경제
집값이 진짜로 정상화될수 있을까요?
집 장만을 준비 해야하는 20대 아이들이 있는 50대 엄마입니다
아이들이 앞으로 집 장만을 준비 해야하는데
우리나라는 정말 집값이 너무 비싸서 항상 걱정이었는데 이번기회에 집값이 정상화가 될수 있으면 좋겠습니다~~^^
9개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
개인적으로도 희망하는 부분이긴 하나 부동산 안정화는 생각보다는 어려운 과제에 속하게 됩니다. 지금 정부도 정책일괄성유지와 각종 규제적용 그리고 지방활성화정책등 다양한 방법으로 시장안정화를 위한 노력을 하지만 그결과에 대해서는 누구도 장담을 할수 없습니다. 이유는 부동산 자체가 희소성이 있고 공급에 제한이 있는 만큼 공급요소의 변동성에 제한이 있고 수요역시 많은 요인에 따라 심리적 영향이 그때마다 다르게 변동되고 이는 시장내 가격불안정으로 이어질수 있기 때문입니다 .그리고 현실적으로 대출을 많이 투입하여 주택을 구매하는 과정과 금융을 통한 유동화등으로 주택가격하락은 나라경제 전반의 위기로 이어질수 있다는 점에서 쉽게 조정을 하기도 어려운 부분이 있습니다 .다만 이전처럼 일부지역내 가격상승 즉 지역별 양극화와 주거불안정에 대한 부분은 현 정부의 의지와 정책운영을 통해 이전보다는 개선기대감이 있는게 사실입니다. 다만 최종적인 부동산 안정화를 위해서는 근본적인 해결책인 공급조율과 지역간 균형발전이 필요한 만큼 현재 기준에서는 긍정적인 부분은 있으나 현실가능성은 좀더 지켜봐야 할듯 보입니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
집값 정상화는 금리, 공급 확대, 세제 변화에 따라 달라지며 단기간 급락 가능성은 낮습니다. 장기적으로는 지역별 양극화가 지속될 가능성이 큽니다.
집 장만을 준비 해야하는 20대 아이들이 있는 50대 엄마입니다
아이들이 앞으로 집 장만을 준비 해야하는데
우리나라는 정말 집값이 너무 비싸서 항상 걱정이었는데 이번기회에 집값이 정상화가 될수 있으면 좋겠습니다~~^^
===> 네 양도소득세 중과 유예기간이 임박함에 따라 급매물 등이 많이 나오고 있습니다. 이번 기회를 통해서 부동산 가격이 안정화되기를 기원드립니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
어머님 마음이 너무 이해됩니다
20대 자녀들이 앞으로 집을 사야 한다고 생각하면, 요즘 집값은 정말 부담이 큽니다
완전한 정상화(예전처럼 확 떨어지는 것) 가능성은 크지 않지만, 급등장은 반복되기 어렵다 쪽에 가깝습니다
자녀가 있는 집들은 모두가 걱정이 되는 부분입니다
정상화의 기준은 사람마다 다를것입니다.
지금보다 절반 가격으로 떨어진다고 하면 너도나도 집을 사게 될까요?
그렇지 않을것입니다.
그런 시기는 또 그런 시기대로 미분양도 많고 더 떨어질까 무서워 집을 안사게 됩니다.
개인적으로는 서울 일부 지역을 제외하고는 지금 우리나라 소득대비 집값이 아주 그렇게 비싼편은 아니라고 봅니다.
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
집 값이 정상화가 되기를 바라는 건 모두 같은 마음이 아닐까 싶습니다. 아이를 키우는 같은 입장에서 너무나도 공감이 되구요. 지금 많은 정책들이 쏟아져 나오고 있고 실제 적용 중인 것들도 있는데 이러한 것들이 의도한바대로 시장에 잘 적용이 되서 집값에 댜한 부담이 낮아질 수 있가를 바래봅니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산은 입지가 생명입니다. 입지가 좋은 곳은 앞으로 계속해서 가격이 우상할 것이며 입지가 떨어지면 보합 내지 하락할 것으로 예상합니다.
서울과 수도권은 견조하게 우상향을 할 것으로 보이며 지방은 보합 내지 하락을 할 것입니다.
인구가 줄어도 이 같은 현상은 동일하게 나타날 것입니다. 핵심은 정부 정책은 단기간 부동산 안정화를 시킬 수 있겠으나 장기적으로는 정책만으로 안정이 어렵습니다. 자본주의는 화폐가치가 점점 낮아져야 유지되는 구조 입니다.
이 부분을 잘 이해하시면 좋을 듯 합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
향후 집값은 양극화 시장으로 갈 것으로 사료됩니다.
똘똘한 한채 심리로 서울 입지가 좋고 교육 및 인프라가 뛰어난 곳의 경우 가격이 더욱 상승을 할것이고 외곽이나 비인기지역의 경우 가격이 하락을 하는 양극화 현상이 나타날 것으로 사료됩니다.
즉 인기가 좋은 곳은 수요가 몰리게 되지만 아파트는 한정적입니다. 다주택자들에 대한 규제의 경우 결국 똘똘한 한채를 빼고 외곽이나 비인기지역의 아파트를 매도할 가능성이 크다고 봅니다. 그럴 경우 시장은 양극화가 될 것으로 사료됩니다. 부동산 시장이 안정화 되기 위해서는 수요가 몰리는 지역에 대규모 공급이 있어야 부동산 시장이 안정화 될 것으로 사료됩니다. 감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
과거처럼 집값이 폭락하기는 어렵습니다. 인건비와 원자재 값 상승으로 인한 건축 원가 증가와 수도권 쏠림 현상 때문입니다. 하지만 투기 수요가 빠지고 실거주자 위주의 완만한 조정기에 진인했습니다. 최근 소득만큼만 빌려주는 규제 때문에 과거와 같은 비정상적 폭등은 어려우며 정부는 뉴:홀 등 청년층을 위한 저렴한 공공분양 물량을 확대하고 있습니다. 또한 청년 주택 드림 청약통장 등 청년층에게 낮은 금리로 대출해 주는 제도가 강화되어 구매 부담을 낮춰주고 있습니다. 현실적인 조언으로 청년층에게 유리하게 개정된 청약 제도를 활용해 공공분양을 노리는 것이 가장 저렴하게 집을 마련하는 길이며 집값이 떨어지기만을 기다리기보다 아이들이 소득 대비 적정한 주거 비용을 계산해 보는 경제 관념을 갖도록 도와주는것이 좋습니다. 즉 급격한 폭락보다는 소득으로 감당 가능한 수준으로 집값이 수렴하는 과정에 있다고 보시는 것이 정확합니다. 감사합니다.