답변 내역
- 아파트 테라스공간의 청소의 주체는 누구?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이 테라스는 구조상 제한적 공용공간에 해당할 가능성이 높으며, 따라서 청소와 관리의 주체는 원칙적으로 관리사무소(관리주체)인거 같습니다하지만 특정 세대만 접근 가능한 구조라면 사용세대의 공동관리 책임도 일부 인정될 수 있습니다윗층에서의 쓰레기 투기는 형사 처벌 및 과태료 대상이므로 계속해서 증거를 축적하고 구청에 신고하시고, 관리사무소가 관리 의무를 회피하는 부분은 공식적으로 이의 제기하시는 게 좋을거 같습니다경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 지식 레벨업500
- 1층 상가 용도변경 가능한지 궁금합니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.용도변경이 가능한지는 해당 지역의 용도지역과 건축법 규정에 따라 달라집니다근린생활시설로 용도변경하려면 대체로 다음 조건을 만족해야 합니다,음식점이 가능한 용도지역인지,방화구역, 대피시설, 환기시설 등 기준에 맞게 설치 가능한지,위생 및 하수 관련 기준 충족 여부,면적이 일정 기준(예: 연면적 85㎡ 미만 등)에 부합하는지우선 건축사무소나 구청 건축과에 문의하셔서 대지의 지번으로 용도지역 및 가능 여부를 먼저 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인을 해보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0900
- 무주택 인정 받는 빌라 소유 부부입니다. 신규 주택을 매매하려는데 조건에 대해 조언 부탁드립니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정부는 서민 주거 지원을 위해 일정요건의주택을 주택수 산정에서 제외 합니다와이프 명의 빌라는 다음 조건을 충족하므로 주택 수에서 제외됩니다,조건 현재 상태전용면적 85㎡ 이하 충족공시가격 5억 원 이하 (서울 기준) 충족수도권/도심지역 해당 여부 (관악구는 해당) 충족1가구 1주택, 소형 저가주택 충족따라서 혼인신고를 하더라도 남편 1주택자로 간주될 가능성이 높습니다,혼인신고 이후에도 남편 명의로 생애최초 주담대(LTV 최대 80%) 가능성이 있습니다 생애최초 주담대 요건 (2024년 말 기준 요건, 2025 변동 가능성 있음):본인 및 배우자 과거 주택 소유 이력 없음만 34세 이하 또는 혼인 기간 7년 이내, 소득은 부부합산 1억원 이하매입 주택 가격 9억원 이하, 대출 한도는 최대 5억원 (LTV 최대 80%)혼인신고 후 남편 단독 명의로 생애최초 주담대(최대 LTV 80%) 이용 가능하며, 신혼가구 혜택도 병행될 수 있습니다다만, 과세나 청약, 대출 조건에 따라 실질적 주택 수 산정 기준은 조금씩 다를 수 있으므로, 국토부/금융기관 최종확인은 필요합니다꼭 확인을 하시고 진행하시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.095.01명 평가10
- 마음에 쏙!100
- 민간임대 계약하려고 하는데... 등기부등본...안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,HUG 보증보험이 유효하다면 어느 정도 보증금 안전은 확보됩니다반드시 임대사업자나 관리사무소를 통해 본인 세대가 보증보험 커버 대상인지 서면으로 확인받으세요, HF 보증보험은 현 계산 기준으론 가입이 어렵지만, 감정가 적용 시 달라질 수도 있습니다 HF 고객센터나 대출 중개사에게 직접 문의해 보시기 바랍니다,등기부등본에서 채권최고액이 9,600만 원이므로, 그 채권이 언제, 어떤 사유로 설정됐는지 반드시 확인하고, 선순위 여부를 파악해 보시기 바랍니다이게 임대사업자 대출인지, 아니면 이전 소유자 개인 채권인지 등 알아보시기 바랍니다경제 / 부동산25.07.0900
