보증보험 이행청구 후, 새로운 전세대출 어떻게 해야하나요?

Question

보증보험 이행청구를 위해서 대출 단기연장신청을 했습니다.

이행청구가 끝나고 현재 집에서 나가야 전세금반환이 되고, 대출이 반환이 될텐데..

그 기간동안은 새로운 대출이 불가하다고 합니다.

저는 새로운 집에 갈때도 대출을 껴야 하는 상황인데, 새로운 대출 심사받는 기간동안 단기임대로 살다가 대출이 된후에 다시 이사를 해야하는 걸까요?

이행청구로 전세금 받으신분들 다들 이사 어떻게 가셨어요?

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통의 경우는 새로운 주택에 전세대출 혹인 주담대를 필요로 할때 기존 미상환전대출이 있는 경우 상환조건부 대출로써 신청을 하시면 됩니다. 질문의 경우 실제 보증보험을 통해 구상권 확정이 되면 이후 새로 이시갈 주택을 구하고 계약을 진행한뒤 상환조건부 대출을 신청하시면 되고, 현 주택퇴거일을 보증보험에 통보하시면 퇴거일에 주택 인도 확인후 보증금을 지급, 해당 보증금으로 기존대출 상환하시면됩니다.

말로 한 과정이 복잡할수 있는데, 보통 보증보험에서 심사통과가 확정되어 연락이 올 경우 위 이사에 대한 부분을 문의하시면 퇴거일에 과정에서 자세한 설명을 들을수 있고, 대출의 경우는 은행을 통해 현상황을 전달하시면 상환조건부대출의 이용과 절차를 설명받으실수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

이행청구 과정에서 대출 공백기는 대게 기존 집 보증금을 받아야 대출이 상환되므로 그 전까지는 짐은 보관이사를 맡기고 담기 임대인 에어비엔비나 고시원 등을 활용하거나 지인 집에서 임시 거주를 합니다. 다음으로 보증금을 받기 전까지는 절대 전입신고를 옮기면 안되시고 임차권등기명령이 완료되고 서류에 잘 올라갔는지 확인을 한 뒤에 전입을 빼셔야 합니다. 그래야 새 대출 심사가 가능해집니다. 마지막으로 보증보험에서 기존 대출을 상환 처리하면 전산상 부채가 사라집니다. 그 즉시 새 집 대출을 실행하여 최종 입주하시면 됩니다. 많은 분들이 보관이사 + 단기 거주를 하며 기존 대출이 상환되기를 기다린 후 새로운 대출을 받습니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

단기임대로 살다 보증금 수령 후에 새 전세대출 받고 새 집 이사를 하게 됩니다

상황에 따라서 이삿짐은 보관합니다

이 방식이 현재 가장 현실적인 이동 방식입니다

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Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

대부분 이 부분 때문에 많은 어려움이 있는 것으로 알고 있습니다.

헌재 이용 중인 전세대출은행에 목적물 변경이 가능한지 문의해보시길 바랍니다. 기존 대출은 유지하되 담보가 되는 목적물만 변경하는 것입니다.

아니면 신용대출 + 가족 차용증 콤보로 대응해야 합니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

기 전세대출이 있을 경우 추가로 전세대출이 불가합니다. 하지만 보증보험 이행청구 시 대출이 가능한 상품이 있는 것으로 알고 있습니다. 즉 은행마다 상품이 달라서 보증보험 이행청구 중 전세대출 가능한 곳도 있습니다.

전세대출 연장이 2개월 단위이고 보증보험 이행청구 승인이 대략 4~7주 정도 걸린다고 하니 그 기간에 이사갈 집 알아보시는 것이 좋지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 6

저는 새로운 집에 갈때도 대출을 껴야 하는 상황인데, 새로운 대출 심사받는 기간동안 단기임대로 살다가 대출이 된후에 다시 이사를 해야하는 걸까요?

이행청구로 전세금 받으신분들 다들 이사 어떻게 가셨어요?

==> 많은 경우, 단기임대(월세나 단기 거주지)를 거쳐서 새로운 전세대출 심사가 가능한 시점에 맞춰 이사하는 방법을 선택합니다. 즉, 기존 집에서 나가고 보증금 반환 → 기존 대출 상환 → 새로운 전세대출 심사 → 새 집으로 이사, 이런 순서가 일반적입니다.

Answer 7

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

보증보험 이행청구 중 전세대출 단기연장은 필수지만 새전세대출은 기존 상황 전 심사만 가능하고 실제 지급은 보증금 수령 후입니다 단디 임대 후 이사 재시작은 피하실 수 있습니다