답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.동일한 접수 기간 내에 여러 공고에 중복 신청은 허용됩니다단, 이후 단계에서 서류제출 또는 계약 체결을 이중으로 진행할 수는 없습니다서류제출을 하지 않으면 해당 공고는 자동 탈락 처리됩니다서류제출을 하지 않은 공고로 인해, 다른 공고(마음에 드는 1번 공고)의 예비자 지위가 상실되거나 불이익은 발생하지 않습니다따라서 마음에 드는 1번 공고만 진행하시고, 2번 공고는 서류제출하지 않아도 무방합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,오피스텔은 입지와 내부 상태에 따라 살기엔 괜찮을 수 있지만, 대출 상품 제한이 있고, 아파트보다 보증금 보호·가격 방어력에서 불리할 수 있습니다청년버팀목 전세대출 등 주요 정책 상품은 아파트/주택만 가능한 경우가 많기 때문에 오피스텔을 선택하면 활용 가능한 대출이 줄어듭니다,대출 한도를 다 쓰는 것보다, 내 월소득 대비 25~30% 이내의 원리금 상환 부담으로 맞추는 것이 안전합니다,지금 청년 자격으로 받는 것이 유리합니다.추후 정책 변화나 연령 제한 고려 시 올해 말까지 실행하는 걸 추천드립니다,만약 오피스텔을 꼭 원한다면,HUG 보증형 청년 전세자금대출 또는 시중은행 보증부 상품을 이용하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.에어컨이 임대인의 소유라고 명확히 증명되고, 처리 지시 또는 수리에 대한 묵시적 동의가 있었다는 증거가 있다면, 수리비 청구 소송은 가능할 수 있습니다하지만 증거가 없다면 승소 가능성은 낮으며, 소송 대신 중재나 협의를 시도해보는 것이 현실적일 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.토지거래허가구역 확대는 단기적으로 풍선효과를 유발할 가능성이 높습니다그래서 정부도 보통 후속 규제 조치나 시장 모니터링 강화를 함께 진행하게 됩니다하지만, 너무 빠르게 허가구역을 확장하면 또 다른 부작용(거래 위축, 매물 잠김 등)이 발생할 수 있기 때문에 균형 있는 접근이 필요합니다2020~2021년 서울 강남, 송파, 용산 등이 토지거래허가구역으로 묶였을 때,성동구, 마포구, 강동구, 경기 성남 분당 등으로 거래량과 가격 상승이 확산됐습니다최근 (2025년 기준)도 서울 강남과 용산 등에 대한 토지거래허가구역이 확대되면서,상대적으로 규제에서 제외된 성동구, 마포구, 강동구의 거래가 활발해졌고, 기사에서도 지적한 바 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,세입자를 구해오면 임대인의 동의 없이도 계약 해지를 주장할 수는 있지만, 현실적으로는 임대인과 협의 없이 일방적으로 계약 해지하긴 어렵습니다,2개월 미납 시 임대인이 해지 할 수 있는 권리가 생기는 것이지, 자동 해지가 되거나 임차인이 원하는 시점에 계약이 종료되는 건 아닙니다연락두절이 있어야 한다는 조건도 포함되어 있어, 단순히 미납만으로는 해당 조항 적용이 어려울 수 있습니다,임차인이 무단 퇴거하면, 법적으로는 임대인이 소송을 제기해야 손해를 청구할 수 있고, 이건 현실적으로 쉽지 않은 경우가 많아 임대인이 포기하는 경우도 존재합니다,계약서 조항이 다소 임차인에게 불리하다고 하더라도, 민법과 일치하거나 해석의 여지가 있을 경우 유효로 인정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.