답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 실거주 여부와 상관없이 1가구 1주택자라는 사실 자체로 보유세 계산에서 기본 공제 혜택을 받을 수 있습니다종합부동산세는 공시가격 기준으로 과세되며, 1주택자에게 공제 혜택이 있습니다단순히 원룸에서 거주하면서 아파트를 월세로 준다고 해서 즉시 1주택자가 아니게 되는 것은 아니고, 보유세 측면에서 1주택자로 간주되는 경우가 많습니다다만 향후 실거주 관련 세제 개편, 정치적 논의(실거주 1주택자 종부세 완전 폐지 등)가 있긴 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 당장 생활·출퇴근 중심으로 편리한 곳은 신길역입니다(환승 편의, 인프라 안정적)앞으로 교통·주거 가치가 더 커질 가능성이 높은 곳 은 신풍역입니다(신안산선 포함 트리플 역세권, 신축 단지 많음) 출퇴근이 가장 중요하다면 신길역이 조금 더 안정적이고,미래 투자나 신축 아파트 선호라면 신풍역 쪽이 매력적입니다두 곳 다 신길뉴타운이라는 재개발·신축 중심 지역에 포함돼 있으므로, 장기적으로 주거 가치가 높다는 평가가 많습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공인중개사는 계약 체결 당사자 사이 중립 역할을 합니다직접 부딪히기 부담되면 입주 당시 사진도 있고 현재 상태가 더 양호한데 청소비 전액 공제가 타당한지 중재 부탁드린다고 요청해보세요실무상, 중개사가 끼면 대부분 감액되거나 방법을 제시해줄수 있습니다협의해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대사업자 집이면 일부보증도 들긴합니다그런데 본인들이 불안해서 직접 100%보증보험에 가입을 하기도 합니다100%가 들어진다면 질문자님이 들고 계약을 하셔도 됩니다부동산과 그런 협의를 해보고 진행을 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금액변경이 있으면 되도록 계약서 작성을 하고 거래신고도 해야 합니다확정일자를 다시받으면 예전 계약서와 같이 보관하시면 됩니다만약 임대인과 계약서 작성을 안하기로 협의했다면 올린 금액을 문자라도 보내서 확인을 받아서 근거로 남기시기 바랍니다혹시라도 분쟁이 생길때는 근거로 활용하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.은행에서는 전출 기록 때문에 어려울 수도 있다는 답변이 케이스는 실제로 꽤 자주 발생합니다핵심은 실거주 요건 유지 여부를 어떻게 판단하느냐입니다버팀목 대출은 주택도시보증공사(HUG) 보증 기반 상품이고, 실질 운영은 주택도시기금 규정에 따릅니다기본 요건은,해당 주택에 전입 유지,실거주 유지,임대차 계약 유지전출은 원칙적으로 대출 약정 위반 사유가 될 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 보유세(재산세+종합부동산세)가 자산가치의 3% 수준까지 올라간다면 상당히 높은 부담입니다예: 20억 원 주택 → 연 6천만 원 보유세월 500만 원 수준의 고정비 발생비거주 1주택자는 실거주 이익이 없기 때문에수익형(임대)이면 수익률 급감하고시세차익 기대형이면 기대수익률 대비 세금 부담이 과도합니다결과적으로 매도 압력 증가로 특정 구간 매물 급증 가능성이 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.버팀목은 신규 신청 시점의 소득 요건이 중요하지만 연장은 기존 대출의 연속성 개념이라 심사가 조금 다릅니다연장 시점에 소득이 기준을 초과하더라도 기존 요건을 충족해 대출을 받았고 연체 없이 정상 상환 중이라면 보통 연장은 가능합니다다만,소득 증가 폭이 크거나 상품 유형(청년/신혼부부 등)에 따라 일부 구간에서 금리 조정이 있을 수는 있습니다버팀목은 취급은행 + 보증기관(보통 HUG) 이중 구조라서 은행에 사전 한도조회 상담 한번 받아보는 게 가장 정확합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.계약서 작성할때는 등기부등본,건축물대장,신분증이 있으면 작성 가능합니다등기부등본에 저당권이 많을때는 특약에 계약금부터 상환하는 조건으로 기재를 하는 경우가 많고 계약금을 법무사 시켜서 감액까지 하는 편입니다우선 채무금액이 얼마인지 따져서 계약금을 치러도 되는지를 확인해야 합니다여러건의 채무가 있다면 요청해놓은 서류들을 부동산과 확인하고 법무사입회하에 계약금부터 상환말소하는 조건으로 해보시기 바랍니다모든건을 상환하고 마지막 잔금때 남은 금액을 매도인께 지불하는 조건이면 괜찮습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.무료 감정평가는 HF가 지정한 감정평가원이 직접 진행합니다일반적으로 1~2영업일 정도 자료 확인하고 진행하지만,주택 상태나 지역에 따라 며칠 정도 더 걸릴 수도 있습니다이미 실질심사 들어간다는 문자를 받으셨다면,감정평가 진행 중에도 심사 과정에는 큰 지연이 생기지 않을 가능성이 높습니다