답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.서울 신월 역시 규제지역 범위 내이며, 수도권 규제가 동일하게 적용됩니다즉 주담대 후 즉시 월세 전환은 현실적으로 어렵습니다전입 의무로 인해 먼저 실거주를 해야 하며, 적어도 6개월 거주 후에 계약 갱신 시 월세나 반전세 전환을 논의할 수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.현재 질문 상황인 욕실라인 외벽 부근에서의 누수 의심은 구조상 공용배관 또는 외벽 방수층 결함일 가능성이 높아, 공동비용(관리비 또는 예비비) 처리 대상일 수 있습니다단, 정확한 진단 후 공용/전용 여부를 파악하는 것이 우선입니다정확한 전문가 진단을 받아보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.,네, 가능합니다2024년 3월 25일부터 청약 제도 개편이 이루어졌고, 다자녀 특별공급 기준도 기존 3자녀 이상에서 2자녀 이상으로 완화되고, 부부의 청약 중복 신청 및 당첨도 허용됩니다 예전에는 당첨일이 같은 경우 부적격 처리됐지만, 이제는 먼저 신청한 사람의 당첨이 유효하게 유지됩니다 따라서, 다자녀 특공에서는 부부 각각 별도로 청약을 넣을 수 있습니다,부부의 중복청약이 원칙적으로 허용되며, 당첨 후 중복이 발생하더라도 선 신청분은 유효 처리됩니다 다만 같은 유형(예: 둘 다 일반공급 가점제), 같은 주택형에 중복 신청할 경우 부적격 처리될 수 있으므로 주의가 필요합니다 .총 4번까지 도전 가능할 수 있으나, 동일 유형 혹은 주택형 중복은 피해야 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.전세 제도는 일제강점기 이전에도 조선 후기부터 유사한 형태가 존재했습니다입전,점전처럼 일정 금액을 내고 일정 기간 사용하는 계약 관계가 있었다고 합니다하지만 지금처럼 보증금을 일시불로 내고 월세 없이 거주하는 전세는 한국 특유의 제도로 발전한 것입니다일본은 한때 유사한 전세 개념이 있었지만, 경제 구조 변화로 인해 점차 사라지고 월세 중심으로 바뀌었다고 합니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.대법원 판례에서도 구체적인 계약 내용에 대한 확정 없이 금전만 수수된 경우, 계약 성립으로 보기 어렵다는 입장을 취하고 있습니다계약 내용이 명확히 합의되었고, 계약금의 성격이 명확히 설명된 경우예: 이 돈은 계약 파기 시 반환 불가합니다라는 고지나 문자/녹취가 있는 경우이럴 땐 임대인 측이 손해배상 명목으로 주장할 수 있지만, 여전히 정식 계약 전이면 사용자 측에 유리한 경우가 많습니다어떤 상황인지 확인을 하시고 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.요즘 유튜브에서 경기도 광주, 양평, 용인 등 수도권 외곽의 단독주택 분양 영상들이 많습니다 이 영상들을 찍는 사람들은 대부분 부동산 중개인, 시행사 직원, 혹은 마케팅 대행사 소속일 가능성이 큽니다촬영 장비, 편집, 썸네일 제작 등 포함하면 영상 1개당 최소 10만~50만 원 이상이 들 수 있습니다하지만 많은 유튜버들이 직접 촬영/편집하며 비용을 절감합니다한 달에 2~3건만 계약 성사돼도 수익이 괜찮기 때문에 지속적으로 콘텐츠 제작을 하는거 같습니다,중개 수수료 분양가의 0.5%~0.9%,분양 대행 수수료 분양가의 1%천만 원 가능)수수료는 서로 협의를 하겠지만 보통 이런 수준으로 보고 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.다수의 부동산 전문가들은 하반기부터 투자 심리 회복 및 가격 회복 가능성을 예측하고 있습니다그러나 지방 시장의 회복은 2년 이상 소요될 수 있다고 보는 의견도 있고, 서울 집중 혹은 공급 확대가 중요하다는 시각이 많습니다지금은 절대적인 투자 적기라기보다는 정보를 수집하고 준비하는 시기입니다상반기는 관망하면서 시장 흐름, 금리, 정책 변화, 공급 현황을 지켜봐야 하고 이후 하반기 수요 회복 흐름이 형성될 경우, 실수요 중심으로 서울·수도권 유망 지역을 중심으로 투자 전략을 실행하는 것이 합리적일 수 있습니다은퇴 준비 목적이라면 실거주 중심의 안정성과 장기적 가치 상승 가능성이 있는 지역을 우선 고려하고, 반드시 대출 부담과 리스크 분산 전략도 병행하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.그집이 맘에 들면 그집의 공시가격에 126%을 곱해서 나온 금액이 전세가인지 먼저 확인을 해야 합니다그래야 전세대출과 전세보증보험에 가입이 됩니다전세가가 높으면 이두가지가 실행이 안됩니다그다음에 등기부등본,건축물대장,본인확인을 해서 계약을 하게 되고 잔금을 치르면 전입신고,확정일자,전세보증보험까지 들어놓으면 그래도 안심할수 있습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.8~9억 원 매수 시 부담 없이 이사 가능한 기준,자기자본 최소 2.5~3억 원 이상,대출금 최대 5.5~6억 원 이내,연소득 최소 8천만~1억 원 이상,DSR 40% 이내 (기타 대출 포함)총지출 부담 소득의 30% 이내 원리금 상환 가능해야 그래도 부담없이 이사할수 있습니다물론 본인 자본금이 많으면 좋겠지만 요즘은 집값이 워낙 비싸서 쉽지가 않습니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금 상황은 단순히 은행이 느린 거겠지라고 넘기기엔 비정상적으로 지연된 상태입니다문제의 핵심은서류 누락 or 점유 관련 문제대출대행이나 부동산의 비협조은행 내 처리 지연 or 추가심사 이런 부분이 문제될수 있는데 은행 담당자와 직접 통화해서 정확한 사유와 다음 단계를 확인하시는 것이 좋을거 같습니다확인해 보시고 대처를 하시기 바랍니다