전문가 프로필

답변 내역

이재명 정부의 부동산 시장은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.진보 정권이라고 반드시 상승, 보수라고 하락하는 건 아닙니다핵심은 시장과의 신뢰, 금리 환경, 수급 밸런스, 인구 구조인거 같습니다실수요자나 중장기 보유자라면 지금 가격에 크게 흔들리지 않고 접근 가능하지만 단기 차익이나 대출에 의한 매매라면 신중히 판단해야 할 시점이라고 봅니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

지역 주택 조합 분양권 계약에 대해 질문..
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로, 지역주택조합 분양권은 주택 보유로 보지 않기 때문에, 입주 전까지 기존 주택을 처분하면 1세대 1주택 비과세 혜택이 가능합니다1주택의 비과세요건은 2년보유,12억이하,실거주조건이 있을때는 살아야 합니다이런조건을 갖추면 비과세 가능합니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

매도를 한다고 말한것은 갱신을 거절한다는 의미인가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.집주인의 매도하겠다는 말이 일반적으로는 명확한 갱신 거절로 보기는 어렵습니다전세를 끼고 매도 할수도 있습니다2개월 전까지 갱신 거절 통보가 없다면 자동 갱신이 됩니다2개월 전에 연락이 없었고, 이후에 나가라고 하면 묵시적 갱신 주장 할수 있습니다임대인과 미리 협의를 해보시고 대처를 하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

아파트 잔금 중 일부만 치를수 있을 경우
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.일반적으로 집단대출은 중도금 ,잔금을 대상으로 실행됩니다후불이자, 옵션비, 취득세 등은 본인 부담이고 대출금에 포함되지 않는 경우가 많습니다옵션비는 시행사(또는 시공사)에 직접 납부해야 하는데, 미납 시 입주 제한이나 열쇠 인도 지연, 연체이자 부과가 있을 수 있습니다연체시에는 연체이자가 붙을수도 있습니다시행사와 납부 일정 조정이 가능한지 먼저 문의 해보시고 일부 금액만 먼저 납부하고, 나머지는 차후 일정에 맞춰 납부하는 방식을 제안할 수도 있습니다이 경우, 지연이자가 발생하지 않도록 약정서 또는 합의서를 받아두는 게 중요합니다후불이자나 옵션비 만큼 단기 자금 조달을 고려하시거나 가족 자금 조달도 방법입니다일부 시행사는 일정에 따라 분할을 허용하기도 하니 여러가지 방법을 찾아보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

치킨채인점 매출부진으로 폐업신고 해도될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금은 폐업신고 먼저 하시는게 유리합니다폐업을 하고 행정·세금·공과금 부담을 줄이고 현금흐름이 악화 되지 않게 관리를 하시면 됩니다폐업 후 가게는 당근·네이버 등에 계속 매물로 유지하시면 권리금 없이라도 시설양도 문의 받을 수 있습니다위약금을 피하려면 양도 계약으로 넘기는 방식을 고려해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

전세 살면 계약갱신청구권 있잖아요.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.먼저 2년 계약하고 살다 만기2개월에서 6개월사이에 계약 갱신청구권을 사용하겠다고 하면 임대인이 입주를 안한다면 계약갱신청구권을 받아들입니다그때는 5%만 올릴수 있고 한번만 사용할수 있습니다그이후에는 임대인의 상황에 따라 시세대로 올리면서 여러번 재계약을 하거나 이사를 하거나 입니다
경제 / 부동산
25.07.05
0
0

증여받은 아파트를 재판매할 때 양도세는 어떻게 계산되며 증여 기간에 따른 차이는?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보유기간은 증여받은 날부터 계산하며, 증여자의 보유기간은 인정되지 않는다고 합니다2년 미만 보유하고 매도 시에는 일반과세라도 세율이 높고 공제부분이 없어서3년 이상 보유 해야 장기보유특별공제가 가능해서 양도세 경감 효과가 있다고 합니다세금에 관해서는 민감한 부분이라 매도전에 꼭 세무사한테 상담을 받아보고 매도를 하시는것이 좋을거 같습니다
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

이번 부동산 대출규제로 지방 집값도 떨어질까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지방 전반이 수도권처럼 동반 하락하진 않을 것으로 보입니다공급 과잉 지역은 집값 조정이 이어질 수 있고,반대로 공급이 부족한 지역과 수요회복 지역은 하반기에 반등 여력이 있습니다중요한 건, 지방을 통틀어 하나로 본다는 접근은 위험하다는 것입니다지역별, 지자체별 환경과 수급 구조를 따로 분석하는 것이 좋을거 같습니다관심 있는 지방지역이 있다면 해당 지역의 공급 계획, 인구·인프라 변화, 미분양률 등을 확인해 보시기 바랍니다대출 규제 완화 및 금리 인하가 이어질지, 정부·금융당국의 정책 움직임을 계속 지켜보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

탕정역앞 상가 매리트가 있을까요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.탕정역 바로 앞에 위치하여 유동인구가 풍부하고 접근성 우수합니다 지웰시티 등 단지 내 14,000가구 이상, 향후 추가 단지·공원 등 조성 확정입니다 삼성디스플레이시티 등 대기업 산단이 집적되어 현지 직장인 수요도 기대됩니다탕정역 앞 상가는 입지, 배후수요, 예상 수익률 등에서 투자 매리트가 충분한 물건입니다다만 업종, 임대 안정성, 관리비 구조 등 운영 이슈를 면밀히 검토한 후 계약하시는 것이 바람직합니다단지내 소형상가는 그래도 안정적일수 있습니다검토를 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.07.04
0
0

자산보유사실 확인서 작성하려고하는데요,
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.임차보증금 4,000만원 본인 자부담금만 기재하고 부채 (카드론) 100만원도 가능하면 기재를 하시기 바랍니다서류의 일관성이 중요하므로자산보유사실확인서 내용과 제출할 통장잔액증명서, 부채증명서 등 관련 서류의 내용이 어긋나면 불이익이 있을 수 있으니혹시 서울시 지원금에 대한 별도 보증서가 있다면 함께 제출하세요보증금 전액이 본인 자산이 아니라는 점을 분명히 할 수 있습니다
경제 / 부동산
25.07.04
0
0