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모텔품은 아파트가 입주를 앞두고 미분양세대가 발생하고 있다는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.시행사인 개성건설은 모텔촌 인근 토지를 대부분 매입하려 했지만, 유진모텔 소유주와 협상이 결렬됐습니다 높은 매도 요구가 있어 인수하지 못했고, 결국 ㄷ자 구조에 모텔 포함 형태로 단지를 설계하게 된 것이라고 합니다금정역 1·4호선 초역세권으로 GTX-C 개통 기대감이 높아, 교통·생활 인프라는 뛰어난 입지입니다그래서 부동산 개발은 진행된 것 입니다모텔주는 양도세 부담, 영업 유지의 이득 등을 이유로 토지를 매도하지 않았고 그 결과 알박기식으로 남은 상태이며, 지자체나 시공사 모두 속수무책인 구조입니다 초기 입주 시 아이가 있는 가족이라면 사생활·교육 환경·안전 측면에서 고민이 클 수 있는데 장기적으로 주변 모텔촌이 재개발될 가능성이 있고, 입지 자체는 교통·인프라에서 우수합니다만약 단기적인 만족과 안정을 우선한다면, 이 단지는 피하는 것이 유리합니다하지만 장기적인 시세 상승, 역세권 프리미엄 등을 감안한다면, 리스크를 수용하면서 검토해볼 수도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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노년기에는 아파트 1층 탑층 로열층 중에 어디가 좋을까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이런 기준으로 선택해 보세요,건강 상태가 좋고 엘리베이터 신뢰도가 높은 아파트라면 로열층을 선택하시고지병이 있거나 긴급 대응이 중요하다고 생각될땐 1층이 좋습니다정서적 만족감, 조망을 포기 못한다면 탑층 이 좋지만 단열과 시설 점검이 필수입니다본인에게 맞는 층을 선택하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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전세기간을 연장할 때 어떤 시기에 집주인에게 알려야 할까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.만기전 2개월에서 6개월사이에 서로가 통보를 하면 재계약을 하거나 이사를 하거나 입니다그런데 서로가 통보를 안했으면 묵시적 계약이 됩니다그러면 임차인은 2년전계약 그대로 살수 있고 살다가 나가겠다고 통보하면 통보한 날로 부터 3개월후부터는 임대인이 보증금과 부동산 수수료를 내줘야 하는 의무가 생깁니다이런 차이점이 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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7월 26일 토요일 계약 만기로 인한 이사 관련 질문 드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,이를 거절해도 문제는 되지 않지만 만약 날자가 안맞으면 다음 세입자가 계약을 안하면 보증금을 받지 못한다는것이 문제가 됩니다그래서 이사는 서로 날자를 조율해야 서로가 안전합니다,무조건 26일에 받으려고 해도 방이 안나가면 보증금을 못받을수 있습니다되도록 임대인과 날자를 맞춰서 집을 계약하시는것이 좋습니다원칙은 만기일에 보증금을 내주는게 맞지만 대부분 방이 나가야 주는 경우가 많습니다조율을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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아파트 로얄층보다 탑층이 분양가가 비싼 이유가 있나요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한 동의 최상층은 1~2세대에 불과하기 때문에 공급 자체가 적습니다건설사는 희소성을 강조해 펜트하우스급,뷰 프리미엄 같은 마케팅으로 고급 이미지를 부여합니다따라서 특별한 위치로서 프리미엄 가격을 붙일 수 있습니다최상층은 시야 방해가 없어 전망이 가장 좋고, 채광/일조량이 뛰어난 경우가 많습니다특히 강, 산, 바다 조망이 있는 지역에서는 이 요소 하나로도 큰 프리미엄이 붙습니다위층 소음이 아예 없기 때문에 층간소음에 민감한 수요자에게 매우 매력적입니다과거에는 고층보다 저층 선호가 강했지만, 최근에는 고층 선호 수요가 증가하고 있고 특히 서울·수도권 신축 아파트는 30~40층이 일반화되면서, 탑층에 대한 거부감이 줄었고 선호 세대도 생겼습니다로얄층(보통 중간층)은 수요가 많고 분양이 잘 되는 안정적인 층입니다가격을 높이지 않아도 금방 팔립니다.반면, 최상층은 프리미엄을 붙여도 특정 수요자층을 겨냥해 고가로 판매가 가능하므로, 마진 확보가 유리하다고 합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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중개비 관련 질문드립니다 오피스텔이고 1000/70입니다
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.오피스텔의 경우 주거용이라 하더라도 공인중개사법 기준 일반 상가로 간주되어,요율 상한은 0.9% (0.009) 까지 받을 수 있습니다다만, 일반적으로 서울 기준 실제 적용 요율은 0.5% 내외인 경우가 많습니다계약서에 따라 다를 수 있습니다10,000,000+70,000,000=80,000,000원입니다중개수수료는 약 40만 원 ~ 72만 원 수준입니다
경제 / 부동산
25.06.22
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부동산 가격 하락이 소비 심리에 주는 영향은?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.한국은행 및 KDI 보고서에 따르면, 부동산 가격 하락은 소비 위축과 연관이 있으며, 특히 중산층과 자산 비중이 높은 고연령층에게서 더욱 큰 영향을 미칩니다미국의 2008년 금융위기 당시에도 부동산 버블 붕괴가 소비 급감을 유발했고, 장기 침체로 이어졌습니다부동산 가격 하락은 소비 심리를 위축시키며, 실제 소비 활동에도 부정적인 영향을 미칩니다이는 자산효과, 미래 불안, 대출 축소 등 복합적인 요인들이 맞물리기 때문이라고 합니다
경제 / 부동산
25.06.22
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LH 행복주택 중복 신청해도 될까요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.행복주택 간 중복 신청은 원칙적으로 불가합니다서류 제출 간혹 두 곳 다 제출되기도 하나, 최종 당첨 시 자동 중복 탈락 가능성 큽니다조치 방법은 한 곳을 포기하거나, LH에 중복 철회 요청이 필요합니다중복 당첨 시 두 곳 모두 취소되거나 향후 신청 제한 불이익 가능성 있으니 청약을 잘하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.06.22
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현재 전세 사는중일때 다른집 매매 계약금 부족할때 질문이요
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,전세금 일부를 미리 받는 건 집주인과 협의가 되면 가능합니다.,매수자가 생기면 그 계약금 일부로 보증금 일부를 반환해달라고 집주인에게 요청할 수 있습니다, 매매 계약금은 10%가 꼭 아니어도 되고매도인과 조정 가능하니 유동성 확보에 참고하시면 됩니다,부동산 중개인을 통해 3자 협의 구조로 자연스럽게 해결하는 방법도 활용하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.06.22
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서울시는 투명한 외국인 부동산 거래를 위해 자금조달 내역 검증 등의 관리 체계를 강화한다고 하는데요??
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울시가 외국인의 부동산 거래에 대한 자금조달 내역 검증 등 관리 체계를 강화한다는 조치는 부동산 시장의 투명성을 높이기 위한 매우 중요한 첫걸음입니다그런데 질문자님의 지적처럼, 이러한 정책은 더 일찍 시행됐어야 했다는 지적도 충분히 타당합니다외국인 거래는 상대적으로 규모가 작아 규제 우선순위에서 밀렸던 측면이 있습니다외국인 투자 유치와 외교적 마찰 우려로 규제에 소극적이었던 점도 영향을 미쳤습니다외국인의 자금 출처나 국외 거래 내역은 파악이 어려워 실효성 있는 조사가 늦어진 측면도 있습니다
경제 / 부동산
25.06.22
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