나올 수도 있고, 리모델링이 필요한 경우도 있습니다예전 아파트는 방음이나 주차 공간 확보가 부족한 경우가 많아서 이런경우를 참고 하시면 됩니다현재 아파트가 새것이라 좋아도, 생활이 힘들다고 느끼고 계신다면 이미 답이 나온 셈입니다생활 스트레스가 누적되면, 집이 아무리 좋아도 만족도가 떨어져서 생활 중심으로 이사를 고려하는 것이 현명한 선택일 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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요즘 태양광 보면 다 사기꾼이라는데 맞나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 태양광 사업에 대해 회의적인 시선이 많은 건 사실입니다사기라는 말까지 나오는 이유는 일부 업체나 투자 방식에서 문제가 많이 발생했기 때문입니다하지만 태양광 자체가 사기인 것은 아니고, 시장 구조와 일부 불량 업자들 때문에 그런 인식이 생긴 것입니다실제 수익은 입지, 발전 효율, REC 가격, 유지보수비용 등에 따라 크게 달라지고, 예상보다 낮은 경우가 많다고 합니다공사비 부풀림이 있어서 반드시 비교 견적이 필요합니다도시 투자자에겐 특히 관리가 어렵고 복잡하다고 합니다실제 발전소 운영자에게 실적을 직접 들어보고 선택을 하시는게 좋을듯합니다
경제 / 부동산
25.07.27
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청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.당첨일이 2021년 11월 21일이라 하더라도, 해당 단지가 분양가 상한제 적용 단지라면, 당초 실거주 의무 대상이었습니다하지만 이후의 2023년 및 2024년 개정안에 따라, 질문자님도 실거주 의무 조치에서 자유로워지는 대상에 포함됩니다
경제 / 부동산
25.07.27
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본인명의 오피스텔 전입 신고를 할때도
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.등기 완료된 본인 명의 오피스텔이라면 보통은 계약서 없이 신분증으로 전입신고가 가능합니다단, 등기 직후이거나 시스템에 반영이 안 됐을 경우에는 매매계약서를 요구받을 수 있으니,계약서 원본 또는 사본을 지참하면 안전합니다
경제 / 부동산
25.07.27
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위성사진이 이렇게되어있는땅 4미터
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.위성사진상으로 4m 될 것 같다는 육안 추정만으론 불충분합니다지적도 + 실제 거리재기 + 구청 확인이 가장 확실한 방법입니다확인을 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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청라동 송도동 인천에서 어디가더살기좋나요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 생활 편의성 ,교육 환경을 중시하면 송도가 낫고 가성비 있고 쾌적한 자가 거주를 원하면 청라도 충분히 만족할 수 있습니다본인의 직장 위치, 자녀 교육 여부, 자차 유무에 따라 달라질 수 있습니다단, 장기적으로 청라 개발 속도(스타필드, 7호선 등)가 따라오면 격차는 줄어들 수 있습니다그러니 본인에게 맞는곳으로 선택을 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.27
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임대사업자매물을 구매시 유의해야할점
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.단순히 시세로만 보면 이득일 수 있지만, 구조적으로 리스크가 매우 큽니다특히 아래 사항이 모두 명확하게 서면 계약으로 정리되어 있지 않으면 법적·세무적으로 큰 위험이 있습니다,타 투자자의 수익 배분 방식,지인의 수익 포기 약속이 법적으로 유효한지,명의 이전 및 소유권 정리 계획,임대사업자 해지 완료 증빙,취득세·양도세 처리 방식반드시 전문 부동산 컨설턴트 또는 세무사와 상담후에 접근을 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.27
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