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집구매하려구 생각하고잇는데 세금을 비롯한 공과금 궁금합니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집 살 때 내야 하는 주요 비용구분 금액 (예상) 설명취득세 약 280,000원 집값의 1.1% (4천만 원 기준)중개수수료 약 180,000원 부동산 수수료 (매도·매수 각각 부담)등기비용 약 100,000 ~ 200,000원 법무사 수수료 + 등록면허세 등기타 비용 상황에 따라 다름 인감증명서, 등본, 대출비용 등총계 예상: 약 60만 ~ 70만 원대출이 있다면 별도로 인지세 + 근저당 설정비용이 더 들어갑니다
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 4년이상 살 때 전세금 궁금해서 문의드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.2년 거주하고 재연장할때 임차인이 계약갱신청구권을 쓸때 5%인상만 가능합니다계약갱신청구권을 한번 사용했으면 시세대로 올릴수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.07
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임대료 연체이자 이율과 계산방법이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가 임대차 관련 판례나 실무상 통상 인정되는 연체이자율판례나 실무에서는 연 12% 또는 15%를 인정한 경우도 있으나,이는 대체로 계약서에 명시되었거나 상호간 관행이 인정되는 경우입니다계약서에 명시가 없고, 상호 간 별도 합의가 없을 경우,법정이율(연5%)을 적용하는 것이 가장 일반적이고 안전한 기준이라고 합니다,계산 방식 연체금액 × 이율 × (연체일수 ÷ 365)
경제 / 부동산
25.07.07
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전세 계약의 공동명의에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.공동명의로 하고 싶으면 우선 임대인과 협의가 되어야 합니다협의해서 된다고 할때 계약서 작성을 다시해야 합니다협의를 해보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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부동산매매대금 후 부동산복비관련문윽
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만약 어머님의 판단능력이 지속적으로 저하되고 있다면,한정후견, 성년후견 제도를 이용해 법적으로 보호할 수 있습니다가족이 후견인이 되면 재산관리, 계약, 통장 확인 등 가능합니다가족이 직접 법원에 성년후견 개시 신청할 수 있고, 가까운 법률구조공단에서도 도와준다고 합니다부동산 수수료는 법정한도내에서 받을수 있습니다혹시 거래한 부동산을 알고 계시다면 직접 방문을 해서 물어보셔도 됩니다
경제 / 부동산
25.07.07
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부모님과 함께 살다가 아파트 구매시 세금문제
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.세대분리 없이 주택을 취득하면 본인이 아닌 부모님과 같은 세대로 간주되어1가구 2주택 상태로 봅니다이 경우 취득세 8% 적용 대상입니다반대로, 세대분리를 미리 해 두고 주택을 매수/청약 당첨되면 본인 명의의 1주택이되어 취득세 1.1% 또는 감면 혜택 적용 가능합니다청약 신청이나 주택 계약 전에 세대분리 하시는 것이 향후 모든 세금 문제를 줄이는 데 가장 유리합니다단순 주민등록상 분리뿐만 아니라, 실질적으로도 독립된 세대임을 입증할 수 있도록 준비하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.07
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연천 열쇠전망대 가려고 하는데 신분증 필참으로 알고있습니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.초,중생이상(만 8세이상)이라면,학생증, 또는건강보험증, 또는여권(국제여권/여권용 사진 포함된 증서)중 한 가지 제시하면 신분 확인이 가능합니다3–6세 유아는 주민등록증·운전면허증처럼 사진이 없는 신분증이 사실상 없습니다다만, 건강보험증이 사진·생년월일·성명 표기되어 있으므로,가장 적절한 대안입니다
경제 / 부동산
25.07.06
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소상공인 폐업자주가 급증하고 있다는데요. 상가나 지산에 미치는 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.상가는 직접적인 타격을 받는 반면, 지식산업센터는 상대적으로 간접적 영향을 받지만 장기화되면 역시 영향을 피할 수 없습니다폐업이 지속되면 비핵심 상권 중심으로 가격이 하락할 수 있습니다A급 상권이나 교통 요지에 있는 상가/지산은 방어력이 더 좋지만, 이 역시 공실률이 높아지면 가격 하락 가능성이 있습니다고금리가 유지된다면 매물 급매도 증가할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.06
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주담대 필요시 전입신고 어떻게 해야할까요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.실제 일시적으로 머물 수 있는 친척/지인 집으로 전입신고하고 주담대 승인 후 새 집으로 전입신고 하시는게 제일 깔끔하긴 합니다주담대 심사에 앞서 은행 상담을 통해 전입지 변경 예정 상황을 설명하면 사전 검토를 받을 수 있습니다부부 중 1명만 전입하는 전략도 활용 가능하나, 대출 시 소득·지분 분리 여부에 따라 다르게 적용될 수 있으니, 은행 확인이 필수입니다상담을 먼저 받아보고 진행하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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이사전 부동산에 집 비밀번호 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.절대 무조건 알려줘야 하는 것은 아닙니다하지만 보통 세입자가 집을 비우는 낮 시간대에, 다음 세입자 모집을 위해 집을 보여줘야 하는 경우가 많기 때문에 집주인이나 부동산이 협조를 요청하는 건 일반적입니다그러나 이건 어디까지나 질문자님의 동의와 협의가 전제입니다집 비밀번호를 공유할지 여부는 세입자인 질문자님의 선택입니다집을 보여주는 과정은 사전에 동의를 구하고, 시간 약속을 정한 후에 이뤄져야 합니다지금까지의 무단출입, 사적 공간 사진 촬영은 사생활 침해 및 무단침입 소지가 있습니다비밀번호를 바꾸고, 모든 출입은 사전 동의 없이는 금지한다고 통보를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.06
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