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평택브레인시티아파트 앤네이처미래도
경기도 평택에 브레인시티 앤네이처미래도아파트
25평과 34평
5년후시세가 궁금합니다.
입주시점 감정가액이 얼마정도일까요?
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
5년후 시세를 현시점에서는 알수 없는 부분이며, 현재 기준에서는 분양가와 미래의 상승가치가 존재하는지 여부등이 중요한부분으로 볼수 있습니다. 현재 해당 입지와 대단지를 고려할때 충분히 상승가능성이 있는 단지라는 의견이 대부분이며, 1천세대가 넘는 대단지로써 지역내에서 시세 주도 단지가 될 가능성이 높습니다. 특히나 카페테리아와 독서실 및 세탁실, 골프클럽등의 커뮤니티시설이 장점으로 나와있고, 현재 직주근접과 교통편의성등에서 유리하다는 평가가 많아 기대가 되는 단지로 알고 있습니다.
채택된 답변안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
부동산 시장은 불확실성이 매우 크기 때문에 5년 후 시세를 지금 정확하게 예측하기에는 다소 무리가 있을 수 있습니다. 다만 중장기 상승률을 적용해서 가정한다고 하면 대략 3~6프로 정도 상승하지 않을까 싶기도 합니다. 다만, 금리 정책의 변화와 주거 관련 규제, 그리고 공급의 과잉 여부, 주변 인프라의 구축 속도 등등 다양한 요소들로 인해서 가겨변동이 심할 수도 있습니다. 지역 개발에 대한 호재가 작용할 경우 더 큰 상승도 기대할 수 있기도 합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
경쟁률이 낮아 무순위 줍줍으로 진행한 단지로 보이는데
아무도 확신할 수 없지만, 일반적으로 분양가 이상 감정가로 나오기는 합니다.
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
입주 시점 분양가 대비 약 10~15% 상승한 수준으로 형성될 전망으로 25평 약 4억원 내외와 34평형 5억원 중반대 예상하며 5년 후 예상 시세는 카이스트 평택캠퍼스와 아주대병원 등 핵심 인프라가 완성되는 시점으로 고덕신도시 시세를 추격하며 상승할 것입니다. 25평형은 약 5억원 중반대와 34평형은 약 7억원 초중반대까지 상승 여력이 충분합니다. 결론적으로 브레인시티는 평택 내에서 가장 강력한 직주근접과 학군을 갖춘 자족도시입니다. 입주 초기보다는 5년 뒤 인프라가 안착했을 때 자산 가치가 본격적으로 증명될 단지입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
평택 부동산 시장은 지금 좋지 않아 앞으로의 시세를 예측하기는 어렵습니다만 분양가 근처 +1억 정도로 보면 될 듯 합ㄴ다.
입지가 좋다면 더 오를 수 있겠지만 평택이라는 지리적 위치로 인해 가격 상승이 크지 않을 것 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
5년 후 시세는 산업단지 기업 유치 속도, 금리, 공급 물량에 크게 좌우됩니다. 브레인시티는 개발 기대감이 이미 일부 가격에 반영되었을 가능성이 있습니다. 단기 급등보다는 입지 완성도와 인프라 현실화를 확인하는 접근이 필요합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
입주시점 예상 감정가는 주변 분양가 상한제 단지들의 시세를 반영하여 형성될 가능성이 높습니다. 25평은 약 3억 9천~4억 1천 / 34평은 약 5억원~5억 3천 입니다. 5년 후 예상 시세는 카이스트 평택캠퍼스와 아주대 병원 등 인프라가 완성되는 시점입니다. 25평은 약 4억 8천~5억 2천만원 / 34평 약 6억 5천~7억 3천만원 예상가입니다. 판단포인트는 평택 내 다른 지구보다 자족 기능(대학, 벼우언)이 강해 하방 경직성이 좋습니다. 평택 전체 물량이 많으므로 단기 차익보다는 장기적인 실거주 관점에서 분양 전환 우선권을 확보하는 것이 유리합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
■ 분양가 및 기본 정보
이 단지는 2028년 7월 입주를 목표로 준비 중입니다. 분양가 상한제가 적용되어 주변 시세 대비 상대적으로 합리적인 가격에 공급됐습니다.
- 25평형(전용 59㎡): 분양가는 약 3억 6,400만 원~3억 7,900만 원대
- 34평형(전용 84㎡): 분양가는 약 4억 7,000만 원~4억 9,500만 원대
■ 입주시점(2028년) 감정가액 예측
일반적으로 감정가액은 분양가보다 더 높게 책정되는 경우가 많지만, 평택 내 대규모 신규 공급이 가격에 영향을 줄 수 있습니다.
- 25평형: 입주 시 예상 감정가는 4억 원 초반~중반대로 전망됩니다.
- 34평형: 약 5억 원 초반~후반까지 기대할 수 있습니다.
- 감정가는 대출 한도의 기준이 되며, 삼성전자 평택 캠퍼스와의 거리, 브레인시티 내 대학 부지·의료 복합타운 진행 상황 등 현실적인 요소에 따라 보수적으로 결정될 수 있습니다.
■ 5년 후(2031년경) 시세 전망
입주 3년 후 비과세 요건을 충족하는 2031년쯤의 시세는 평택 지역의 자족도시 완성도에 큰 영향을 받을 전망입니다.
- 긍정적 전망: 브레인시티 내 카이스트 평택캠퍼스, 아주대 의료복합타운 등이 성공적으로 자리를 잡는다면 34평형 기준 6억 원 중반~7억 원대도 기대해볼 만합니다. 고덕신도시 가격 상승세가 브레인시티에 전달되는 '키 맞추기' 효과도 예상됩니다.
- 현실적 변수: 현재 평택에는 미분양 물량이 남아 있고, 2026~2027년 사이에는 브레인시티 타 단지(예: 대광로제비앙, 중흥S클래스 등)의 대규모 입주가 예정돼 있습니다. 초반에는 분양가 수준에서 시세가 머물 가능성이 높습니다.
■ 커뮤니티 후기를 종합해 보면
- 장점: 건폐율이 12%대로 낮아 동간 거리가 넓고, 단지 내 조경이 쾌적하다는 평이 많았습니다. 전 세대에 지하 창고가 제공되고, 판상형 맞통풍 구조에 대한 선호도도 높습니다.
- 아쉬운 점: 중심 상업지구와의 거리, 브랜드 인지도 면에서는 '대장주' 단지에 비해 다소 약하다는 의견도 있습니다. 또 주변 공사 소음 등으로 입주 초기엔 생활에 불편이 따를 가능성도 높다는 현실적인 조언이 나왔습니다.
정리하면, 앤네이처미래도는 분양가가 꽤 낮게 책정되어 어느 정도 안전마진이 확보된 편입니다. 다만, 입주 시기가 겹치는 단지가 많은 만큼 단기 시세 차익보다는 실거주와 장기 보유의 관점에서 접근하는 것이 더 유리해 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
평택 브레인 시티 엔네이처 미래도 아파트의 경우 미래 시세를 예측하기는 모호한 부분이 있습니다.
해당 지역의 다른 아파트들이 미분양으로 힘들어 하고 있고 또한 삼성전자의 평택캠퍼스 투자에 대한 일정에 따라서
아파트 가격도 같이 움직이는 양상을 보이므로 입주시점의 가격을 선뜻 예측하기에는 다소 무리가 있다고 사료됩니다.
감사합니다.