- 요즘 아파트 전세가 이전만큼 없는 것 같은데 이유가 무엇인가요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 매물 감소 이유는 금리 상승, 임대차법 영향, 전세 사기 우려, 신규 입주 감소 등 복합적입니다전세 감소는 일부 수요를 월세로 옮기게 해, 월세 가격 상승 압력으로 이어졌습니다다만, 월세도 한계가 있어 극적으로 늘진 않았고, 대신 반전세 형태가 증가하고 있습니다경제 / 부동산25.07.0900
- 아파트 매수 후 매도인 임시거주에 대한 질문 입니다.안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.잔금일에 법무사와 동행한다고 하셨는데, 특약서도 미리 검토 받아서 법적 문제가 없도록 하시는 것이 안전합니다매도인의 임시 거주 기간 중 발생할 수 있는 화재·누수 등 위험에 대한 책임도 특약으로 정리하면 좋습니다말씀하신 방식대로 진행하셔도 절차상 큰 문제는 없습니다 다만 매도인의 임시 거주는 법적으로 애매한 부분이 생길 수 있기 때문에, 반드시 세부 특약을 꼼꼼히 작성하고 법무사 또는 중개사와 충분히 협의 후 진행하시면 안전하게 거래하실 수 있습니다경제 / 부동산25.07.095.01명 평가00
- 일단의 주택지 조성사업과 관련된 법률은 도시개발법으로 해석하여야 하나요?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.과거 도시계획법에 따라 시행된 일단의 주택지 조성사업이더라도, 아직 환지 정리가 완료되지 않았다면,현재는 도시개발법을 적용하여 해석하고 절차를 진행해야 합니다 따라서 사업 관련 검토 시에는 도시개발법 제19조~제34조(환지절차), 제50조 이후 조항들을 중심으로 판단해야 합니다경제 / 부동산25.07.0900
- 부동산 경기 침체가 계속 이어지는 이유는?안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중앙은행의 기준금리 인상으로 인해 대출 이자 부담이 커졌습니다특히 주택담보대출 이자율 상승은 실수요자와 투자자 모두의 매수 심리를 위축시켰고 고금리가 장기간 유지되면서 시장 회복이 지연되고 있습니다일부 지역에서는 공급 과잉(미분양) 문제가 나타나고 있고 특히 외곽 지역이나 신도시 등은 수요보다 공급이 앞서며 가격 하락 압력이 커졌습니다인구 고령화와 청년층 인구 감소로 인해 장기적으로 주택 수요가 줄고 있고 1~2인 가구 증가로 대형 아파트에 대한 수요 감소도 영향을 미칩니다정부의 부동산 규제 및 조정 정책, 또는 세제 강화(보유세, 양도세 등) 도 시장 침체를 부추긴 원인 중 하나이며 최근에는 완화 기조로 전환되었지만, 시장 반응이 더딘 상황입니다현재의 부동산 침체는 이 여러 요인들이 동시에 작용하고 있는 전형적인 조정기라고 볼 수 있습니다경제 / 부동산25.07.0900
- 아파트 매매 가계약 대출관련 특약관련안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대출 본심사 실패 시 계약금 반환 특약은 가계약 단계에 반드시 명시해 두는 것이 바람직합니다요즘 시장 상황에서 일반적으로 받아들여지고 있지만, 매도인이 수용하지 않을 가능성도 있으니 협상 준비는 필요합니다중개사를 통해 사전에 매도인의 입장을 확인하는 것도 좋은 방법입니다경제 / 부동산25.07.0900
- 전세대출 연장 거부 이후 월세 전환요구안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임대인이 대출 연장 불가 문제로 일방적으로 월세 전환을 강요하거나 계약을 종료하려는 건 부당할 수 있으며,세입자는 법적으로 거절할 권리가 있습니다다만 현실적 조건(이사 여부, 협상 여지)을 감안해 경제적 손해를 최소화 하는 방안을 우선 고려하는 것이 더 현명할거 같습니다경제 / 부동산25.07.0900