경제
송도 역세권 및 고층 뷰 아파트 가격 차이.
안녕하세요.
송도 역세권 아파트 가격 질문하고자 글을 씁니다.
- 역세권 고층뷰 아파트가 35평에 14억정도
- 역세권 아파트로부터 도보 7분 떨어진 비역세권 저층 바파트가 35평에 9억정도
이렇게 차이가 나는데, 적당한 가격 차이인지 궁금합니다.
송도더샵애비뉴아파트랑 송도더샵마스터뷰아파트 에요.
7개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
에비뉴는 gtx-b노선의 심장과 같은 곳에 위치하고 있습니다.
퍼스트파트 f13-15블록 말하시는거죠?
1분거리가 중요한게 아니고
그냥 허브 중앙에 위치하고 있는 다시말해
서울역까지 20분만에 갈수있는 완전 메인이란 예기입니다.
여기에서 5분만 떨어져도
이동시간 따지면 1시간은 잡아먹죠
그러니 단지5억 차이가 아닌 앞으로 더 벌어진다는 뜻이죠
항상 지금은 말이 안되요
지나고 보면
그때 말이 된다고 생각하죠
기회와 준비가 되셨다면 현명한 선택하시길 바랍니다.
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채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
현재 35평 기준 5억 차이(약 55%)는 송도에서는 과장된 가격 차이라기보다 충분히 설명 가능한 구조입니다
다만 중요한 포인트는 이 격차가 계속 유지될지
아니면 역세권 과열 프리미엄이 이미 반영된 상태인지 입니다
송도에서는 역세권 + 고층 뷰는 거의 다른 상품으로 취급되기 때문에 5억 차이도 과도하다고 보기 어렵다 입니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 입지적으로 볼때 송도더샵파크에비뉴가 역세권으로써 입지가 좋고 또한 9년차 신축으로 보여 집니다.
요즘 부동산 시장은 주로 몰리는 곳에 몰리는 현상이 나타납니다. 즉 수요가 몰리는 곳은 해당 지역 입지가 좋은 대장 아파트에 수요가 몰리다 보니 가격의 갭이 나타나게 됩니다. 전국적으로 부동산 거래 및 경기가 좋지 못한 관계로 입지가 좋고 대장성격의 아파트만 거래가 잘 되고 홀로 상승을 하는 모습이 있고 정부 규제도 다주택자 규제를 하고 있으니 똘똘한 한채 위주의 상승 시장이 지속되지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
역세권과 비역세권을 선호도 차이에게 가격 차이가 발생합니다.
역세권에 대한 프리미엄이 더욱 높아지고 있는 상황입니다. 앞으로도 이 같은 상황이 지속적으로 나타날 것으로 예상합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
송도더샵파크애비뉴는 GTX-B 노선이 예정된 인천대입구역 초역세권이자 센트럴파크 조망권을 갖춘 대장주 단지로 입지적 희소성 때문에 14억원대의 높은 시세를 형성하고 있습니다. 반면에 송도더샵마스터뷰는 역과의거리뿐만 아니라 특히 저층일 경우 송도의 핵심 가치인 조망 프리미엄이 사라지기 때문에 로열층 대비 가격 차이가 크게 벌어지는 것이 일반적입니다. 송도는 같은 동네라도 GTX 접근성과 영구 조망권 유무에 따라서수억원의 격차가 발생하는 지역이므로 말씀하신 5억원의 차이는 시장 가치가 반영된 합리적인 수준으로 볼 수 있습니다. 실거주 목적이라면 9억원대의 가성비를 택할 수 있겠지만 향후 자산 가치의 상승 폭이나 환금성 측면에서는 비용을 더 지불하더라도 역세권 고층을 선호하는 수요가 훨씬 두텁습니다. 감사합니다.
송도 역세권 아파트 가격 질문하고자 글을 씁니다.
역세권 고층뷰 아파트가 35평에 14억정도
역세권 아파트로부터 도보 7분 떨어진 비역세권 저층 바파트가 35평에 9억정도
이렇게 차이가 나는데, 적당한 가격 차이인지 궁금합니다.
송도더샵애비뉴아파트랑 송도더샵마스터뷰아파트 에요.
===> 송도더샵애비뉴아파트(역세권, 고층)와 송도더샵마스터뷰아파트(비역세권, 저층)의 가격 차이는 시장에서 흔히 나타나는 합리적인 범위로 볼 수 있습니다. 다만, 실제 적정성은 거래 시점의 시장 분위기, 공급·수요 상황, 개별 세대 조건에 따라 달라질 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
주택의 가치는 곧 가격으로 나타나게 됩니다. 그리고 주택의 가치는 입지적인 부분뿐 아니라 건물의 브랜드여부, 경과년도, 시설상태 및 평수, 구조등 모든 부분을 포함하게 됩니다. 또한 향후 주변입지의 성장가능성등을 포함하게 되고 이는 수요에 반영되어 가격으로 나타나기에 질문에서말한 역과의 거리와 고층,저층여부만을 가지고 가격에 대한 가치를 평가확정할수는 없습니다. 즉, 가격이 높다면 높은 만큼의 여러 이유가 존재하는 것이고, 거리상 크게 차이가 없더라도 가격에서는 큰 차이를 나타낼수도 있습니다. 결국은 해당 가격이 적절한지여부는 개인이 판단하셔야 할 부분이고, 해당 가격에도 매매가 이루어진다면 해당 가격을 가치로 인정하는 수요가 있다는 의미로 보시면 됩니다,