경제
송도역한신더휴프레스턴 아파트 입주 후 예상시세 알려주세요.
송도역한신더휴프레스턴 아파트의 예상 시세 알려주세요.
59m2 A타입이며 분양가는 5억입니다.
28년 입주 후 예상 시세 알려주세요!
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
송도역 한신더휴 프레스턴의 2028년 입주 후 예상 시세는 약 6억원 초반~6억원 중후반으로 전망됩니다. KTX 송도역 2025년 예정과 월판선 개통으로 인한 교통 혁명, 옥련동 내 신축 아파트 희소성이 가격을 견인할 것입니다. 현재 분양가 5억원 대비 약 1억원~1.5억원 내외의 프리미엄 형성이 기대됩니다. 주의할점은 406세대의 중소형 단지라는 점과 주변 송도국제도시의 공급 물량 여파에 따라서 상승폭이 결정될 것입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
현 정부의 기조는 부동산 정책 안정화 입니다.
각종 규제로 부동산을 잡겠다는 의지가 명확하게 보입니다. 따라서 28년 부동산 시세를 어느 누구도 장담을 하지는 못하겠지만 보합 상태가 되지 않을까 사료되고 향후 입주 시 잔금에 어려움이 있는 세대도 나올 수 있다고 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
정확하게 예상하긴 어렵지만 대충 7억 선으로 보고 있습니다.
교통 호재와 주변 센트리폴 실거래가 상승 추세를 고려한 전망입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
분양가 5억 기준이면 입주(2028년) 시점엔 주변 준신축 시세, 입주물량, 금리에 따라 5억대 중후반~6억대 초반이 거론될 가능성이 있습니다.
다만 송도는 시기별로 공급이 몰리면 전세·매매가가 흔들릴 수 있어, 같은 평형 최근 실거래 + 인근 동급 단지 입주 직후 시세 흐름을 같이 비교해 보시는 게 가장 현실적입니다.안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 인근 단지 실거래가 현황 (59㎡ 기준)
- 송도역 서해그랑블(24년 입주): 최근 실거래가는 4억 3,700만 원(26년 1월 기준)입니다.
- 송도역 파크자이(19년 입주): 4억 8,000만~5억 1,000만 원 선에 거래가 되고 있습니다.
- 래미안 송도역 센트리폴(27년 예정): 분양가는 약 5억 5,000만 원대로, 이 지역의 대표 단지가 될 가능성이 높아 보입니다.
2. 예상 시세 분석
문의하신 한신더휴 프레스턴의 분양가 5억 원은 현재 주변 구축 단지와 비교했을 때 다소 높게 느껴질 수 있습니다. 다만, 2028년에는 송도역 KTX 개통과 월판선 등 교통 호재가 현실화될 예정이라 가격상승을 기대할 만한 요인이 충분합니다.
- 보수적으로 보면 약 6억 5,000만~7억 5,000만 원
- 낙관적으로 보면 래미안 센트리폴의 시세에 따라 8억 이상까지도 가능하다고 봅니다.
송도역한신더휴프레스턴 아파트의 예상 시세 알려주세요.
59m2 A타입이며 분양가는 5억입니다.
28년 입주 후 예상 시세 알려주세요!
==> 송도지역 부동산 특징은 바이오, 국제단지 중심지이고, 교통 인프라 및 주거 선호도가 높은 지역입니다. 시세 전망은 입주 직후 10-30% 상승가능성이 있다는 것이 일반적인 견해입니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
KTX 송도역과 월판선 개통이라는 강력한 교통 호재가 완성되는 시점인 만큼 분양가 5억원 대비 1억~2억원의 프리미엄이 붙은 6억원 초반에서 7억우너 사이의 시세를 형성할 것으로 전망됩니다. 역세권 신축의 희소성과 복합환승센터 개발 효과로 인해 입주 시점에는 분양가 대비 20% 이사의 자산 가치 상승을 기대하고 있습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
2025년 기준 실거래가 자료에 따르면
59㎡(약 24평) 평형 매매가는 약 4.3억원 전후 수준이 보고되고 있습니다
호갱노노 기반 정보도 주변 24평대 시세가 약 5~5.6억 수준의 신규 단지와 비교되고 있습니다
즉, 분양가 5억원대와 비교하면
현재 시장에서는 준공 전/준공 직전 가격이 비슷하거나 조금 높은 수준으로 형성되어 있다고 볼 수 있습니다
입주 후 2028년에는 5.8억 이상예상될수 잇ㅂ지만 부동산 시장은 금리, 정부 정책, 경기 상황, 공급물량 등 변수가 큽니다
참고하시기 바랍니다