아파트 매수시 어디가 젤 투자가치 높을까여?

Question

아파트 구입시 어디가 젤 투자가치가 높을까요?

1.위브더제니스 탄현 39평 경매

2.제일풍경채 별하람 24평 매수

3. 해오름마을 중흥 s클래쓰 1단지 59형 매수

4.해오름마을 중흥 s 클래쓰 5단지 59형 매수

5.수원 벽적골 라인 4억대 매수

6.별빛마을 9단지 소형 매수

7.수원 영통포레파크원 소형평수

8.병점 센트럴허브시티 소형평수

9.오산 소형평수

실거주겸 투자로 2년후 매도한다면 어디가

가장 투자 수익이 높을까요?

그리고 1등급, 연봉 5000만원일때

1금융권에서 2억 8천 주담대후 추가로 신용대출

이나 차량대출 가능할까요?

Answer 1

안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.

​2년이라는 짧은 투자 및 실거주 기간을 고려할 때는 풍부한 배후 수요와 지하철 노선, 탄탄한 인프라로 환금성이 가장 뛰어난 수원 영통 라인(벽적골 및 영통포레파크원 등)의 투자가치가 상대적으로 가장 우수할 것으로 판단됩니다. 대출의 경우 1금융권 DSR(총부채원리금상환비율) 40% 규제 특성상 연봉 5,000만 원 조건에서 2억 8,000만 원의 주담대를 수령하면 상환 한도가 거의 차기 때문에, 추가적인 신용대출이나 차량대출은 매우 제한적이거나 불가능할 가능성이 높습니다. 이러한 점을 참조하여 주시기 바랍니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

2년 뒤 엑시트 전략이라면 단기투자로 보아야 하고 단기로 보기에는 경매가 가장 적합한 투자 방식이라 사료됩니다.

따라서 경매로 1억 이상 저렴하게 취득이 가능한 아파트가 2년뒤 가장 수익율이 좋을 것으로 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적인 생각으로는 수원 영통포레파크를 추천드립니다.

영통은 수원에서도 선호도가 높은 편입니다. 실수요가 꾸준한 지역이라 매도도 비교적 수월합니다.

2년 후 환금성을 고려하면 가장 안정적인 후보라 생각합니다.

감사합니다.