가능합니다새로운 집주인이 직계 존속/비속 등 가족과 함께 실거주 목적으로 해당 집을 사용할 계획이라면,계약갱신요구를 거절할 수 있습니다이 경우, 세입자는 계약을 연장하지 못하게 됩니다현재 계약은 내년 3월 종료 예정이고임차인인 질문자님은 갱신을 원하신다고 하셨고, 아직 갱신요구권을 행사하지 않은 상태로 보입니다이 경우, 계약 만료 6개월 전부터 2개월 전(즉 2024년 9월~2025년 1월) 사이에 갱신요구권을 행사할 수 있습니다그 전에 집이 팔리고, 새 집주인이 실거주를 하겠다고 하면, 갱신 요구는 거절될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,노후 주거지 개선에 미치는 효과낡고 열악한 물리적 환경(도로, 상하수도, 조명, 공공시설 등)의 정비 및 개선을 통해 거주자의 생활환경이 향상됩니다노후 건축물 리모델링, 공공임대주택 공급 등으로 주택의 안전성과 쾌적성이 높아집니다도시재생사업에는 주민 주도의 집수리 지원 사업이 포함되어 있어, 소유주나 저소득층이 경제적 부담 없이 주택을 개보수할 수 있습니다예: 지붕, 창호, 화장실 등 노후 설비의 개선골목길 정비, 방범 CCTV, 보행자 도로, 주차장 등 생활 인프라가 확충되어 안전하고 편리한 생활환경이 조성됩니다주민협의체, 도시재생지원센터 등의 운영을 통해 주민 간 소통과 협력이 활성화됩니다,지역 공동체 활성화에 미치는 효과주민들이 사업에 직접 참여하며, 마을의 문제를 스스로 해결하려는 자발적인 공동체 의식이 강화됩니다창업 지원, 마을기업 육성, 지역상권 활성화 등 경제적 지원을 통해 지역 내 일자리와 소득이 증가합니다청년 창업, 소상공인 지원 사업이 포함되어 지역의 지속 가능성이 높아집니다복합 커뮤니티 공간, 작은 도서관, 마을카페, 주민복지센터 등 공공 커뮤니티 공간 조성으로 문화적·사회적 교류의 장이 마련됩니다.노인, 아동, 청년 등 다양한 계층을 위한 맞춤형 프로그램 운영이 가능합니다,노후 주거지의 물리적 재생뿐 아니라, 공동체 회복과 경제적 자립을 동시에 추구해야 진정한 의미의 도시재생이 가능합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,공식 공항 주차장 요금 구조 & 할인 제도 파악하기먼저 기본적인 공항 직영 주차장의 요금 구조와 할인 제도부터 알아야 절약 전략을 세울 수 있습니다기본 30분 약 1,000원 기본 요금15분 추가 요금 약 500원 시간 초과 시 적용1일 최대 요금 (평일) 약 20,000원 국내선 기준1일 최대 요금 (주말·공휴일) 약 30,000원국제선/화물청사 쪽 최대 요금 평일 약 12,000원 / 휴일 약 18,000원 더 저렴한 옵션으로 언급됩니다,할인 제도들공항 직영 주차장에서는 다음 할인 제도들이 적용될 수 있습니다장애인 / 국가유공자 차량 → 대략 50% 할인경차 → 약 50% 할인 저공해 자동차 (1~2종) → 50% 할인 (3종은 일부 할인) 다자녀 가정 → 50% 할인 (요건 충족 시) 사전 등록 혹은 사후 환불 신청 제도 있음 (출차 후 일정 기간 내 서류 제출) 본인이 할인 대상에 해당되는지 (예: 저공해차, 경차, 장애인 등) 미리 확인하고 필요한 등록 혹은 증빙을 준비해 두면 비용 절감에 도움이 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.많은 사람들이 비슷한 의문을 갖고 있습니다미국이 중국과의 전면전(전쟁)에 대응해 준비하고 있다는 주장은 어느 정도 사실적 근거가 있지만, 곧 전쟁이 터질 것이다는 식의 과장된 해석이 섞여 있는 경우가 많기 때문에 주의가 필요합니다전면전이 곧 터질 가능성은 낮아 보입니다핵무기나 경제적 파괴력을 고려할 때, 전면전은 너무 큰 리스크를 동반하므로 정치적으로도 쉽게 선택할 수 없습니다다만, 지역 충돌 가능성은 꽤 높다고 봅니다.예를 들어 대만 해협, 센카쿠 열도(중국명: 댜오위다오), 남중국해 영유권 분쟁 지역, 사이버 공간, 하이브리드전 양상 등에서 국지전이 불꽃 튈 가능성은 현실적 위협입니다지금 보이는 움직임들은 긴장을 유지하면서 유리한 조건을 유지하려는 전력 증강 및 억지 전략에 더 가깝다고 생각합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 매도할수 있습니다잔금때 전체 집값을 받아서 매도자는 은행에 직접 상환 말소하는 조건으로 계약을 하시면 됩니다매수자 법무사는 상환말소처리하는 접수증을 가지고 등기소에 소유권접수를 하게 됩니다대출이 있어도 매도 가능합니다