답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.부부 각각 허가 신청 시 서류를 준비해야 합니다공동명의라 해도 각 매수인별로 자금조달계획서를 제출하는 게 일반 원칙입니다공동명의 비율(지분) 은 등기 시점에 정하고, 그 지분율에 맞춰 자금조달계획서를 작성하는 게 합리적입니다허가 신청 전에 공인중개사 + 세무사와 충분히 상의하시고 특히 자금 출처 구조(부모 증여, 대출 등)가 복잡할 경우, 잘못 작성하면 허가 거절되거나 추후 세무 리스크가 생길 수 있으니 계획을 잘세워서 구입하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.질문자님의 경우는 정책상 매우 유리한 경과 규정혜택을 받을 여지가 크다고 판단됩니다따라서, 세입자가 나간 이후 새로운 세입자를 받는 것 자체는 가능성이 높다고 볼 수 있습니다매매계약서상의 계약 체결일을 명확히 확인하세요계약 자체가 10월 19일 이전인지가 중요합니다계약금 영수증, 중개사 거래내역, 계약서 사본 등 증빙을 정리해 두시는 것이 매우 중요합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,현금청산 대상이 되는 대표적인 경우조합원 자격 미충족: 재개발 조합 설립 시 일정 기간 이상 해당 주택을 소유하지 않았거나 전용면적 요건 미충족 시사업 시행 구역 내 신축/최근 매입 최근에 매입한 빌라(예: 1~2년 내 매입)는 조합원 지위 인정이 어려움 → 현금청산 가능법적 소유권 문제: 명의 불분명, 등기 미완료, 임대차 문제 등 소유권 분쟁이 있는 경우사업 시행 방식 :재개발 구역이 전체 철거 후 조합원 우선 분양이 아닌 현금청산 우선 방식으로 진행될 경우즉, 조합원이 될 수 없으면 무조건 현금청산이라는 원칙이 가장 핵심입니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세계약 갱신권을 행사하면 계약 기간 2년이 법적으로 보장됩니다집이 매매되더라도 새 집주인에게 전세계약이 그대로 승계됩니다따라서 새 집주인이 직접 거주를 원한다고 해도, 기간까지는 세입자를 강제로 내보낼 수 없습니다기간까지는 살수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.금리 인하와 집값의 관계는 즉각 반응하지는 않지만, 기대감이 선반영되고 실제 가격은 수개월의 시차를 두고 움직이는 경우가 많습니다다만 시기·시장상황·정책환경에 따라 반응 속도는 크게 달라집니다금리 인하 후 실거래가격이 본격적으로 움직이기까지 보통 4~9개월 정도입니다경기 강세기에는 2~4개월로 짧아지고, 침체기에는 1년 이상 걸릴 수도 있습니다금리 인하 효과가 실질적으로 시장 가격에 반영되기까지는 몇 개월의 시차가 존재합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일부 단지는 해제 직전이나 해제 직후 분양권 프리미엄이 크게 오르는 사례가 있습니다위례신도시의 경우, 전매제한이 풀리기 직전에 프리미엄이 수천만 원 단위로 증가했다는 보도가 있었습니다최근에도 전매제한이 해제된 단지에 투자자 관심이 커지면서 전매 해제 전후 분양권 수요가 늘고 있다는 분석이 있습니다특히 신규 공급이 줄어드는 지역에서는 매물이 상대적으로 희소해지고, 실수요 ,투자 수요가 유입될 여지도 커집니다반대로 하락 또는 마이너스 프리미엄 가능성도 존재합니다금리 부담, 중도금 대출 부담 등이 크면, 전매제한 해제 후에도 매도 물량이 쏟아지며 가격이 떨어질 수 있습니다실제로 일부 단지는 분양가보다 낮게 분양권이 거래되는 마이너스 프리미엄 사례가 존재합니다과거 부동산 침체 국면에서는 실수요보다 빠른 수익 실현을 노리던 투자자들이 손절매에 나서는 경우도 있었습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세 계약 직전 반드시 확인해야 하는 항목입니다1. 등기부등본 최신(당일자) 발급2. 선순위 채권 총액(근저당 포함)이 전세금보다 적은지3. 가압류·압류·가처분 없는지4. 임대인과 등기부 소유자 일치 여부5. 건물 불법 건축물 여부 확인6. 전입신고·확정일자·실거주 일정을 최대한 빠르게 확보7. 임대인의 세금 체납 여부 보증기관에서 확인 필요이런 부분을 확인하셔야 합니다그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가이면 대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다부동산에 그런 부분을 확인하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.GTX(수도권 광역급행철도) 주변 집값이 개통 전에 먼저 오르는 현상은 단순한 기대감 프리미엄만이 아니라, 부동산 시장의 구조적 요인 , 금융·공급·심리·정책이 결합된 결과입니다GTX처럼 국가 SOC 대형 프로젝트는미래 가치 확률이 매우 높은 편이라 착공~공사 진척 단계에서 이미 가격에 반영됩니다개통해야 오르는 것이 아니라,개통 전까지 여러 단계에서 이미 오르는 것이 정상적 패턴입니다서울 아파트 가격이 높아지면서서울 접근성 좋은 외곽이 대체 투자처가 되고GTX 노선 주변은 대표적인 서울 대체 수요 흡수 지역이라 서울 가격이 오르는 시기마다 GTX 주변이 동반 급등합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.분양권(입주 전)은 주택수로 계산되지 않고 무주택 으로 인정됩니다잔금대출 자체는 몇 개 분양권을 들고 있느냐로 판단하지 않고 DSR(소득대비 원리금 상한),LTV은행 내부 심사로 결정됩니다가능 여부는 100% DSR(소득 대비 상환 능력)과 LTV(지역 규제)에 따라 결정됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.중기청·버팀목 전세대출은 주소가 바뀌면 기존 대출 유지가 거의 불가능 합니다즉 기존 집을 새 집으로 단순 변경(이사) 형태로 옮기는 것이 실무상 거의 되지 않습니다대부분 절차는기존 대출 전액 상환하고 새 집 전세계약서로 신규 대출 재신청으로 처리됩니다기존 중기청 전세대출을 새 전세계약으로 신규로 다시 받을 수 있는지,기존 대출 상환 후 바로 접수 가능한지,신용대출 8천이 있어도 DSR 내에서 가능한지 은행 상담을 반드시 받아보고 진행을 하시는것이 좋습니다